“降价潮”到来？楼市“危险信号”已出现，炒房客要赶紧“逃命”
“降价潮”即将到来？楼市“危险信号”已出现，炒房客要赶紧“逃命”！过去多年，房价一直上涨，不少人通过炒房赚了不少钱。说到买房，很多炒房客总是得意洋洋的，恨不得将自己的经历告诉全世界人。房价不可能永远上涨，这是最简单的道理，不过很多炒房客可能是习惯性思维，觉得我国房价不会跌，一听到房价会涨到20万平米，恨不得把钱都投进去。https://p9.pstatp.com/large/pgc-image/41d786e966d24c859b7a59c70146e7dd
从2018年以来，国家就开始发力调控楼市，现在看来，效果还是很明显的，从城市层面来看，一线城市人气依然有增无减，不过房价涨幅比较小或者出现小幅下跌，有些区域房价偏高，出现了有价无市的局面；二线城市房价相对比较健康，比如佛山作为新一线城市，房价一直比较稳定，郊区的别墅也只要100多万就行了，这几年不少工薪阶层的人群开始到佛山定局。
去年遭遇疫情，不少房企就出问题了，在资金异常紧张的情况下，调控政策也没有放松，反而在年底出台了“三道红线”，要求房企主动降红线，将负债率和杠杆率降下来。今年上半年，20个重点城市销售面积合计35万平方米，同比下降了65%，这比2019年下降了20%以上，三四线城市成交量更是减半。有专家就指出，“降价潮”即将到来，楼市“危险信号”已出现，炒房客要赶紧“逃命”。
由于一二线城市房价比较稳定，现在来看三四五线楼市风险比较大，因为不少城市房价已经腰斩了，这里主要分析三四五线城市房价走势。过去几年，这些城市房价出现了大幅上涨，棚改货币化安置可谓是最大功臣，那些拆迁户拿到补偿资金，又进入楼市买房，这无疑会推高房价的上涨，结果在短短一两年内，房价就涨了好几倍。
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现在看来，三四五线房价上涨的棚改货币化因素已经消失了，因为国家态度很明确，将来城市项目主要是旧改，也不会再提供货币补偿，比如大城市某村拆迁的话需要上百亿资金，旧改的话只要十几亿资金就行了，旧改涉及的内容也很丰富，同样能够提升房子价值。很多老小区没有安装电梯，现在政府也提供补贴给住户，可以安装电梯，经过旧改后，小区品味和环境都在提升，房价也会上升。
任泽平讲过，房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，中国经济能长期繁荣就是因为人口红利，现在人口红利正在消失。在房价上涨时期，刚需、炒房客都涌入楼市，透支了大量刚性需求，导致需求疲软。现在看来，只有那些经济发展好，就业前景广阔，收入水平高、基础设施齐全的省会城市，房价才表现出坚挺。三四五线城市越来越难享受到红利，随着人口的大量流失，房子也严重过剩，出现了供大于求的情况，不少城市房价开始下跌。
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现在还有一个现象就是大型房企在退出三四线城市，这是很明显的信号，那就是房价可能会跌了，继续留在那里风险比较大。大型房企向来风险把控能力比较强，能够比较精准的预测房价预期走势。现在三四线城市人口在减少，房子也严重过剩，房价本来就不稳定了，除此之外，房产税已经在讨论中了，不出意外的话，应该这两年就会实施，这对于多套房业主来讲，可是定时炸弹，一旦实施的话，将大幅的增加持房成本，也必然会引起抛售潮，房价自然就会下跌了。
现在还在炒房的人，还是尽快的认清形势，特别是在三四线城市炒房的人，这里举个例子，就拿某城市来讲，现在房价很便宜，基本是在1000元到2000元之间，如果是偏僻的小区，只要3到5万元就能买套房子了，你要是继续炒房的话，肯定会亏得一塌糊涂，我还是奉劝三四线城市炒房客，赶紧抛掉房子逃命吧。 房价居高不下，房屋中介是罪魁祸首，买房子或者卖房子，最好不要通过中介。 去年稳稳逃离[呲牙] 喊了多少年了，越喊越高！ 北京的呢？好像降不下来 头条上降声一片，现实中杭州你有钱买不到，还得摇号！ 1000到2000 呵呵，我找你买十套 不许降价，属于扰乱市场[呲牙] 不要跑，接着奏乐接着舞[抠鼻]
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