楼市阶段底部已经形成、百年大变局的底牌是什么？
2021年6月份福卡智库咨询决策·圆桌会于6月29日举行，会议下半场主题演讲部分同步进行线上直播。福卡智库高级顾问柴俊勇主持此次会议，中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟和福卡智库首席经济学家王德培分别作主题报告《2021长效机制反思和房企的战略未来》、《世界经济形势难点》。
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陈晟院长从宏观背景、中国发展模式、房地产长效机制、政策和市场的变化等方面，对今后房地产市场发展的大方向、特征以及房地产企业面临的转型进行了分析预判。
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陈晟院长认为，当下房地产阶段性底部已经形成了，接下来要考虑长效替代机制，这将以润物细无声的方式逐步推进，并影响未来房地产市场的发展。
事实上，目前土地和金融长效的机制其实已经宣布了，大家不要等待哪一天发一个文件说长效机制全部建立好了，长效机制已经在逐步形成了，房产税可能是长效机制中最后一个环节。
在这个背景下，房地产行业快速增长的机会已经不大了，不过，仍存在一些机会空间，但企业的发展战略要和新的形势相匹配才可能抓住这些机会。开发商要有一些新的拿地模式，跟原来的招拍挂完全不一样了，不要去招拍挂拿地，而是要融入产城发展等新的发展趋势中。
王德培教授在主题演讲中主要分析了四大问题：如何透过房地产和金融看懂中美、中美矛盾的核心要点、百年大变局真正的底牌、民营经济被迫面临战略性调整。
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王德培教授指出，透过房地产可以看透中国，透过金融可以看透美国，而看透百年大变局的真正底牌，也就更加能够理解中国房地产未来发展趋势。
就百年大变局真正的底牌来说，就是生产方式和生活方式的翻牌，这在世界范围内是不可逆的，而且生产方式和生活方式的翻牌必须由中国率先来做，如果中国不翻牌，那么东西方就有可能走向彻底对决，这个世界就有走向战争的可能。
在时代切换的背景下，以往的红利没有了，民营经济原来所仰仗的一些基于特定时代背景的套路将越来越不管用了。企业面临战略方向的调整和新的勾兑，要和国家、城市发展的产业生态结合起来。
这其中，更为关键的是，不要错判形势，过去四十年，不少民营企业家就是因为错判形势，错失了中国经济高速发展的历史机缘，接下来错判中国仍将面临重蹈覆辙。
主题演讲结束后，陈晟院长和王德培教授分别回答了现场提出的有关房地产调控、房价、经济增长趋势、人口和就业等问题。 如果认为以后的日子会越来越好，资产价格现在就是底部，如果认为以后的日子肯定不如现在，那么资产价也会下行。大家自己想吧，不用问别人！ 这又是哪里来的 楼市阶段性顶部已形成，接下来一段时间将逐步下行。 底部形成还是顶部形成?!
[小鼓掌][小鼓掌] 明明是高位运行，怎样说底部已经形成？ 人越老越糊涂这是自然规律 底部已经筑牢，行情将一飞冲天！ 房地产税、每年要缴、还是一次缴。 房价必然上涨，因为开发商的拿地成本提高，
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