“电荒”卷土重来？10年来首次，“竣工潮”推迟，下半年回避期房
最近，有关部门谈及居民用电时称：长期以来我国实行较低的居民用电价格，居民电价较大幅度低于供电成本，是因为工商用户承担了相应的交叉补贴。与国际上其他国家相比，我国居民电价偏低，工商业电价偏高。实话实说，对比国际电价，我们的居民用电确实偏低。
国网能源研究院曾做过相关研究，从输配电电价看，37个国家平均输配电价每千瓦时为5.0美分，我国位列第33位，也就是倒数第5位，处于较低水平。
从销售电价看，我国的销售电价是9.4美分，处于37个国家的倒数第二位。
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销售电价还可以细分，分为工业电价和居民电价。
从工业电价来看，37个国家的工业电价平均为13.1美分。
从居民电价来看，37个国家平均为20.6美分，中国8.0美分。
这样看来，居民用电价格实行“阶梯式”上调，工业用电价格适度下调，这将使电力价格更好地反映供电成本，还原电力的商品属性。
这事其实还有另外一个角度：10年一遇的“电荒”，又来了。
今天看到东吴证券姚佩的一份报告，名字叫《十年电荒，卷土重来》。
其实早在2020年底，浙江、湖南、江西、内蒙等地就接连发布有序用电通知，而从今年5月份以来，电荒现象愈发严重，根据中电联发布的《2020-2021年度全国电力供需形势预测报告》，预计2021年南方区域电力供需紧张，其中，广东、云南、广西均存在较大错峰限电风险。
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“电荒”其实在十年前就发生过，当时是在2010-2011年“四万亿”政策下，经济复苏需求强烈，用电量大幅增长。
而今年和2011年相似的地方在于，都属于危机过后的经济复苏，货币超发后，中下游需求旺盛，通货膨胀上行，上游原材料价格持续上涨，煤炭价格高居不下，给火电企业带来成本压力，导致供电能力下降。
还有一个关键的原因：节能。
2010年的时候，受到十一五能耗考核， 2010年下半年用电量大幅下降，催化了2011年初工业用电的强劲反弹。
这次也一样，在“碳中和”的大背景下，煤炭行业主动去产能成为趋势，有效供给难以形成，发电企业遭受大面积亏损。
所以，下一步上调居民电价，似乎是不得已而为之，而10年来第一次的“电荒”，也必然会影响到我们生活的方方面面。
我主要是写房地产宏观面的，“电荒”对楼市的直接影响，是“施工进度”。
浙商证券詹诗华曾有一个总结房地产投资链条的报告，其中提到：煤炭行业的下游需求，以火力发电、钢铁冶炼、水泥生产为主，分别占比 45%、9%、9%。
而火力发电，与工业企业用电高度相关，也与房地产施工建筑间接相关；钢铁、水泥，主要用于地产基建，也与房地产开发投资间接相关。
因此，电荒最直接的打击就是房企的施工成本和施工进度，假设工地一周只能“停四开三”，就算自备发电机，施工进度也必然会受到用电短缺、原材料涨价的影响。
事实上，即便没有“电荒”，房地产的新开工面积也已经开始下降了。
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经济学家李奇霖指出：从两年平均增速来看，房企新开工面积同比下滑了3.47%，而且房企土地购置面积累计同比下滑7.5%，5月当月同比下滑31.6%，两年平均下滑17%。
新开工面积和土地购置面积，是施工和竣工的领先变量，在严监管下，后续房地产投资大概率会下行。
施工进度变慢，将会造成房地产“竣工潮”的推迟。
华泰证券张继强6月27日有份报告，分析了当下的房地产投资现状：5月份，房企拿地和新开工面积两年复合增速分别为-16.9%、-1.9%，但竣工面积增速大幅上扬，两年复合增长8.2%。
以前我跟大家讲过，2017年以后，房地产的新开工与竣工，持续形成“剪刀差”，开发商老是想着扩张拿地，开工之后就放到那，有点回款就继续拿地。
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从2017-2019年，地产新开工面积持续增长，而竣工面积持续下滑，且施工较为疲软，地产商因为资金不足、新房价格被限等原因积累了大量的停工面积。
根据测算，地产商累计的净停工面积达22亿平米，约占施工面积的26%，彼时正施工的楼盘中，有接近三分之一的工地，都处在停工状态。
该来的总会来，新开工的楼盘早晚都得交房，所以最近几个月新开工面积下降，竣工面积回升，实属正常。
本来，“竣工潮”就按这个节奏走下去就行了，偏偏今年遇到了原材料涨价，调控收紧，房企全面执行“三条红线”，银行执行“房贷两条红线”，融资渠道越来越窄，现在房企又遇到了“电荒”，再遭重创，本来今年铁定发生的“竣工潮”，将会推迟。
总而言之，盖房子这个行业，越来越不好干了。
一方面，现金流的紧张将成为常态，从房企这两年的生存状况就能看出来，小房企跑路爆雷还算正常，可这两年，越来越多的大型甚至巨型房企都扛不住了，前段时间那个商票不兑付的龙头房企，又是降价打折，又是半价卖房，资金到底有多紧张，大家都心知肚明。
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另一方面，对购房者来说，买期房的风险正在放大，装修缩水、货不对板还好办，至少人家如期交房竣工了，就怕碰到烂尾、停工、跑路，全家买房的血汗钱打水漂，想都不敢想。
下半年，还是尽量回避期房吧。
这种情况下，似乎只有符合一二线核心城区、财务稳健的大型房企、现房或准现房这几个条件的房子，才能放心一些。
但尴尬的现实在于：“限贷令”下，按揭贷款越来越难批，限购升级，购房资质越来越难获得，买房的难度越来越高。
也许，这才是分化时代的投资法则：买那些别人买不到的东西。 电力部门年年亏，员工福利年年高 我们的工资收入也是偏低，是不是也涨涨工资。 我和马云的平均工资超过了国内百分之九十九的上班族 现在电价是不高，可每月缴的电费却一点都不少，为什么呢？ 我想知道这37个国家的人均收入？ 房子不能无限制的蓋，因为土地是有限的，需求也是有限的，如果土地都盖上房子，拿什么种粮食？！ 怎么不考虑我们我们一个月只有2100百块钱工资的人生活的坚辛， 难道你们没有发现电表转速比以前快一倍， 怎么还说低？我快抗不住了，冬天一个人用电费四五百元。
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