力压省会城市！楼市的魔幻即将开启
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/eee141e026d94dac9e307090e8b015761
第一次集中土拍基本落幕，属于二线城市的表演结束了。
在这场土拍中，杭州满载而归，重庆情绪高涨，郑州百无聊赖，长沙压抑克制……，每个城市都上演了一出属于自己的故事！
相比一些二线城市闹着玩式土拍，一些三线城市土拍进入了大家的视野中。
先来看一张图：
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/48cb1e7e086a49649686e79f4a8ebdd2
图片来源保利投顾研究院
在5月份55城拿地表现中，嘉兴，温州，台州等这些三线城市土地出让金排名进入了前20以内，有的甚至进入了前十。
看完，只有一个词可以形容：牛逼！
到底牛逼到什么程度？
我们具体来看：
嘉兴：
13宗地块全都“熔断+竞配建”，总成交金额超118亿元！其中11号地，竞拍141轮，熔断楼面价10040㎡+竞配建1.8万方成交；
在嘉兴的这场土拍中，我们看到了，即使要配建有些地块依旧熔断，溢价成交。而根据统计，这些地块的楼面价几乎都在9千-1万/㎡，甚至有的1万/㎡以上。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/7f72adaa4f4144e6bb8d2c760238aff0
图片来源嘉论网
台州温岭市城西街道下保宅前村，地块楼面价18374元/平！
扬州 4 宗地块触顶摇号，中海、绿城地块溢价率超 100%；
除此以外，义乌更厉害：
义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米的住宅用地，若按3.81容积率计算，楼板价高达39545万元/平方米。
……
高溢价，高楼面价，一个比一个刺激！
接近4万的楼面价，直逼南京和苏州！
更别提一些北方城市了，更是跑步超过。
然而与牛逼的楼面价相关的是房价:
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/0765c14cf56645bdafed909d5cfab675
看到这几个县城的房价:
是不是瞬间就想静静了，是不是觉得均价1.5万的郑州更香了！
均价1.2万的长沙人民，需要跑步进场了！
南京的房价真低啊，合肥的房价还是可以再涨上一涨的？
因为他们都会说，你瞅瞅，连县城的房价都2万甚者3万+了，我们凭什么还要纹丝不动！
你以为令人震惊的只有如此？错！
他们的牛逼，远远不止这些！
2
在这里，完美的体现了每个人都是行走的钱袋子！
这几年各个城市最火热的是什么？
要非人才大战莫属了！
为了吸引人才各个城市可以说是使出浑身解数，让你留下来！
比如北京，上海等这些户口珍贵的，就以学历为门槛，吸引高精尖人才。
像郑州，武汉，长沙等这些二线城市，以抢人为目的，几乎都是零门槛落户，来了就是xx人，不拒绝。
如果你是大学生，创业人群还有博士以及有职称的，给你补贴钱，买房也给补贴，对于买房来说补贴2-20万不等，百万补贴的也很少比如杭州，成都等。
但是我们来看，三线的城市补贴力度：
浙江绍兴上虞市：博士50万、硕士30万、本科20万（房票补贴）！
发放教育实践交通补贴，对符合条件的人才，食宿免费，交通给予补贴。
一个隶属于三线城市管辖的城市，就有如此魄力！
看到这不得不说下宇宙的中心：义乌！
义乌人才购房补助：
https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/7e8cc8550f9f4fe5846fb1e1cc13ca76
没有更多，只有最多，不来这里你永远不知道自己的价值有多大！
专科补贴20万，本科30万，博士80万，现在的你随便在大街上抓个年轻人询问，大概率都是本科毕业。
每个人都是行走的钱袋子!
你也许会说那义乌的房价也贵啊，是的，均价在2.5万的义乌，一些高精尖人才也能5-6折买房！
在一些二线城市只能拿到10万的购房补贴，在这里，轻轻松松20-30万！
无套路，够真诚，来了就发钱，买房就补钱，这不仅是对中西部一些三四线城市还零门槛落户的强势打压，更是让一些二线城市汗颜！
3
为什么会如此？
1、有钱，楼市分化非常明显。
城市有两个极端，一个是鹤岗，一个是陵水。同样属于三四线城市阵营里，一个房价是另外一个10倍左右，可想而知！
在开头，义乌跟嘉兴都属于浙江，我们不妨来对比下，这些城市的GDP情况：
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/3f71c60094d3487d8fdcac0f6ca66648
这是2021年第一季度河南地市GDP与浙江地市GDP的对比，河南只有郑州和洛阳是1千亿以上，而浙江有7个，占比50%以上。
绍兴和义乌为什么有这么大手笔的人才补贴也是可想而知的。
2、有产业和人口流入。
以金华为例，就有两个著名的产业聚集的城市：义乌跟永康市，义乌市全球小商品的集散地。而永康市则把小五金做到全国知名。这些城市集聚了大量的人口，可以这样说金华的人口流入这两个地方要占一般以上。
除了这些，还有江山的养蜂产业，修车等等也吸引大量的人。他们一个个打造属于自己的“温州”精神！
3、当时金融政策宽松。
在用钱与花钱的渠道中，南方更加的宽泛，银行的包容性和开放度比较高。
之前在金华毕业5年内的大学生，创业就可以申请30-50万的贷款，并且没有利息。
首付分期，还有补贴，利息还低，得钱还容易，最后会这样，用脚指头想想都知道。
4、棚改助力。
棚改一直是三四线的关键，这里也不例外。
衢州从2016年-2020年，开工差不多将近3.5万套，但是每年按照100平来算，新房销售面积也只有2万多套，也就是说只是棚改的开工套数，也就在商品房的五分之一以上。
棚改的货币化安置，让热钱更加汹涌的流向楼市！
5、开发商醉翁之意不在酒！
这些破万的三四线基本都在长三角，珠三角。在杭州，上海等这些一线城市或者二线城市不好拿地，先蛰伏在周边，一方面可以吸引外溢群体，一方面留待来日。
毕竟没有地，就活不下去！
4
1、三四线的分化更加深刻。
当衡阳地铁被取消的时候，这边的三四线城市依旧火热。未来，城市会更加集中，没有产业，没有人口支撑的三四线，只能成为鬼城！
2、存在即合理。
这句话真的一点不假，当杭州上涨的时候，周边很难不起来。强二线或者一线的外溢群体就是购买力以及投资的暴击心态在支撑。
如果，你从这些城市出来，到中西部城市转个几年的话，你会发现，不是你回不去的故乡，而是故乡已经抛弃你！就像你从深圳到成都容易，反之，则比较难！
所以，一定要把握关键城市，但是切记，房价虚高的三四线，一定要谨慎！ 土拍很热烈，二手房市场很凄惨。 写的非常实在 热钱从一个口袋转去另一个口袋。总要有个去处 心痛的感觉 人才政策，就是好看用的，买房都不给用 嘉兴有什么人才流入
炒房就炒房，说得这么冠冕堂皇 离开国企看看
页:
[1]