“房贷荒”是真是假？银行集体回应，二手房业主迎来“至暗时刻”
一，“房贷荒”来了？房贷荒，正在一二线热点城市轮番上演。
《证券日报》6月28日发的报道称，记者调查获悉：热点二线城市中，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象：部分银行暂停了二手房贷款业务，甚至有银行暂停受理新房房贷业务。
比如，广东多个银行表示：“目前不接二手房贷款业务，很多国有银行网点的二手房贷款都没有额度了。”
无锡市某股份制银行个贷经理称：“目前二手房的放款周期最少三个月。”
南京市某国有大行个贷经理说：“由于额度紧张，新房、二手房的房贷业务均已经暂停，二手房贷款办理业务已排期到2022年。”
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/3fa06965e5a04f808a409f2d05e772f3
排期到2022年是什么概念？
现在是6月底，也就是接下来整整半年时间里，二手房都办不到贷款！
那么，“房贷荒”到底是真是假？有没有这些个贷经理说得那么紧张？
恰好《证券时报》6月29日也有个最新报道，多个城市的多家银行，集体回应了这件事。
比如，中国银行广东分行说，目前该行正在有序开展一、二手房贷业务，并未暂停，只是受调控政策影响，整体市场的房贷放款时效有所放缓，希望客户提前做好时间安排、耐心等待，将结合客户审批时间有序安排放款。
建行广东分行也表示，正常开展房贷业务，有序安排贷款投放。
在北京，多个国有大行、股份行、城商行负责住房贷款业务的工作人员都回应说，现在正常开展业务，还未接到房贷收紧的通知，只是普遍收紧了对经营贷的申请审核，并加强了对存量经营贷的资金用途监测。
《第一财经》也做了核实，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市相继出现了银行房贷业务收紧的现象，部分银行虽然没有停贷，但设定了严格的限制条件，比如只接受中心城区且楼龄不超过20年的二手房。
结合以上两个消息，我们可以得出一个结论。
“房贷荒”确实存在，但并不是人们口口相传的“停贷”。
换个角度去看，银行肯定不会承认把二手房贷款给停了，因为房地产市场调控的本意是“稳定”，即便二手房贷款批不下来，也只是名义上的“延期”，而不是一点额度都不给。
换句话说：银行在做“停贷”的事情，但嘴上肯定不能说业务停掉了，否则就会影响楼市情绪。
二，“房贷荒”的背景
所谓的“房贷荒”，其实从年初就埋下了伏笔，央行、银保监会今年开始实施“房地产贷款集中度管理制度”，把所有银行分为五档，每一档银行都有两个指标上限，分别是“房地产贷款上限”和“个人房贷上限”。
房地产贷款上限，指的是银行给房企的开发贷，个人房贷上限，是购房者的按揭贷款。
像工农中建邮这几个大行，都属于第一档银行，这里两个指标不能超出40%、32.5%的上限。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/16afe6c94a4549d688c0489ed0a203d5
这个调控政策发布的时候，蓝白就跟各位解读过，这相当于给银行设下了“两条高压线”，更是央行对流入楼市的信贷资金进行“截流”，不能像以前那样任由资金流入房地产，遏制楼市过度金融化和泡沫化。
事实证明，这条政策的影响立竿见影。
6月以来，杭州二手房周成交量接连下降，本月的成交量极有可能跌破8000套，预计同比下滑25%左右。
5月份深圳二手房住宅网签过户仅有3027套，同比下降6成，远远低于月均6000套的荣枯线，成为近十年最冷的5月。同期，新房成交量也随之降温，环比下降24%。
5月北京二手房签约20587套，其中二手住宅签约18838套，自4月开始，北京二手房成交量连续下滑两月。
5月成都的二手房成交量为3331套，环比4月下跌了20.48%，同比去年5月是下跌了32.99%。
卡着不批房贷，全款买二手房的“土豪”，又能有几个呢？
说了这么多，大家应该能看出来，房贷紧张对新房的影响还不算大，对诸多二手房业主来说，却意味着迎来了“至暗时刻”。
三，对二手房影响有多大？
道理很简单，因为二手房周期长，房龄久，评估和成交流程复杂，新房跟开发商有合作，流程标准化，省事又省心，在整体房贷额度有限的情况下，银行肯定优先新房贷款。
更重要的是，限制二手房贷款，还能起到“一箭双雕”的作用。
因为投机客主要炒作目标就是二手房，因为新房有限售，还要等不动产权证办下来挂牌，周期太长，流动性没有二手房强，而严查经营贷、提高房贷利率、压制房贷额度，主要影响的就是二手房流动。
为什么我们要特别看重二手房的成交量？
最近几年很多城市实行限价、限购政策，造成新房市场的价格失真，如杭州、成都、南京等地出现了一二手房价倒挂的现象。
因此，二手房更能反映市场的真实情况。
如果因为“房贷荒”愈演愈烈，大量挂高价的业主扛不住调降挂牌价，接下来二手房市场必然会出现“量价齐跌”，进而影响到新房市场的“估值”。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5cf6a028d1474a4891c0ca6d25298002
在原来，因为新房严格限价，一二线城市热门地段的一二手房差价，能达到几千甚至上万元，这种情况下买到新房就能赚到几十万乃至上百万的价差，于是乎“打新房”的购房者趋之若鹜，不少地方甚至出现了“万人摇号”抢房的场面。
但以后呢？
如果二手房贷款迟迟卡着不批，急于卖房的业主只能下调挂牌价，新房和二手房的价差将会“抹平”，曾经杭州、成都、深圳多地出现的“万人摇”，也就不复存在了。
包括原来南京、合肥那些联合炒作房价的小区业主们，任你房价挂得多高，银行不批贷款，就意味着没有购房需求，楼市的投机情绪自然会偃旗息鼓。
这一招，可以说是调控的“秒棋”，也可以说是央行的“深谋远虑”。 新房不好卖了？ 再难贷款也不妨碍那些有钱人买房，人家都是直接全款买[捂脸] 四线城市二手房已经很难贷款了 主要是规避风险吧？ 最近想入手的是不是可以暂时观望观望 想买房就得买新房是这个意思么？ 剔除劣质客户，争取全款用户。挤压泡沫。你还是站在山尖上。 逼着买新房？ 以后定房价一个亿一平方米，永远不涨价，为了年轻人找出路，奋发图强，这是必须的，因为你是年轻人，所以一定要买一个亿一平方米的房你才有面子：！
页:
[1]
2