楼市半年暗潮汹涌 四大变化看清走向
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/565d727341384f4bb779b9a662b8487b不同于去年上半年的楼市因为疫情而陷入停滞，今年上半年的楼市充满活力。
半年过去了，楼市经历了哪些新的变化？有哪些突出问题发生？对于购房者又有哪些新变化？对未来楼市走向又会有哪些影响？今天我来挑四个和购房者相关的变化，带大家回顾一下上半年的楼市变化。
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严堵炒房热，购房者叫好
造成高房价的一大原因就是炒房，炒房客几乎靠一己之力直接带动了二三线城市房价的飞速上涨。
自打“房住不炒”被提出以来，炒房就被看做是“洪水猛兽”而被围追堵截。
然而炒房的火苗从未熄灭，2021年开端，源自2020年热点城市的“众筹抢房”“打新”等新玩法愈演愈烈，再一次将“炒房”推上风口浪尖。
政府对待炒房的是坚决的，针对多个热点城市冒尖的炒房行为，政策先后出台，目的是为了坚持“房住不炒”定位，强化城市主体责任，稳妥实施房地产调控长效机制，推动房地产市场平稳健康发展。
其中厦门更是提出调控措施：严格落实新建商品住宅和住宅用地价格指数年度涨幅不超过5%，二手住宅价格指数年度涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长幅度。
一系列政策的出台，针对炒房的严防死守基本上杜绝了炒房客想要依靠炒房一搏的幻想，维持了市场的平稳发展，对此，广大购房者无不是拍手叫好。
集中供地热，购房有保障
集中供地是今年上半年楼市的一大新变化，事情源于2月26日，自然资源部自然资源开发利用司表示，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。
从4月15日长春打响首批集中土拍“第一枪”到武汉集中土拍结束的两个半月里，22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，成交用地面积约5037公顷，规划建筑面积1.11亿平方米，土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。
一定会有购房者问：集中供地对于我们有什么影响？其实影响还是蛮大的，对于房价以及住房品质都有不小的影响。
房价方面，将会切断房价上涨的一大源头。我们都知道影响房价的因素，一方面是需求端，一方面是供给端，之前有的城市为了拉高房价，就限制土地出让的数量，供应的土地少，市面上可以出售的商品房就少，满足不了需求，房价自然就会上涨。
集中供地代表所有要出让的土地都摆在明面上，面对所有房企，更透明，更公平，不再藏着掖着。这就意味着以后的土地供应量是充足的，供应量有保障了，房价上涨的一个极其重要源头就被切断了。
住房方面，将极大促进住房品质的提升。因为集中供应土地，意味着这批商品房上市的时间也是集中的；一大批集中的商品房一起涌向市场，购房者的选择多了，要求自然就高，谁的品质高自然会更受到购房者的亲睐，这就会倒逼房企去提升自己项目的品质。
解决大城市的住房问题被提上日程
今年上半年房地产市场的另一大变化出现在政府工作报告中，首次提出要“解决大城市的住房问题”。
面对大城市房价居高不下，购房者住房问题难上加难的问题。国家也首次给出了具体解决方案：通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
前文提到集中供地政策要求重点城市单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。在目前22个重点城市中已有21个城市在年度供地计划中明确了租赁用地的面积，并基本达标10%占比标准，其中不少城市租赁用地占比提升巨大。
可以预见，2021年将成为租赁用地入市的大年，租赁住房无论从政策、土地、资金等方面都将得到长足发展。相信在“租购并举、租售同权”日益完善的当下，青年人和新市民都可以借此完成在大城市“住有所居”的梦想。
三孩政策来袭，购房迎来新变化
今年的六一儿童节前，国家给大家发来了重磅礼物：三孩政策正式来袭。
如果三孩政策顺利实施，未来两到三年内三孩家庭会逐渐增多，那么对于购房者最大的影响就是购房需求的变化，以往的两房甚至三房户型都将不够三孩家庭居住了，可三房改四房以及纯四房的改善户型才能更好的满足需求，这将考验开发商如何在同等空间内做出更大的实用面积。
另一大变化是，因为考虑到接送孩子的时间成本，三孩家庭在购房时对于项目配套完善程度的需求会不断的增加，如何快捷的解决上学、就医、购物、出行这些问题将会被更多的考虑，而拥有这些完善配套的项目也将跟那个受欢迎。
当然，一定会有购房者说，满足上述要求的房子，房价也一定高的吓人。
不过政策的出台，一定会包含很多相应的配套措施，所以为了解决高房价下住房难题，国家大概率也会增加保障性住房的投入比例，来满足更多三孩家庭的购房需求。
墨心观点：
上半年楼市还有很多大事，调控政策成为常态化、两条红线为房贷踩下刹车键、停贷风波为二手房成交降温。但整体而言，“房住不炒”的核心地位不变，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展的定力和决心依旧坚定。
墨心也衷心希望，楼市的发展可以为购房者提供更多的利好，让购房者可以不再为购房而劳神伤财！
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