两年前，天津楼市发生的一幕，又上演了
还记得2018年底吗？天津楼市祭出一对“南北双雄”：
精武镇+宜兴埠。
当时搅动了大半个天津，狠狠吸了一波热度。
两年后，板块热度轮动。
2020年底，天津楼市再次上演“南北双雄”。
这一次是：宾水西+金钟街。
热度有过之而无不及。
一南一北，是很多买房人都绕不过去的板块。
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为什么它们俩能火？有几个共同特点：
紧邻市区、地铁已通车、总价段合适……
单挑出某一个维度，可能不算什么，但组合在一起，在楼市中就凤毛麟角了。
宾水西是“顺势接棒”热度，金钟街属于“自力更生”。
毕竟，东北部能持续热的板块不多，金钟街是妥妥的黑马。
今年5月环城四区板块成交排名中，金钟街位列第四名，也是东丽区唯一上榜的。
把国展西、南站都甩在了后面，热度真不一般。
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天津外环线拓圆，东北部空间重新调整，金钟板块正位于北部新区，属于新外环以内。
新外环已正式通车，曾经的老外环东路就相当于快速路。
金钟板块刚好位于新快速旁，通过金钟河大街这条大动脉，与市区“无缝连接”。
如今买房半径收缩，能靠近市区一步，绝不远离市区两步。
这是金钟板块不可取代的先天优势。
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买房人更看重“实在”的。
金钟板块最大的优势是——地铁已经通车。
地铁6号线在板块内设有4站：徐庄子、金钟街、大毕庄、南何庄，已全部开通。
这是一条人口外溢线，从河北区向金钟板块输送人口。
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这些年，河北区是棚改最少的区域，也就意味着蕴藏大量的刚改需求。
不像红桥区，是棚改大区，要改善的基本都被安置完了，需求很少。
所以，金钟板块“吃河北区”就够了，大量的置换需求，都将在这完成。
有量就有价，板块价值有支撑。
锦上添花的是，北辰活力区终于正式批复了。
它与国家会展中心、侯台片区、海河柳林，并列天津四大城市重心。
一旦启动，城市配套将逐步完善，带动区域价值提升。
天津城市均衡发展的意图，迈出了实质一步。
金钟板块，刚好紧邻北辰活力区，自然抢先分享到这一波红利。
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外部环境，正变得越来越有优势，金钟板块内部也在加速兑现。
动作最快的，是商业配套。
金钟板块已落地了一座商业MALL，这非常好，板块能形成自己的商圈。
但从日常生活角度出发，还需要一条能承载烟火气的商街。
这条商街，正在由中建锦绣丽城兑现。
中建锦绣丽城，与其它在售楼盘有本质区别。
它不仅是一个新盘，而是在政府的牵头与支持下，打造的260万平米ETOD示范区。
已经与东丽区政府签订战略协议，未来要深耕金钟板块，建一座大城。
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中建锦绣丽城规划效果图
中建锦绣丽城整体占地面积约197万平米，建筑面积约260万平米。
规划为“双轨、双轴、三坊、四园、八教”。
“双轨”是地铁6号线和10号线。
在徐庄子站换乘，未来地铁10号线还将在中建锦绣丽城内再增设一个站点。
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中建锦绣丽城效果图
“双轴”中的一条轴，是思源东路。
这是一条文化政治主轴，新市镇的一些政府机构和学校都是沿着思源东路分布的。
另外一条轴，是商业主轴。
中建锦绣丽城规划有一条贯穿大城的中央商街。
配合6号线、10号线的换乘站徐庄子站，形成以地铁带动商业的ETOD模式。
将汇集两个大型的购物中心、KTV与电影院、各色美食，同时还有满足日常生活消费的超市、银行、服装店……打造24小时丰富的城市潮流商业主场地。
目前，首期启动的商业——中建锦绣丽城商业新天地，位于文化主轴跟商业主轴的T字交汇处。
中建锦绣丽城商业新天地，延用了北京三里屯的商业风格。
用“高线桥“将金融商务区、高端办公区、主力品牌体验店及社区商业，在二层位置全部连接在一起。
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中建锦绣丽城商业新天地效果图
可以涵盖多种类的生活业态。
比如银行、大型超市、教育培训、各种规模的餐饮、烟酒店、熟食店、蔬菜水果店、洗衣店、药店、宠物美容……
能满足“生活最后一公里”的社区型全方位消费需求，势必成为“人气中心”。
尽管是互联网时代，现实各种被颠覆，但有些实体商店始终无法被取代。
