楼市分化严重，三类房子变成“黄金屋”？内行人早就开始投资了
今年还适合买房吗？相比这是大家很多人都在纠结的一个问题，为什么呢？当全网都是贬值潮，降价潮，房地产税等等会影响房价的消息时，我相信大家很多人都已经开始房价会下降到正常合理的价格了吧，但是呢，现实往往是离谱且让人捉摸不透的，在全网都说房价下跌的适合，今年我们国家统计局公布的新数据中显示全国有七十座城市开始上涨，其中一线城市达到了43座，二线城市27座，对这就是离谱的地方，在大家都以为房价要跌的适合，房价不仅没跌，甚至还开始了上涨，而且随着国家三月份再次对楼市调控，楼市环境又出现了转变，加上限贷令的颁发，众多因素下，如同给楼市上了一道道的枷锁，在这样的情况下，连炒房客都不敢轻易出手了，甚至有很多炒房客都开始了降价抛售自己的房产，。当然如果回看过去二十年会发现，房子一直都是涨多跌少，所以当年只要买了房子的人，多半都是赚得盆满钵满，而且有不少鲜活的例子在我们的身边，当别人都实现了财富自由后，大家难道不眼红吗？而且我国房价上涨的原因其实也是相当简单的，主要是有三个原因，第一个就是早期城镇化建设的影响下，大量的人口涌入城市，房子变成了供不应求的状态，自然而然就贵了起来，第二点就是土地的价格，和建筑材料，人力资源等等生产成本价格上涨，房子的建筑成本也是随着这些一直上涨，当然第三点就是炒房客们不断地炒作，加上大量囤积房产，造成市场流通的资源非常稀缺，也就导致了房价的不断上涨。很显然现在的房价已经很难有过去那样的走势和上升能力了，这是因为当年推动房价上涨的那些条件已经在国家的调控下逐渐消失了，炒房客不敢出手，房地产开发商和银行不能搞大额贷款，当然，即使这世道已经成了这样，也并不完全代表着我们房地产行业就此没落，就此终结，虽然我们老那房产资源过剩来代表房价会下跌，但是大家得知道，过剩的房产资源一般都是环境差，地理差，质量差的房产，随着人们的经济条件变好，人们越来越追求更好的房源，况且随着未来的人们经济发展越来越好，发展的价格也自然而然有高有低，而在一二线城市中心的优质房源自然而然是肯定会继续上涨的，所以在楼市已经开始分化的当下，买到一所好房子，代表的可不仅仅是优质二字，还有未来的升值的空间，在这样的情况下，有三类房子将变成黄金屋，懂行的人已经在悄悄买入了，投资可不等人。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/1e97425a6905495c95e5a6418838be9a
第一类房子就是有着地理位置加持的房子，比如学区房，地铁房，还有商业地段的房子，学区房虽然如今已经被明令禁止操作了，但是大家仔细想想，一个城市的优秀教育资源是不是就那么几个，所以说学区房早已深入人心，无论什么情况下，我相信大部分家长还是为了孩子望子成龙，依然会义无反顾地去选择这些已经被戳穿的学区房，而且加上名校一般资历较老，大部分都是在城市中心，所以说地段也可以保证这类房子的升值空间，而地铁房，和商业地段房，其实也是同理，毕竟以后越来越多人会买车，到最后落到出门就堵车的地步，当然现在很多城市已经到了这个地步了，这样的话地铁的重要性就体现出来了，商业地段的话一般也是在市中心，这些房子在未来都会慢慢地变成黄金屋，肯定可以保证在未来不会出现降价的风险，大家有机会就放心购入吧。
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第二类房子就是容积率小的底层洋房，因为现在随着人们的发展越来越好，更多人追求的是那种不受世俗干扰的生活，而且现在的城市中，越来越多的都是高层住宅和底层老小区，对于这两类房子来说，有蛮多的缺点的，高层后期的维修，未来有可能成为贫民窟的风险等等，让人们越来越看不中高层住宅了，而底层老小区的问题就是破旧不堪，虽然现在有旧改的加持，但还是改变不了年代久远的事实，总体说下来，就是居住环境不是太合适，而现在一种新型的底层住宅还带电梯横空出世，也就是大家常说的洋宅，洋宅兼顾了底层老宅和高层住宅的优点，同时还没有这两种住宅的缺点，比如说底层洋宅容积率低，绿化环境好和物业水平都非常高的优点，居住起来也是非常舒适，而且因为容积率低的原因，居住人数并不多，平时非常安静，再加上有电梯，平时生活也是非常方便，遇上火灾等突发情况也是非常容易逃跑，这样一个一身优点的房子，未来怎么会折价呢？上面我们也说了，随着人们生活的品质越来越高，人们对房子的追求也自然是越来越好，底层洋房将越来越受人们喜爱，房子的价值也会跟着慢慢上涨。
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第三类房子市区核心地段品质好和物业管理水平高的高层住宅，决定一个房子的3要素：地段、地段还是地段，这是著名商人李嘉诚非常有名的一句话。可以看出，地段对于房子非常重要。对于城市市中心的核心地段，不仅拥有着最好的基础配套设施、交通和商业配套设施，同时拥有最好的社会公共资源。因此，如果能够居住在市中心，就可以享受城市发展带来的最大福利。但是现如今市中心大部分的房子品质都比较差，最多的就是老小区。而与之相比，品质好和物业服务水平高的高层住宅在市中心就属于稀缺资源了。
如果大家未来决定投资的话，尽量往这三类房子上面买，因为肯定不会买了赔钱，属于稳赚不赔的投资项目。 CBD中心地段公寓！ 希望以后大房子主人房和父母房都必须带卫生间，不然让老人情何以堪，买房子钱大头是老人出的，可是等住房分配时……呵呵 幸好乘电梯会身体不舒服，才买了底层洋房，看来还是底层住宅有优势。 多套房的人已经在布置变现 空置房越来越多，泡沫迟早的事情 买了不会赔钱，首先得有钱买。 低层不是底层 这错别字看得人晕 炒房客房子还没出手，房子能让跌吗？谁是炒房客，都是大机构、大财团…… 以后，物业好，地段好的房子才值钱。
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