真让董明珠说中了？2021年楼市迎来3大转变，该不该买房一目了然
房地产行业可以说是全民关注的行业，不仅仅是有投资需求的投资客和有居住需求的刚需关心房地产行业的发展，很多商业大佬业十分关心房地产行业的发展。对于投资客来说，房价的涨跌决定了他们投资到底挣不挣钱；而对于刚需而言，房价的涨跌决定了他们买房的成本，因投资客和刚需一般都非常关心房地产行业的发展。那为什么商业大佬也十分关心房地产行业的发展呢？笔者认为主要有以下几个原因：
第一：出于对中国经济发展的关心。长期以来，房地产行业都被认为是中国经济的支柱性产业，可以看出房地产行业对于中国经济发展的重要性。对于关心中国经济发展的商业大佬来说，自然非常关心房地产行业的发展。玻璃曹德旺就是很好的例子，虽然他并不从事房地产行业，也从来不用担心住房的问题，但是对于房地产行业的关心一直都没有停止过，根本原因还是曹德旺先生心系中国经济的发展，关心制造业发展的未来。
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第二：房地产行业的过度发展影响了其他行业的发展。房地产行业兴旺发展、房价不断上涨确实对于经济的发展有很大的利好作用，但是如果房地产行业过度发展的话，可能对其他行业产生挤出效应，影响其他行业的发展。同时高房价带来的高租金问题也是很多企业要面临的重要问题，最典型的例子就是华为企业为了节省租金成本，也为了减轻员工的买房压力，逐步从深圳搬到了东莞。
第三：出于对底层买不起房子的人的关心。自古以来，我们国家的一些有志之士都会有忧国忧民的情怀，老百姓的生活状况也是他们关心的事情。高房价导致很多普通人买不起房子或者买房承受非常大的压力，这也会引发一些名人的关注。
基于以上几个原因，我们会发现有很多并不从事房地产行业的商业大佬也表现出了对于房地产行业的关心，其中董明珠、曹德旺、任正非就是非常典型的例子。
董明珠一直都在抨击现在高房价的问题，她表示虽然格力的利润很低，现在处于比较艰难的状况，但是绝对不会去从事房地产行业，不去赚房地产行业的“不义之财”。同时董明珠也十分关心高房价下承受巨大压力的员工，她曾在接受采访的时候表示：没有房子的员工整天为房子发愁，买了房子的人整天为房贷发愁，承受巨大的压力，还哪里有心思去搞好工作，如何能进行一些创新。
当然董明珠可不仅仅是说说而已，她在公开场合承诺，给格力的员工每人一套住房，不让格力的员工为了房子而发愁。近日据董明珠自媒体报道，格力第一批3000多套员工住房即将交付，随着格力电器的建设，每一个人都将拥有一套房。
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当然关于房价的走势，董明珠也十分关心，并表达了对未来房价走势的看法。她并不看好未来楼市的发展，因为现在的高房价已经超出了很多普通人的接受能力。并且她表达了对于未来房价走势的看法，她认为未来房价上涨已经没有支撑。
从目前的楼市发展来看，确实让董明珠说中了，如今房地产行业已经迎来了3大转变，过去房价上涨的支撑已经逐渐消失，可以说未来房价上涨已经失去支撑。
第一大转变：楼市的供求关系发生转变。
我国有非常庞大的人口基数，而人口就代表着购房需求，这也就意味着在房地产行业发展初期，房地产市场拥有庞大的住房需求。事实也是如此，在房地产行业刚兴起的时候，那时候人们的住房拥有率非常低，人均住房面积也非常低，数据显示：2000年我国的人均住房面积只有10.3平方米。庞大的购房需求也支撑起了房地产行业初期的兴旺发展，房价也伴随着房价产行业的发展获得了大涨。
不过房地产行业不可能一直兴旺下去，不管我们国家有多少人口，随着房地产行业的发展，购房需求都一直在被消耗。在房地产行业发展的过程中，很多家庭拥有了房子之后，就不再有购房需求。房地产行业发展到今天，不管是人均住房面积，还是住房拥有率，都已经达到了非常高的水平，住房供不应求的时代基本结束。
目前从住房拥有率数据、人均住房面积数据还有住房空置率数据基本上都可以得出一个事实，现在住房已经呈现过剩。相比刚开始住房的供不应求，现在的楼市呈现出的是供过于求的态势。
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第二大转变：购房者的购房观念发生转变。
购房者的购房观念主要发生了2个方面的转变：
首先是购房目的的转变，过去房价大涨的时候，很多人买房基本都是奔着投资房产而买房，那时候人们买房更注重房子的投资属性。而现在随着房价涨幅不断收窄，投资房产的盈利空间在不断减小，加上现在调控层面对投机炒房的打击力度越来越大，如今购房者基本上是为了自住而买房。
当购房者不再为了投资而买房，那么楼市将会逐渐回归到正常的供求关系状态，楼市也不会再发生局部过热的情况。
然后是购房标准的转变，最开始人们买房只是为了满足最基本的居住需求，随着人们生活水平的提高，人们开始关注居住体验层面的东西，随着楼市进一步发展，人们对于居住品质的要求会越来越高。
随着人们对于住房居住品质的提高，人们会追求真正居住体验好的品质住房，这就意味着将会有越来越多品质差的房子被淘汰，这些品质差的住房房价也将会发生回调。
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第三大转变：楼市调控风向发生转变。
2021年的楼市调控逐渐转向金融层面的调控，这一调控风向对于楼市的影响非常大，因为收紧房地产金融调控是最根本的调控手段，当然也是最有效的调控手段。
今年年初，央行、银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中明确提出了2个上限，分别是房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。这一政策可以说从源头上限制太多资金流入房地产行业，可以说关小了资金流入房地产行业的水龙头。
在2020年下半年，央行针对房地产提出了“三道红线”，其实这一政策是限制房企融资的政策，同时督促房企进行去负债，引导房企朝着健康稳定的方向发展，其实这一政策也属于金融层面的调控。
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除此之外，在银保监会的要求下，各大城市的银行还严查了经营贷款违规流入楼市；近日很多城市也提高了房贷利率，同时也提高了贷款审批的门槛，以上这些都是通过收紧金融层面的调控来限制房地产行业的过热发展。
通过以上楼市3大转变的分析，这些转变基本都是不利于房价上涨的转变，可以说未来的楼市正如董明珠说的那样，房价上涨已经基本没有支撑。在国家的调控下，整体房价会朝着稳定合理的方向发展，当然局部楼市的分化趋势依然不会改变。 涨和跌跟我没关系 我没钱不买房 留住乡下的土房 少说没有用的 银行不放货、一切都好办、 没有了房贷就没有了买卖。 还有其他富翁没说错？[捂脸] 每个楼盘开盘的时候不是人山人海，城里的房子永远是穷人的伤疤 又在想穷人的办法了，让穷人代不起款。
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