上半年全国房地产市场整体平稳、局部升温 下半年楼市怎么走？
央广网北京7月2日消息（记者唐婧）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，今年上半年，全国房地产市场整体运行平稳。由于去年末热点城市楼市热度延续，叠加春节期间一二线城市购房情绪升温，提振了楼市的整体表现。专家预计，下半年全国商品房销售规模将同比回落，楼市成交将逐渐趋向平稳。今年上半年，房地产市场调控密集，信贷政策收紧，但热点城市房价上涨仍是主流。随着调控深入，房价涨幅逐渐被抑制，特别是一线城市二手房市场降幅明显。上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，今年上半年的楼市强于去年同期，整体呈现冲高回落态势。
杨红旭分析指出：“今年的房地产数据无论是开发投资还是销售房价，同比去年上半年的数据都是正增长。但是今年的特征是同比增速1-2月份很高，然后冲高回落，目前同比增速是呈慢慢收窄趋势。”
今年前5个月，各地房地产调控密集。其中，不少政策是针对二手房市场的。今年2月，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制。3月，北京市海淀区严惩“炒作”学区房。4月，合肥二手房限购、西安二手房限售。5月，成都也正式发布二手房成交参考价政策。
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图片来源：CFP
近期，二手房市场也频频出现房贷收紧甚至停贷的消息。5月下旬至今，合肥、南京、广州、武汉等多个热点城市均出现房贷利率上调、二手房贷申请难、放款周期延长的现象。以广州为例，多家银行房贷从审批到发放，由早期的2-3个月变为当前的4-6个月。房产研究专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，二手房市场近期的降温主要还是受到金融政策的影响。
丁建刚说：“近一个月时间情况已经有所变化，特别是从深圳开始一直到杭州，买二手房的人拿不到贷款，看似不是调控的政策，却起了巨大的作用。这一轮的市场行情实际上是和金融密不可分的，一旦银根抽紧，市场降温的迹象就非常明显。”
此外，丁建刚预测，下半年银行的房贷规模仍然会是收缩的状态。“现在房贷的利率各个热点城市实际上都是在悄悄涨了，这是一个非常重要的迹象，可能对市场影响会比较大。”
展望下半年的楼市行情，杨红旭预计，楼市成交将逐渐趋向平稳。他说：“全国的购地面积和全国的房屋面积，这两个供给侧的指标已在上半年逐步转跌了，下半年可能会继续保持下跌。全国的新房销售当前还是依然保持正增长，涨幅比较大，但看趋势，涨幅也呈回落态势，可能在四季度时涨幅会趋向于零。”
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