2021年上半年房企“中考”成绩，亮了，传递3大房地产行业信号
2021年上半年结束，各大机构也相继公布了房企的销售成绩单。这半年的业绩表现如何？开发商们的日子过得怎么样？房地产行业又有什么样的发展趋势？透过房企的“中考”成绩单，看看有哪些亮点，又对行业传递出哪些信号呢？https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/092da91cb90846cfb3332c4b60c4d670
1、头部房企业绩亮眼，百强房企销售额增4成，32家房企目标完成率过半，房地产规模继续扩张。但他们代表不了整个行业的现状。
要问房企业绩表现如何，可能每个人眼里的标准不一样，参照不同，角度不一，那么结论就会截然相反。如果站在房地产行业的历史长河中，大家一定会说，与当年不可同日而语，日子普遍不好过了。但从另一个角度，你会发现，大房企的业绩屡屡刷新。
曾几何时，千亿是房企规模和实力的象征，无数房企为之折腰，殊不知，短短几年，这个破千亿的数量越来越庞大。千亿军团扩充的速度远超过我们的想象。我记得2017年千亿房企才仅仅17家，到2020年，千亿军团已增至41家。但是2015年的时候才7家，2016年也仅仅只有12家。
这种增长的速度是很迅猛的。2000-2018年，中国住房市值从23万亿元增至321万亿元，其速度可见一斑。
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《2021上半年中国房地产企业销售业绩TOP200》显示，TOP100房企销售额均值693.0亿元，同比增长40.0%，TOP101-200销售额均值为84.9亿元。仅仅上半年，销售额破千亿的房企已经达到19家，比去年同期增加了6家。
19家房企中，碧桂园销售额超过4000亿元，恒大、万科、融创三家房企均超过3000亿元。由此可见，房企的销售规模越来越大。
业绩“抢收”实现了同比大幅增长，现在来看，32家房企上半年销售目标完成率均值为50.5%，实现了过半的成绩，但是下半年还能不能继续保持现有的增长速度呢？
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恐怕还是个未知数。但现实是，很多房企已经降低预期，调低了业绩目标，房企更注重稳健增长，销售目标设定相对保守。
2、企业分化持续，高度集中化，马太效应明显，头部房企业绩好，但这不是行业真实现状。
头部房企的业绩大增难掩行业的现实尴尬。百亿房企阵营分化加剧，千亿分水岭也是愈加明显，梯度差距越拉越大。在一定程度上说，现在的房地产行业高度集中化之后，俨然成了少数大房企的天下，无论市场再怎么变化，基本上与很多中小房企无关了。
在土地市场，房企的土地集中度也越来越高，头部房企依然是奋力争夺，即使再难，机会也在他们手里，但留给小房企的机会已然不多。马太效应下，房企持续分化。对大房企来说，他们拥有更好的资源，拥有大量的资金支持，这些都是中小房企所欠缺的。
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大量中小房企在激烈的竞争之下自然淘汰也就在情理之中了。
另外，在看到房企业绩增长的同时，也要清楚短期内行业趋紧的现实。
在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，金融监管也将继续规范行业发展，平稳健康发展将是主基调，在集中拿地等资金集中需求的压力下，房企回笼资金的压力也变大了。
钱变得越来越重要。6月30日，万科郁亮表示，今年以来，房地产行业有很多变化，钱比过往更金贵、更重要了。房地产行业正回归到普通行业，像万科这类业务的公司是相对比较需要钱的。
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当然大家都需要钱，但是相比中小房企，大房企对钱的欲望更强烈。
由于去年底今年初，楼市行情一路向上，但也招来了更严厉的调控，可以从数据上看得出来。2021年上半年至今，单月业绩增速从一季度开始就出现了放缓，6月单月环比增速仅14.6%，不及往年同期。这跟调控轨迹基本上相吻合。
在融资高压下，房企需要在规模、利润与负债之间求得平衡，这是房企必须经历的一场“大考”。房企间竞争激烈，为了扩大规模，就必须压缩利润空间。
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“事实上，在当前地价的高点之下，不论是拿到地的，还是没有拿到地的房企，普遍都很焦虑。”旭辉集团CEO林峰坦言，尽管开发商拿到了地块，但是利润被挤压了。也就是说，房企到了增收不增利的阶段，从商业角度来说，相当尴尬。
既然如此激烈，大家还在争抢着拿地，因为都明白手有余粮心中不慌的道理，所以说，未来房地产行业的机会还很大，蛋糕也等着大家分享，但是谁能吃到很考验大家的核心竞争力。
3、房企业绩贡献来源主要为一二线城市，未来拿地方向也是一二线城市，购房者买房也要把握这个原则。
刚才说到房企之间的分化，其实各大城市之间也是一样，就从房企业绩来源看，今年上半年，一二线城市仍是重点房企业绩的主要来源。数据显示，20家代表房企58.3%的销售业绩来源于二线城市，16.2%来自于一线城市，合计占比74.5%。三四线城市销售业绩贡献率有所回升，这跟去年受客观因素影响较大有关系。
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拿地方面，很多大房企拿地重点仍聚焦于核心一、二线城市，当然，还有城市群，也是未来房企关注的重点领域。
一二线城市拥有人口净流入的优势，得益于稀缺的资源和产业优势，未来城市发展也会更注重大城市与周边城市协同发展，即城市群。
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去年国家表态，提出要发挥中心城市与城市群的综合带动作用。所以，一些位于城市群和都市圈的城市发展空间很大，那么房价也有一定潜力，当然也不要指望会大涨，因为依然会受到调控的约束。购房者也应多重点关注粤港澳大湾区、长三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群等城市群。
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