5年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是这三个“新问题”
之前和一位朋友在闲聊之时，谈论了房子的问题。因为对于这位朋友来说，现在还没有一套属于自己的房子，而且现在还面临着结婚的问题。这位朋友在大二时就谈了一个女朋友，现在也已经毕业三年了，可以说他和他的女友在一起已经有了六年的光景了。而现在年纪也不小了，已经26岁了，所以他们也已经开始考虑结婚的问题了。然而对于现在来说，想要结婚的话，肯定要拥有一套属于自己的房子。毕竟对于房子来说，就是人们家庭生活的保障，如果没有属于自己的房子的话，肯定不会有家的感觉。而对于结婚而言，就是两个人组建一个新的家庭，然而现在没有属于自己的房子，如果结婚后租房居住的话，也不会有家的感觉。
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因此，对于买房来说，可以说是势在必行的事情了。然而对于这位朋友来说，毕业后这三年手里也没有多少积蓄，想要付首付的话，无疑是非常困难的。这就使得这位朋友现在也是非常的烦恼，毕竟离结婚只有一步之遥，现在却卡在了房子这一步，导致自己没有办法结婚。为此，这位朋友也和他的女友产生了分歧，对于这位朋友而言，手中积蓄不够买房，所以想要晚两年再结婚。而对于他女友而言，今年也已经26岁了，对于一个女生而言，这个年纪确实已经该面临结婚的问题了，家里也开始催婚。所以对于他的女友来说，也是非常着急，想要早点结婚，这样就不会被家里人催促了。
因此，他们双方也为了这件事情争执了很久，最后这位朋友也只好选择借钱付首付，才买了一套属于自己的房子。这样的话，也能面对结婚的问题了。从这位朋友的话语当中，笔者了解到，现在的房子对年轻人的压力也是非常大的，使得很多年轻人为了一套房子，都付出了很大的代价，甚至要借钱或者是家里人掏空了六个钱包，才让年轻人买一套房子。而且对于年轻人来说，还要背负着三十年的房贷，使得自己透支了未来三十年的收入，以后生活质量也会有所下降。
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由此我们就可以看出，现在的房价也给年轻人带来了很大的困扰。但实际上也是没有办法的事情，根据数据显示，在今年1-2月份时，我国的平均房价为11030元，在这样高昂的房价下，很多年轻人买一套房子都比较困难。尤其是对于那些大城市来说，房价早已达到了几万元一平方米的水准，导致年轻人没有家庭当中的帮助的话，很少有人买得起大城市的房子。可以说现在的高房价已经成为了很多人的“心头病”，想要买一套房子却被高房价给“劝退”。
对此而言，我国这些年来，调控政策也在不断收紧，就是要让房价回归合理水平，使得房子能够回归居住属性。尤其是对于今年来说，中指研究院院长莫天全在3月8日进行采访时表示，今年中国主要城市房价存在持续性的上涨趋势，但是不会有不合常规的速度，在稳地价、稳房价、稳预期的调控目标指导下，今年房价涨幅可能会在5%左右，或者低于这个数字。这也就意味着今年的房价会比较平稳，房价涨幅较小，使得人们买房要比以往容易很多。对此而言，随着调控政策的不断收紧，未来楼市的房价会越发平稳，使得以后高房价不再是最大的难题。但对此而言，楼市也即将面临着三个“新问题”，购房者需留意。
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第一：住宅大量过剩的问题
首先就是现在住宅过剩的问题，对于现在来说，我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说现在城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。对于这些拥有多套房的家庭来说，很多并没有将房子流入到市场当中，反而将房子处于空置状态，就为了等到房价上涨的时候，能够轻易转手。
如果这些空置房都流入到市场当中的话，城市住宅无疑会出现大量过剩的现象。要知道，根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，可以说是非常的高昂了。要知道，按照国际城镇住宅空置率来说，合理的城镇住宅空置率应该在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了这个合理区间。主要还是因为买房投资的家庭较多，而且还有很多上市公司买房投资，才使得现在城镇住宅有很多处于空置的状态，如果这些空置房都流入到市场当中的话，就会出现供给大于需求的局面，使得住宅大量过剩。
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第二：买房投资风险变大的问题
随着我国调控政策的不断收紧，现在我国的房价也是越发平稳。在这样的情况下，我国的楼市也是出现了两极分化的局面。因为对于一些小城市来说，房价存在虚高的现象，房价上涨的主要原因还是因为炒房客不断哄抬房价导致。然而现在调控政策不断收紧，使得这些炒房客纷纷离开房地产行业，就使得这些房价虚高的城市没有了支撑，房价下跌也是必然的事情。
而且按照城镇化的发展方向而言，现在已经不再是农村人口涌入小城市了，而是小城市人口涌入大城市，这就使得小城市人口在不断流失，在这样的情况下，小城市的房价也不会有很大的上涨空间，如果选择买房投资的话，有着很大的风险，稍有不慎就会被房子所套牢。
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第三：住宅流通性变差的问题
根据数据显示，现在我国的二手房市场挂牌量一直在不断上涨。因为对于那些炒房客来说，在离开房地产行业前，肯定会将自己手中持有的房源放到二手房市场当中变现，这就使得现在二手房市场挂牌量较大。对于很多城市来说，现在城市的二手房挂牌量已经达到了几万套，对于个别城市来说，二手房市场挂牌量已经突破了十万套。
在这样的情况下，一些城市的二手房市场已经呈现出了供给大于需求的局面。而对于打算购买二手房的家庭而言，也不会轻易购买二手房，反而会精挑细选，选择那些品质较好的住宅，而且还会压低二手房的价格。在这样的情况下，二手房市场就出现了有价无市的局面，使得二手房的流通性较差，人们想要卖房也比较困难。并且随着调控政策的不断收紧，房价越发平稳的情况下，那些持有空置房的家庭，也会陆续将房子放到二手房市场当中，加大二手房市场的供给，使得房子的流通性越来越差、
对此，你有何看法呢？ 还有一个国人都感到非常遥远但可能发生的问题，那就是战争。谁都不认为会有战乱，没有永远的和平。当前世界大局是亚州战云密布，山雨欲来。
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