房价只涨不跌？“双万”城市遭遇楼市拐点，量价齐跌
房地产市场过去几年的发展容易让人产生一种错觉：房价只涨不跌？即使有无数的声音在唱衰楼市，但房价依旧稳步上涨，这更加坚定了普通人对房价产生的错觉。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2c0c87b1757d43fda09cda5451863b49
事实真的是这样吗？答案是否定的！“双万”城市遭遇楼市拐点，交易量和价格都迎来了一定程度的下跌。
房价普涨的10年
可能有些人对于“双万”城市有些不理解，所谓的“双万”城市，即城市常住人口破千万、城市GDP破万亿。飏先也为这些城市做了一份有关2010年~2020年商品房均价的涨幅调查，具体数据可以看下列表格。
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从表格我们不难看出，在2010年~2020年期间，深圳、广州的房价涨幅最大，分别是：340.2%、274.8%！相信现在有部分人在想，如果时光倒流，砸锅卖铁也一定要去这些城市买房！
显然这是一种空想，既然不能穿越回去，那现在买，未来十年的房价还会上涨吗？要想回答这个问题，我们就得先弄清楚，过去10年，深圳和广州的房价为什么可以野蛮上涨。
深圳和广州的房价为何上涨这么快？
深圳和广州的房价上涨绝非偶然，其中有一个主要的因素就是人口的暴涨！根据全国第七次人口普查的数据来看，深圳和广州的城市人口增长名列前茅，分别增加了713.6万、597.7万，巨大的人口流入给当地楼市带来了大量的需求，房价自然而然的上涨。
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强劲的经济实力，加上巨大的人口流入，带着深圳和广州的房价一路高歌，即使是在2016年楼市全方面的调控下，深圳和广州的房价也没受到大幅度的影响，这不免让人产生一种错觉：深圳和广州的房价会一路高歌下去？
现实告诉我们，深圳和广州的房价并不能一路高歌下去！这不，2021年以来，深圳和广州的楼市就迎来了拐点，一改以往高歌猛进的气势，房产成交量迎来大幅度的下降！
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先来说说深圳方面，早在今年4月份，深圳的二手房交易量就开始出现下滑的迹象。深圳全市二手商品住宅成交量在4月份同比下降了33.26%%，成交面积仅有44.01万平方米。5月份进一步下滑，二手商品住宅成交面积仅有27.61万平方米，同比下降了60.98%！
当然，即使成交量不断下跌，但深圳的房价还没出现明显松动的迹象。相对于深圳，广州楼市就有点“惨”，可谓是量价齐跌！在5月份，广州的二手房成交量为10524套，环比下降了近3成，房价方面也平均下降了3.84%
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深圳和广州的房产交易量和房价为何迎来拐点？
这两座城市的交易量虽然都一样下跌，但其中原因不太一样。对于深圳而言，造成交易量下跌的主要原因是楼市发布二手房官方指导价，这就意味着房产中介、业主已经告别了任性挂价的时代！
因为官方指导价普遍低于业主的心理价位，所以许多业主产生了惜售的心理，从而导致深圳二手房交易量暴跌。
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导致广州二手房市场量价齐跌的原因则是：人才购房门槛升高！4月份广州楼市发布调控政策，其中针对人才购房政策提出要求，购房者需要连续缴纳12个月社保，才可以买房，这直接把一大部分需求拒之门外。
值得一提的是，影响深圳和广州二手房交易量还有一个重大因素，这两地都多次提升房贷利率，这大大地打击了购房的热情，无论是购房者还是业主，现在的观望气氛都很浓厚。
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金融风控加大，房价还会涨吗？
近期随着金融风控的进一步缩紧，各种“过桥贷”“赎楼贷”“首付贷”等违规的房地产金融业务都受到打击，这无疑是在利空楼市。因此可以预料到深圳和广州近期的交易量还是会处在低位。
至于房价会不会因此有所下滑，就不得而知了，你认为房价会因此下滑吗？期待评论区听到你的声音。
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