成都楼市4个大变化，买房人真的太难了
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/8278e111cdd64c6b9e36bd091a2a46f0我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：成叔，你好，怡心湖华府的风波都有听闻，据说是业主发现规划的配套学校并不是名校，请问双流区的教育资源究竟是怎么分布的？我之前也想买在怡心湖，现在不确定了，为了学区考虑，有什么建议吗？哪些学校才是好学校？
成叔：双流区的教育资源如下：1.棠湖系学校，包括：棠湖中学实验学校，属于面对全区的小小摇号，没有划片学区；棠湖外国语学校，民办院校，重点率高，普高上线率高，也属于小小摇号；成都信息工程大学实验学校，实力不错。2.双流中学，初中部在万科第五城新开，实力强劲；双流中学实验学校，民办，中考重点率高。3.双流区实验小学，属于双流区最好的公立小学，扶持有多个小学。以上是双流区实力较为雄厚的三个教育集团，双流区教育资源丰富，区政府未来还会继续投入资源扶持，怡心湖华府作为刚开始发展的区域，规划的教育资源也很丰富，值得看好。
提问：名下已有一套房产，现在楼市情况如何？政策收紧，贷款额度限制，针对的是企业还是个人呢？我想投资买房的话是不是应该再等等？
成叔：成都楼市有四个变化：1.房贷收紧。央行出台规定，限制了个人贷款额度和房企贷款额度，房贷利率提高，成都房贷利率居全国第二。2.新房调控趋于严格，二手房同样如此。深圳、上海都加强了房地产贷款管理，成都延长了放贷时间，部分银行停止二手房贷款。3.房企融资变难。开发商需要现金流，银行贷款难度增加，大品牌的房企更有优势，资金链有保障。4.22个城市集中供地，有利于稳定地价，从而稳定房价，购房者选择面增大。总的来说，中央稳定市场的决心是很明显的，预计成都未来的房价会稳定增长，但会因区域而异，还是建议尽早购买。
提问：成叔，你好，已婚，名下无房，现在郫都区发展情况如何？工作在城西的话，可以选择郫都区的房子吗？通勤是否方便？如果能选选哪个板块比较好呢？
成叔：你好，郫都的城市建设正在改善，体现在两个方面：1.交通，地铁6号线和有轨电车2号线开通，方便了市民出行；2.产业，郫都区设立电子信息产业功能区、川菜产业功能区、成都科技影视文创产业功能区，引入大量资金。郫都有三个值得关注的板块，分别是：1.犀浦，离主城区近，地铁出行方便，商业、教育资源丰富，学区价值较高，建议成都的外溢客户选择；2.蜀都新城，教育资源丰富，商业上有万达广场等商场，生态环境较佳，但离主城区远，建议城西购房者选择；3.红光，价格低，但配套不足，没有商业资源，教育资源一般，没有地铁，适合生活在郫都区的人群选择。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：你好，之前看了一个小盘项目，只有3栋楼，房价的话比较便宜，不知道买这种小盘项目对后面居住品质影不影响？
成叔：你好，其实对于3栋楼的小项目，或者说不管几栋就是一些特别小的项目大概3万方以内的房产项目，需要记住一点，第一个小区的物业大概率会比较差，因为每个人的物业费不管定的有多高，整个小区的物业每个月的物业费的收入是较低的，所以想要提供好的服务，是实现不了的，所以一般来说基本上1000套左右的小区，它的物业品质会比较好，哪怕单价再低，因为它的总量够，所以它可以保证足够的投入，而如果是小盘基本上只能维持到安保了。另外如果是小盘，小区一些基础配套以及绿化也不会做的特别好，居住品质分两块，一块室内和一块室外，小盘的硬伤对于购房者一定要考虑清楚室外品质这块
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