近4成楼盘涨价、利率上涨、放款延长...楼市传来多个坏消息
2021年上半年已正式宣告结束，在过去的半年内，武汉市场有哪些表现呢？今天就带大家一起来看看。
还是惯例，我们直接用数据说话。
数据一：上半年武汉共计发放预售证542张，基本为2020年全年的一半
预售证号从武房开预售001号到武房开预售544号，其中216、217未发，共计542张。
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从数量上来看，相比2020年上半年331张预售证，今年的预售证数量明显更多，不过这也跟去年疫情有关。
从去年全年来看，2020年共发放预售证1090张，今年上半年差不多刚好是去年一半的量。
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这532张预售证中，回购安置、商业、办公等类型有90张，新盘首开类的有45张，剩余住宅、别墅类别预售证为397张。
商业类除外，住宅类（包含部分安置还建）预售证拿证房源套数超98000套，而整个上半年，武汉新房成交备案109276套。
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成交套数高于拿证套数，但是不代表市场上房源不够卖哈，因为前期还有库存。
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除掉卖出去已备案的房源，截至2021年5月，武汉新房库存达17.8万套，这个库存量，就是不新拿证，也可以卖一年。
数据二：186张预售证有涨跌，其中151张涨价，35张降价
大家最想看的是这一块吧，废话不多说，直接上结果。
整个上半年532张预售证，186个有涨跌，占比34.9%，从整体数据来看，这个占比并不算高。
但如果抛开纯新盘、商业类等本身没有统计涨价、无法统计涨跌的预售证之外，剩下的老盘加推类型为397张，这里面有186个涨跌，占比46.8%，基本上10个盘里面就有5个价格有变动，这个比例就比较高了。
186个价格变动的预售证中，又以涨价盘居多，其中涨价151个，最高上涨10092元/平，降价盘35个，最高下降5391元/平。
全部贴出来表格太长了，我们贴一下涨跌幅在1000以上的大家看下。
先看降价盘。
35个降价盘中，降价超1000元/平的预售证有21个，占比为60%，所以，虽然降价盘整体数量较少，但是只要降价，幅度都还不小。
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151个涨价盘中，涨价超1000元/平的预售证有56张，占比为37%。
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这个绝对数量是远高于降价1000以上的楼盘，但是整体占比就低得多了，涨价盘数量更多是个比较直观的原因。
此外，还有50个项目涨价在500-1000元/平之间，加上涨幅超1000的楼盘，共116个盘，整体占比76.8%。
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所以，看完这个我们发现什么？
虽然降价盘也有，但是整体来说，涨价盘更多，尤其是热门区域涨价更为集中，同时，涨价幅度也明显高于楼盘降价幅度。
还是那句话，买房要趁早。
数据三：房贷利率上调
不止房价上涨，在今年上半年，武汉本来就处于高位的房贷利率还迎来了再次上调。
此前，武汉首套房贷利率以5.68%为主，但是调整后，5.78%变成了主流，武汉房贷利率在全国应该都属于前几位的水平。
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数据四：二手房房贷收紧
这个大概是近期影响最明显的一个趋势，有的说的严重点，直接说成了二手房停贷，不过，也不是所有银行都不接面签了，只不过有所收紧，对于贷款群体要求提高，等待面签、放款的时间明显延长。
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这对于二手房的交易还是有比较明显的打击的，但这一影响结果目前还看不太明显，后期我们再通过二手房的成交数据展现给大家。
我们今天就分享这几点，其实还有土拍数据，前两天的土拍稿件里面才刚写过；以及光谷集中开盘政策，只对光谷楼盘有效，这里我们就不多说了。
整体而言，2021年上半年，武汉市场供应、成交量相对平稳，价格有所上调，尤其是热门板块、热门楼盘，价格有明显上涨，同时，新房房贷利率上调，二手房放贷时间延长。
对于购房者来说，不仅价格上涨，贷款利率也同时上涨，真是双重打击。
不过呢，如果不是盯着那么几个热门楼盘，则与前期没有太大的变化，有一些虽然备案价明显上涨，但也有不同程度的折扣，折后均价相比前期变化不大。但是，价格整体还是在上涨的，能赶早买，就千万别等。
来源：小妹买房、楼市武汉
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