老龄少子化，会不会摧垮中国楼市？
文 | A森 （ID：AndsonVision）—— 预测“2021全球经济危机”第一人
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这是属于真正涉及家庭财富最重要的事情！
老龄化少子化，会不会把中国的楼市干爆？
这是当前非常多的人关心的话题，不仅仅是没房的，有房的也关心。毕竟，中国家庭7成以上的家庭财富配置依旧是房产形式。
这东西要是来个爆仓放烟花，估计疯掉的人可比现在买不起的人更多。
如果细究，上述的问题根源在于权威声音提出的如下观点：
中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口
考虑到2025年中国总人口即将面临见顶，那么，是不是就意味着“长期”楼市也要见顶？
A森相信，小潘同学拼命抛售自持的物业跑路，背后就是根据这个理论观点做出的。
事实上，由于这个观点广为流传，所以，近乎成了研究中国楼市的最权威“共识”。
甚至，大家还可以把东北三省人口老龄化和少子化的窘境，直接与当地的房价做对比，以此作为最好的案例。
殊不知，其实中国最疯狂的老龄化和少子化地区，其实是长三角地区；进一步来说，就是上海。这可是统计年鉴直接可以给出佐证的。
但是，上海楼市崩盘了吗？上海家庭大面积破产了吗？长三角地区的楼市有没有全面垮塌？
当然，还会有人说，日本就是高度老龄少子化导致楼市迷失了30年。
那么，试问，又如何解释老龄化更加疯狂的韩国首尔，房价涨到亲娘都不认识，还差点让总统文在寅下台？
很明显，如果简单的把人口这个单一变量和楼市涨跌挂钩，是很不严谨的，甚至是哗众取宠的。
如果我们真的要知道楼市未来到底怎么走，还需要了解更多！
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长期关注A森的人都知道，我的很多思维不仅与大多数财经声音不同，而且占位更高，看得更远，更加贴近时代的基本面底层逻辑。
为何如此？因为，本人曾经系统性学习过中西方哲学、大量宗教、心理学、社会学、政治学、历史学、文学等10多种不同的学科。
本人始终相信，不要讲究流派，不要讲究学科分界，而应该多维度去查看这个世界，才可以看得更加通透，才可以照见真相。
让A森今天用天文学给大家打个比方，你们就可以理解我的意思了。
下图是我们很容易有的一种有关太阳系的印象，太阳在当中，8大行星围绕太阳做轨道运行，仿佛一切都是静态的美好。
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然而，真相是，太阳其实是在银河系中不断快速前进，8大行星也是如下图一般，做螺旋式的轨道运行。不仅没有静止一说，而且仿佛整个太阳系都在往前飞奔。
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可如果你以为这就是你看到的完整的太阳系真相，那又是图样图森破了。
大家再看看下面这张太阳系的完整的图，最里面是太阳和8大行星，然后是柯伊伯带N颗类行星、矮行星和破石头，最外面则是奥尔特星云完全把太阳和8大行星包裹在里面。整个太阳系就像有一层很厚的细胞壁一般，这才是完整的太阳系真相。
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上述的例子可以回到这个问题：为何我们这些做投资的要多维度去考察真相？
因为，本文一开始的专家，简单讲楼市的涨跌与人口捆绑在一起，来以此评判涨跌拐点，就如同我们今天的第一张太阳系的图，仿佛一切都是静态的。
这样的研究和思维方式，本质上就是愚蠢和懒惰，是不愿意追求完整真相。
我们这些系统性学习过哲学的人有一个“坏毛病”，喜欢追根溯源，不找到无法推翻的理论基石，是决不罢休的。
也因此，本人特别鄙视此前的“楼市三世说”，即中国楼市短期看金融，中期看土地，长期看人口。
同样，如果进一步看这个理论大谈短期看金融和中期看土地，也就是最多稍微多看了点不同的侧面。宛如我们上面的第二张太阳系的图，终于看懂了动态博弈的迹象。
然而，这就是太阳系（中国楼市）的真相了？？？
如果不能系统性的看到更加完整的画面，上述的判断依旧可能是错的！
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我们一直说，中国经济发展模式是举国体制。
那么，何为举国体制？大家想一想。
根子上，中国的一切经济现象，本质上都是财政现象！
因为，财政要管国家国防安全、国家经济安全、养老保障、产业升级、就业保障、国有企事业单位的工资、城市建设、全国交通网络普建等等。
即，中国财政近乎把国计民生的绝大部分都管了，而且还是真的砸钱去管。这可是真的与欧美大部分的发达国家完全不同！
从你眼睛睁开开始每天的生活，到睡觉，你所有的经济活动都是为财政做贡献。这才是中国经济的核心所在，这才是囊括了整个太阳系的、最外围的奥尔特星云。
所以，好几年前，我曾经碰到不少楼市投机客，个个都是在2015~2017年那波全国房产牛市中突然大出来的人，感觉好到爆。
当时，我就提醒了2句话：
不要忘记谁是真正的老板！
你人都是财政的，你自己不知道？！
凡是当年没有在乎我这2句话的人，基本上这几年日子都不好过。
当大家都在大呼房价不合理的时候，先想一想，为何房价会不合理？
中国的M2是GDP的多少倍，大家自己可以网上随便查，数字是真的惊人的。
这么多的钱印出来，等于每天都在透支国民储蓄和福利，为己所用，以举国之力去拼自己想要拼的东西，来稳自己想要稳的杠杆。
可后果是，这些钱总得有个地方去，最好是长期囤积在里面，否则马上所有东西全部暴涨，那么，游戏就结束了。
