新信号！房地产贷款创8年来新低，将直接影响未来楼市走势
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）楼盘网原创/胡
我们知道这些年房地产市场进入了高速发展的周期，很多人都总结为是我们的人口多需求大，特别是在大量农村人口向城市迁徙的大背景下，越来越多的人有了城市住房的需求，在这种供需紧张的环境下，房价就有了上涨的动力，但真的是这样吗?我想很多人看到的是表象，城市人口增多至少楼市发展的一个影响因素之一，真正影响楼市这么高速发展的，并不是在供给两端，而是在链接端，我们知道房子价格一直以来都不便宜，以前一套要一二十万，现在一套要上百万，对于大部分购房者来说，他们是没有全款购房能力的，而银行就站出来做了这个链接的角色，给购房者贷款买房。
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贷款买房是目前楼市交易的主流行为，购房者只需要支付少部分的首付款，然后其他部分向银行贷款分期偿还就可以了，这从很大程度上来说，把购房压力从时间上进行了分散，如果银行不给与贷款买房这个机会，那么楼市发展就不可能像现在这么快，所以这些年我们可以看到，房地产市场贷款的规模越来越大，增速也越来越快，这从根本上激活了楼市，当然这个关键因素的松绑，帮助了购房者买房的同时，也让楼市中炒房行为越来越多，一些人抓住了这个机会，不断地通过杠杆入市买房，不仅让房地产贷款规模增加了，也让房价水平加快了上涨，毕竟他们囤那么多房子在手里，肯定会出现哄抬房价的现象。
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经过这么多年的供需发展以及最近几年楼市调控之后，我们的楼市正在逐渐发生变化，对于楼市中炒房行为的打击越来越严格，最近数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，创8年新低；投向房地产的理财产品规模同比下降36%；房地产信托余额较去年同期下降约13.6%。
对于这个信号，笔者认为可能是接下来楼市发展的分水岭，为什么会这样说?房地产贷款增速出现了近8年来的新低，能很直观的说明一件事情，那就是楼市中愿意贷款的人越来越不积极了，当然这里面肯定有宏观的原因也有微观的原因，可总之一点，这种趋势已经形成，最近几年对于贷款门槛这方面银行都有了严格的限制，最近网上还有消息称，一些城市部分银行停止了对二手房贷款的业务，这些消息基本上都能和现在房贷增速放缓形成直观的因果关系。
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银行贷款几乎是房地产市场发展最根本的能源，就如同一辆汽车的汽油一样重要，供应的汽油有了限制，那么坐车的人就会减少，因为出行效率的回报在降低，房地产市场也是如此，此前银行贷款门槛低，大量的购房者抱着投资心态过度的贷款买房，让楼市一直处在一个过热的环境下，如今贷款门槛提高，想要轻轻松松拿贷款变得越来越难了，楼市供需关系也就不在那么火热，一切都将回归到稳定健康的状态下！ 房地产的贷款紧缩是房价下跌的一个信号 刚需躺枪
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