买不起和卖不掉的楼市，难破“窘境”？三个信号预示未来房价走势
如果大家在五年前，拉住一个路人询问你认为买房着急吗？我相信绝大部分人的回答都是着急，非常着急，因为在当时买房就相当于买钱，只要有了房，你就可以体会到不劳而获也可以轻轻松松地吃上饭，在那样一个全民炒房的年代，仿佛不把首要目标放在买房上的人，都是对赚钱没什么想法的人，而现在如果你在大街上拉住一个路人，如果是年轻人的话，你会发现大家的回答都完全不在一个线上，有的会说家里帮忙买房了，有的会说买不起也不想买。为什么会出现这样的局面呢？https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/5241d9d5c3e34316831938344b3593e9
那自然而然的原因就是我国房价实在太高了，大部分人看到如此高的房价如果不是自己家庭实力雄厚，只能选择面对高房价而望而生畏了，据我国官方媒体数据调查显示从2000年开始，我国平均房价从2000元每平方米持续上涨到2019年平均房价9860元每平方米，正当大家都觉得，诶，房价还没破万，还好还好的时候，房价也是不负众望在2021年突破了万元大关抵达到了平均房价10380元每平方米。如此高效率高倍率的增长可谓是让大家大开眼见，因为所有符合国家规矩的房子都叫商品房，而商品有一个非常重要的特性就是供需关系，当一件商品供不应求的时候，价格自然而然就会水涨船高，这也是老话常说的物以稀为贵，大多数百姓都对这个市场的定律非常清楚，所有人也如同当年的我一样觉得房子肯定会暴跌，因为他不可能一直供不应求。但是事情出乎了大家的意料，房子不仅没有符合商品的供需关系定律，还随着时间的推移价格越来越高，从最初到现在已经翻了有足足4倍，更别说一二线的房价翻了十几倍到三十倍。在这样的情况下，很多当年和我一样想法的人，苦苦等待后，发现自己完全买不起房了，难道房价就一直都要处于这种情况下吗？让我们越来越多的人渐渐因为上涨而放弃吗？当然不是，如今已有三个信号预示了房价的未来走势。
第一个信号那就是我国房地产调控的手段越来越强，也越来越频繁，早在2016年开始我国就开启了调控楼市的政策，当时提出的房住不炒，让很多炒房客都不以为然，然而五年过去了，政府也教会炒房客什么样才是真正的房住不炒，随着学区房，地铁房，等等披着虚假外衣的高价房让打掉，大家也明白了房住不炒是长久的楼市指标，然而国家要调控的也不仅仅是你炒房客，随着2020年年末的三条红线颁布，算是给房地产开发商们来了一记重拳，以前的房地产开发商靠着银行的大额贷款，搞高负债运营模式，凭借着虚假投资大肆圈地开发获得暴利，而三条红线的颁布直接是让房地产开发商的手脚断了一半，这导致房地产开发商要想不触及政策，就得还贷降低自己的负债，然而他们的资金链在这时候已经紧张了，所以只能靠卖自己房子来回流资金了，但是市场不景气，这点我们下面分析，在目前的情况下，房地产开发商们只能靠着优惠和各种打折手段来回流资金。
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第二个信号就是住房资源过剩，房屋空置率太高，据前段时间我国官方统计局公布的数据显示，我国房屋空置率非常高，而且还面临着房屋过剩的问题，仅仅是上市a股公司名下拥有的空置房就高达130万套，以一套100万元来算的话，这些房产就值1.3万亿元，全中国大大小小的企业成千上百，更别提还有一些投资客了，这批人手里的房屋就难以计数，但是这些房子为了在二手房市场卖一个好价钱，大部分是不会去装修或住人的，在这样的市场情况下，如果这批囤房的人感觉到市场势头不对，而选择大规模抛售的话，那么房地产行业的价格就要受到重大冲击，如此看来只要能解决空置的问题，我国房价自然而然就会下降，有多名知名人士提出可以用空置税解决问题，比如法国的空置税收非常高一年收房子总价值的10％，而且会逐年增加，每年增加2.5％，这样持有多套房产的人如果空置那就是在扔钱，所以说空置税确实帮我们解决房价过高的问题，不过目前，国家还是没有出台相关的办法解决空置率，但是相信不久以后也不会轻易的让空置房变得如此简单，起码这些囤房的人持房成本要增高。
第三个信号，二手房市场冲击后，房子变得有价无市，这又是怎么回事呢》首先上面我们提了这么多关键，由于楼市调控的越来越紧密，导致一些炒房客和投资者都决定现在抛售回本也是不错的选择，所以前段时间市场也出现了排队卖房的现象，但是现实哪有那么容易，现在还在买房的都是刚需自住的人群，而这个人群目前分为两派，一派就是真的买不起，什么时候买得起再说局势的问题，而另一派可以买，所以大家这段时间就一直查找资料，国家的各种政策，然后大家普遍都觉得观望一段时间较好，于是楼市市场上就出现了一个窘境，卖房的人觉得时机未到不想降价，买房的人觉得楼市不景气迟早降价，于是就形成了买不起，还卖不出去的尴尬地步，但是问题也就出在这里，刚需自住的人他可以选择好，大不了就不买了，但是卖房的投资商和炒房客呢，他们耗不起，既然决定买了就肯定是现在出手最合适，过了这个时间点，他们也不知道局势到底是不是自己预料的那样，所以这场窘境最后大概率是一房地产开发商和炒房客们妥协而结束，那也就是降价。
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当然这些信号下来，房子降价是必然的，但是能降多少，我们这里只能说从国家的调控中可以看到一个字，那么房产降价大概率都是回到正常价格水平，而不是现在的虚火过剩，当然只要降价了，对我们老百姓和刚需族不就是好事吗？ 真希望能降价，现在楼市是真不好卖 商品房不是文物，越老越值钱。 大多数人是几千块一个月，而工作又不是很稳定，结婚彩礼要几十万，买房又要过百万，80一90后难不。 降价也是祸，有些人是看不透这一点的。 把三年以上的房子定性为文物就好买了，不但好买还涨价。 肿瘤影响身体必须要开刀！ 不能一概而论 想买房的人想降价，买了房的人想涨价！做人，难呐！[捂脸] 现在有些业主把房子当成了金矿，中介推波助澜。十多年的房随着城市配套设施的完善，七八十平的二手房标价5-7百万，基本上都是有价无市无人问津。现在想入手房市奉劝各位想买或准备买房子别急着下手。
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