“降价潮”说来就来？高层施压，专家表态，楼市或将提前入冬
楼市的底层逻辑是什么？相信对于这个问题，不同阶层的人有着不同的理解，对于刚需群体而言，商品价值取决于供需关系，只有当市场供不应求的时候，房价才会有所上涨。对于投资区群体而言，房子到底值不值钱完全取决于稀缺性，例如核心交通枢纽的建立、政策调控的高压，说白了所谓的房价高低更多的是由外部因素来影响。而对于炒房客而言，利用占据大量房产资源来抬高周边房价，似乎成为经久不衰的套路，一旦差价超出心理预期，立马抛房套现。客观来讲，对于炒房风气而言，我们不得不承认使其市场过度形成买涨不买跌的思路，甚至有的人一度认为“再不买房以后就买不起”的潜意识。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/b897c84f80874459aff14b38ee47081a
至于为何要强调这一点，就是想让大家明白一个道理，那就是房地产行业早已成为民生产业，没有房子的人每天努力工作，有房子的人每月偿还房贷。对此你会发现一个怪象，不管你有没有房子，房产财富都占据了大量的家庭财富，甚至全部。
说白了想要真正看清楼市，更多的还是需要了解一些宏观因素，例如截止2020年我国个人房贷余额高达34万亿元，占比商业贷款总额的54%，也就是说100个负债人当中就有54个人背负房贷，而这一点则体现在我国居民消费率处于低位运行。在没有产生大额消费的经济背景下，房价还想快速上涨，无疑是异想天开。
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事实上对于本轮调控来讲，楼市格局越来越清晰，甚至有不少人表示这一次“降价潮”说来就来。原因很简单，从过去5年数据来看，一方面我国人口迁徙呈现两极分化，4个一线城市承载了60%的年轻人消费潜力，如果说过去是农村流向城镇，而现在就是城镇流入中大城市，城市群的吸虹效应早已成为刺激房价上涨的唯一因素。为何环京城市成交量低下，房价却没有明显跌幅，最本质的因素就是北京市场火热带动周边市场。另一方面曾经我们以为的“房价只涨不跌”定律，却在2020年被真实数据打脸，超过20个城市的房价跌幅超过10%，其中廊坊、青岛等跌幅超过了15%。
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你以为以上数据属于过去数据，并没有参考价值，但从今年5月份70城房价数据中，二手房上涨城市减少到50个，而深圳二手房市场终于结束了长达一年的连涨期，环比下降0.1%。其次住房销售面积66383万平方米，环比上个月下降15.8%，销售面积70534元，环比下降11.8%。
仅从这赤裸裸的数据来看，这一次降价潮的来临是大概率事件，最主要还是市场的横盘周期。事实上为了彻底打破现有格局，最近高层也在不断施压，那就是央行和银保监会相关负责人在陆家嘴论坛上表示，一些地方房地产泡沫金融化倾向严重，加剧了银行机构的信用风险；同时表示押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重的代价。对于这一番言论，再结合之前监管部门的动作，我只感叹其言行一致。
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介于当下如此特殊的背景，也有不少专家预测，本轮楼市的投机时代已经结束，接下来更多的是价值时代，说白了只有当地段和房子户型等自身条件优质时，房子才值钱。其次主导房子价值的核心是人口红利和以小换大的需求，前者的趋势从第七次人口普查的数据，我们可以得出大致方向。但对于后者而言，说白了市场的主战场来自于二套房的需求，原因很简单，当下超过96%的人都有自住房，大家缺的不是房子，而是适合当前家庭、工作的好房子。在高房价的背后，实则是供需和房产资源不对等造成的局面。
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总的来说，这一次楼市或将提前入冬，平心而论，这一事件发生的拐点不在于房价真的能跌多少，而是在于市场的饱和度，或者说房子到底好不好卖。举个简单例子，挂牌房源均价2万平方米，可实际上成交价也才1.4万，此时你不禁好奇，为什么挂牌价不标为1.4万呢？对此我只能说这就是当下楼市的可压缩空间，挂牌价代表卖方预期，而成交价则是买方预期，有的人愿意看前者，而有的人只看后者。 上升一万下降三百[呲牙] 房价在稳中渐跌，不会大跌。目前有的城市房价表面现象是微涨，实际上平均每天都在下跌。 晕坑骗蒙 宿州的房价是结巴说话一个字：涨涨涨涨涨涨涨涨涨…… 所谓砖家论 房子还在涨，首付款在增高，贷款利率上浮，贷款难，刚需购房者难上加难。 老百姓何时能在自己的地方盖房。
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