杭州楼市过热，下半年买房策略分析
现在的杭州楼市，只能用四个字形容，那就是如日中天。杭州楼市就跟当初的北上广深一样，时时刻刻都有人唱衰，但是房价一天天往上涨，各项数据和指标都是越来越好。只能说，杭州楼市，不得不服，因为就是没有任何看空的理由。
杭州无论是GDP还是人口增量，在东部强者林立的局面中，都是数一数二的，唯独比上海还有一点不足。如果在北上广深之后，中国还会有一个超一线城市，杭州的可能性是最大的。
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从杭州目前的政策和走向来看，下半年杭州的房企依然值得看好。
人才政策
其实杭州就算没有人才福利，也会有不少人前赴后继地想定居在这样的高阶层城市。所以，杭州的人才政策主要是为了吸引高精尖人才—一批可以选择北上广深，但退一步留在杭州的人才。
这一批人才对房产的消费力相当高，且支撑整个杭州飞速向前发展。这样一来，杭州就会形成一个正向循环，人才越多，城市发展得越好，又会吸引更多的人才。
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2020年，杭州的常住人口增量超过四十万，从这个数据看，杭州的人才政策实施非常到位，且都是高净值人才，未来对楼市的利好相当显著。
供不应求
不过也正是由于杭州是如今新一线城市中的表率，楼市风向也很紧，政府严格限价。虽然房企在杭州没那么赚钱，但杭州的房子太有市场了，一波又一波高净值人才的置业需求让楼市供不应求，所以杭州的房企都在提前占领市场。
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房企拿地积极，但土地供应有所下滑，所以溢价率和楼面价都在上涨。本身杭州的需求增量就很大，供给还减少，好的片区如今都是一房难求。
城市群效应
长三角、大湾区、京津冀，这三个中国经济最发达的城市群，给各自的龙头城市带来的人口和资源虹吸效应是非常强大的。
杭州城市群主要包括宣城、嘉兴、绍兴、湖州等七个城市。这几个城市发展不算是特别好，所以杭州现在在扩张规模，宣城就是最新加入的城市，还是南京城市群的正式成员。
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如果杭州能够联合更强大的城市，比如江西南昌或者安徽合肥等，强强联手，那么杭州将比肩上海共同发展。
不过杭州现在的房价已经接近4万，能上车就赶紧上车，想投资就要选好地段。毕竟杭州目前还是新一线城市，就哪怕是一线城市都有不温不火的片区，更别说是杭州。所以看好片区，有时候比选好城市还重要。
奥体板块
奥体是杭州萧山的热门板块，占据未来杭州的发展核心，无论是配套资源和交通网络都很发达。
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尤其是奥体的高端住宅不断涌出，会吸引很多全国一线城市的外溢客户来置业。所以目前奥体的库存基本都以大户型为主，板块门槛比较高。
运河新城
杭州分区让不少人的买房计划都有变动，而分区对楼市的利好就在于区域融合会让板块价值有1+1大于2的效果。
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运河新城就是承接了分区利好的板块。运河新城地处崇贤与拱墅的交界处，又靠近大运河，随着大运河新城的发展会享受更多利好，甚至有可能形成繁华的运河经济带。而空间扩容通常也意味着各项资源的打通。尤其是教育资源，会为运河新城增添更多价值。
钱江世纪城
钱江世纪城其实和奥体板块优势和定位都有重合的地方，不同的是奥体是连接长三角的恩湖，而钱江世纪城则有更多的板块优势，是改善用户会盯紧的板块。
钱江新城目前已经有不少金融机构入驻，比如浙商银行和东方证券。所以有相当一部分高净值人群会聚集在此，这里的房产作为投资，抗风险性很强。
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总体而言，杭州无论是从目前的发展程度还是未来走势来说，都是最有可能冲击中国顶级城市的地方。就算是调控升级，也不会动摇杭州的根本，毕竟城市实力就在这里。
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