下班回家买点水果、周末带孩子上兴趣班、一冬天的棉衣要送到洗衣店……
这些生活中最真实的需求都鲜活地存在着。
中建锦绣丽城商业新天地的启动，也代表这座大城最具烟火气的配套，开始加速兑现。
对业主来说，生活便利度有了最夯实的保障。
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中建锦绣丽城商业新天地效果图
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中建锦绣丽城，除了“双轨、双轴”之外，还包括“三坊、四园、八教”。
“三坊”是指三个以居住为主的低密社区组团。
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中建锦绣丽城效果图
通过窄路密网的规划，强化“步行可达的生活圈”概念，这几乎与生态城有异曲同工之处。
在步行的情况下，15分钟之内即可完成日常采购、社区医疗、幼儿园学校、集中商业等。
中建锦绣丽城就像一座“微缩城市”，把生活半经缩小到在家门口，不仅生活便捷，居住舒适度也更高。
目前在售新地块——中建锦绣丽城当红。
主力户型为80平米两室、90、110平米三室。
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中建锦绣丽城当红效果图
80平米的户型不好做，既要保证各空间的尺度，同时也要满足应有的居住功能。
不过，中建锦绣丽城当红平衡的还不错。
客厅开间能达到约4米，这个尺度在80平米户型中绝对是好样的。
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中建锦绣丽城当红80平米户型图
入户处设计有独立玄关，这很少在80平米的户型中见到。
卫生间做到干湿分离，位置刚好处于两间卧室与餐厅的中心地带，很方便。
客厅带有阳台、主卧带有飘窗，每个空间都是全明。
90平米的户型，能拥有更强大的功能空间。
南向开间能达到近10米，有两间卧室都朝南。
这个户型消除了走道，几乎没有空间浪费；
一进门的位置规划了次卫，进门洗就可以手、清洁，紧邻餐厅厨房，使用起来也更方便。
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中建锦绣丽城当红90平米户型图
110平米户型，在90平米的基础上，尺度又升级了，更偏重改善需求。
最亮眼的是，客厅与餐厅成为家庭的“中心轴”。
由于将厨房设计在了侧方，所以餐客空间会显得格外开阔。
值得一提的是，阳台进深竟然达到1.5米，天津罕见。
1.2米算是合理，能做到1.4米就相当优秀了，中建锦绣丽城竟然做到更大的尺度。
这才是真正的阳台功能，摆得下桌椅、跑步机等，而不仅是洗衣房。
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中建锦绣丽城当红110平米户型图
教育，自然必不可少。
这座大城规划有1所中学、3所小学、4所幼儿园，都是家门口的学校，满足全龄教育需求。
中建锦绣丽城内部将配建两个小型公园，公共绿地面积约40万平米，相当于56个足球场；
外部由新开河绿化带和绿岛公园环绕，空气质量相当好。
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大城的全域规划，住宅开始建设，商业配套也已启动……
中建锦绣丽城正如我们所见，的确在加速兑现。
所有的一切，都需要房企实力的助攻。
中建锦绣丽城的建造者——中建八局，可是一个“厉害角色”。
全国瞩目的天津国家会展中心，就是由中建八局来负责主体建设，实力非同一般。
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国家会展中心（天津）
中建八局的定位，并非仅仅是建几座商业、住宅这样的小型建筑，它身上还有城市使命感。
可以称之为“与城市共生长”的房企。
它不是那些讲究快周转的短跑选手，而是能耐得住性子，担负起城市建设、迭代居住方式的房企。
对于中建锦绣丽城的业主来说，一想到自己家的房子是与国家级重点工程出自同一支团队，在骄傲感之下，更多的是安心感。
金钟板块的能量，正在不断爆发。
北辰活力区、地铁、购物中心、商街、地铁……多重利好交织在一起。
但新板块的崛起，往往需要有“领头羊”。
在金钟板块，这个角色，就是中建锦绣丽城。
它有能力助力板块崛起，不像其它楼盘“卖完就走”，它要做的是一场持久战。
所以，前期开发的产品，一定会倾注心血，因为代表着口碑与标杆。
对于买房人来说，更加值得信赖。 太偏，不值 先把配套搞起来吧……照现在的速度来看这个板块之少还得七八年才能崛起！ 国展西不是津南吗？ 转发了 转发了
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