楼市调控，让没买房的人，以后越来越买不起房了？
最近几年，楼市调控政策出台的愈发密集了，整体来看，是达到了降低系统性金融风险，减少杠杆的目的。不过，这些政策出台下来，我也产生了一个疑问，是不是没买房的人，以后越来越买不起房了？
第一，推行限购，在很多城市，起了买房的念头得等几年，也就意味着，你需要承担几年房价的涨幅，比如长沙，就是2年社保或者1年落户+1年社保。
第二，提高首付比例，以前很多都是两成首付，现在首付比例普遍提高了。
第三，提高房贷利率，现在有部分城市的房贷利率(商业贷款）已经提高到6%以上，而几年前优惠时候，房贷利率甚至接近3%。这代表啥？仅以新一线城市长沙为例，一套150万的房子(在省会里不算高了），按首付30%，贷款70%来算，3%的利率贷款30年，贷款总额要还159万，购房总成本为204万。而按6%的房贷利率计算，贷款30年要还226万，购房总成本为271万，购房成本增加了67万，占总房价的45％！购房成本大幅增加。
第四，严控房贷额度，银行在房贷额度受限的情况下，几乎是必然优先选择首付高，能接受更高利息的客户。以后为了抢贷款额度，购房者只能接受更高首付和更高房贷利息，而且很多地方二手房都更难贷款了。
第五，地价不断攀升，也在不断增加建房的成本，从而房价也会相应增加。
买房难度和成本不断增加，而且之后可能会继续增加。这样造成了，已经买了1、2线房的人不受影响，但没有买的人，再想买1、2线房已经越发困难了。
我有些担心，是不是将来别说跨越阶层了，对于还没有买房的人，想去好一些的城市长期生活，也变成奢望了呢？
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/9e73538625f74a16848cf0764a7d8b60 购房款利息加在原有基础上如2倍房价自然降下 恶性循环 好
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