利率提高后又开始停贷，楼市何去何从？
自从去年，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》以来，这半年来房地产行业可谓是风声鹤唳。首先是一些地区开始上调房贷利率，比如广州，20家银行均上调房贷利率，首套房贷最高已涨到了5.85%。但光这样就完了吗？最近社会又给大家上了课：上调房贷利率都是轻的，直接连贷都给你停了。最近就有消息称，南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等热点二线城市中，部分银行都暂停了二手房贷款业务，甚至有些银行连新房房贷业务都暂停受理了。其实由此我们也不难看出，2017年国家喊出的“房住不炒”绝不是一句口号，最近几年里，房地产受到的打击绝非隔靴搔痒，而是致命一击。就拿老狗所在的北京来说，最近几年整体房价基本就是持平，而环京房价，什么燕郊、固安、永清等地，那恨不得全都腰斩。
那么我们怎么看待未来房地产行业，老狗有以下几点想法：
首先，房住不炒已经是板上钉钉的战略方向，当前我国房地产从家庭杠杆率占比方向来看，泡沫已经不容忽视，未来，房子肯定会逐渐脱离其投资属性，通过软着陆的方式慢慢消化掉当前房地产市场的巨大泡沫。
第二，特朗普时代让我们明白了科技的重要性，靠房子是不能在世界上掌握话语权的，国家富强还是得依靠科技发展、依靠实业，靠房地产拉动经济只是一种饮鸩止渴的方法，炒房兴邦的时代已经过去了。
第三，我们看到去年疫情期间央行曾开展了一系列宽货币、宽信用的政策，但尽管如此，却仍然没有去用房地产拉动经济的意思，反而一直都在防止各路资金流入楼市。可以说，房地产和科技创新这两件事就是个对后盘，是会起到跷跷板作用的，楼市压不住，那些本应该进入实体经济、促进科技发展的资金就会想方设法进入房地产，那么发展科技也就成了无米之炊。
第四，当前我国城市已经逐渐开启了多点开花的局面，全国各新一线、二线城市都开始崛起，那么目前房价超高的超一线城市的人口必将被分散，人口的分散也将影响房价，再加上政策的调控，软硬兼施状况一定会让房价逐渐回归正常。
第五，房产税的出台如今也已经迫在眉睫，当前这些还妄图炒房、靠房子发财的人就像在山顶上聚会，未来，即使房子的价格不会大跌，但流动性一定会变弱，手握大量房产却又无法变现，房产税又远超其房屋持有成本，届时房子将从资产变成举债，就像前段时间陆家嘴论坛郭树清说的那样：押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。 二手房贷早改停了，这样就不能炒房了 只能是无房者更没有希望！努力的人永远掌握主动权！ 那什么时候才不涨呀，老说 越涨越调，越调越涨。
页:
[1]