如果你要把这些钱全部放进股市，一旦出现股灾，那就是要命的事情。
当年大清为何出了问题？就因为上海先有股灾。
1910年，上海股市中橡胶股票暴涨，带动了其他股票上升，启动了疯狂的牛市，各路资金进入股市，呈现出单边快速拉升的繁荣。
这其中，在橡胶股灾爆发之前，华人大约买了80%，在上海的外国人抢购了20%。很多华人不满足于在上海抢购，还调集资金到伦敦。
然而，1910年夏，美国宣布紧缩政策，伦敦股市突然崩盘，紧接着上海全面股灾。
由于此事牵涉太广，间接引发四川保路运动，最终引爆了大清的基本面出了问题。
很明显，股市是不可能去承载大量流动性的，其风险之大，是可以要人命的。
那么，除了股市，也就只剩下楼市了。尤其是楼市的流动性要差很多，交易手续也很麻烦，极为适合成为过剩流动性的蓄水池。
也因此，恰恰是楼市的稳健，才成就了中国经济内循环的稳健。
否则，你直接换成大A试试？
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高龄少子化的核心问题，不仅仅是年轻人少了谁来买房？
真正的挑战在于，年轻人少了，谁来交税？
也因此，最好的办法是，将存量年轻人逼入真正核心的城市，在这里打造出集聚效应。
通过让人、资源、物流、信息等诸多生产要素集聚后的整合，来快速实现劳动生产率的增长，进而加速产业升级。
尤其是我们的财政特别需要钱的前提下，而且还喜欢拼命印钱的背景下，将核心城市的房子打造成高端高价资产品，是整个国家经济正常运行的关键所在。
它既可以将过剩的流动性吸纳，又可以优化当地地方财税的收入，还可以避免全国各地乱造房子乱加杠杆。
所以，如果说老龄少子化对中国楼市有打击，也只能打击市场化程度很差的广大地区；可对于市场化程度极高的核心城市，不仅不会打击楼市，反而是利多当地楼市的长期成长。
14亿人，最起码总有2亿人有购买力吧。
这2亿人会住哪里？会在哪里消费和生活？会在哪里让自己孩子读书和工作？
只要保住这2亿人的购买力不衰退，那么，财税就有了根基，然后，全局才有可能满盘皆活。
真正承受老龄少子化打击的不会是他们，而是其他人罢了。
你要做的，就是努力靠近这2亿人，就像你希望你的孩子可以读上好的小学和中学一样。
让孩子读书的事情上，你可以理解上好学校是要争取的；可为什么轮到自己搞钱的时候，就不明白这个道理了？
杠杆时代结束了？其实，才刚刚开始！
只不过，未来有能力加杠杆的人更加内卷了而已。
今年下半年中国经济压力比较大，这个点A森在过去几个月已经很多次提示了。
按照tops的要求，今年债务率不能超过300%，而去年已经达到295%，去年可是增加了20%+。
这也就意味着，今年下半年中国信贷脉冲指数可能就是断崖。大家体会一下这里面的深意。
但是，对于楼市投资者而言，这难道不也是我们摩拳擦掌的时候越来越近了吗？
豪赌国运！重仓中国！
最后，A森要对那些动不动就说“楼要崩”的人感叹一句：
是你家的楼要崩了，不是我们家的楼！我们手持核心城市好房子，继续笑看云卷云舒！
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【每日财经投资知识理念】
面对百年未遇的疫情，你是否惆怅、迷离、不知所措？
其实，从各国央妈的举措来看，正是因为疫情对资本市场的影响，世界性的所有国家都在向资本市场里面注入巨大的流动性。因此，一旦大家恐慌平稳以后，大水漫灌就变成水漫金山了。
人性怕痛，才是永恒的惯性；巨婴思维，才是普罗大众的“常识”。
那么，我们怎么办？
在变化当中去找这样一些硬核资产投资，当大水漫灌来的时候，首先，在注水的过程中，硬核资产不一定有跌的可能性，当大水漫灌的时候，它会浮在那，当水漫金山的时候，它会达到山顶。
而你要想站到山顶，那你就要锁定这类资产。
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【市场风云】
[*]多地二手房停贷，或者客气一点4季度给你放贷，这已经完全符合我们很早之前说过的“调控升级”。再等等，等到有房东熬不住了，再说。
[*]拜登这个基建法案，有点搞笑了。银子哪里来？不知道！具体怎么搞？不知道！当然了，现在的全球市场就是超预期，你敢继续刺激，效果如何无所谓，大家就有勇气炒预期。反正就是金融空倒，玩票而已；
[*]美联储最关心的通胀数据，直接飙升到3.4%，30年新高。通胀是暂时的？好吧，认真你就输了。
[*]下周重要日子要来了，昨天大金融爆发，呵护的含义很明显。有人问我，年底怎么办？还是先去参加眼前的派对，好好爽一把再说。
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【就近期个人操作上，我的思路是】
一、大A
PPI快速上行期间，继续持有行业景气的板块。
继续持有科技、碳中和、家电、券商、机械、医药、军工
总结自己近期持仓思路变化：
[*]4月至今差不多净沉淀2100亿了，预计后续外资流入规模会趋缓；
[*]继续看多后市，大A本轮行情没有结束，继续研判大A是“M型”走势；
[*]进入全年最后一个大型获利风口期。
二、楼市
[*]目前热门城市基本上大多进入了疯牛的尾部，有垃圾房的可以趁机尽快出清；
[*]热门城市已经进入初熊行情前半程，避让风险，开始为今年后半程加仓做前期准备；
[*]更大规模和力度的调控正在路上不断到来，全国热门地区已经到了需要冻结流动性的时刻！
三、贵金属
[*]贵金属作为长期战略资产，继续持有2020年3月抄底建立的白银仓位，坚持中长期布局策略。
希望早点，少生优生幸福一生 不会的，中国会进行调控，以后一人一套房都不会觉得惊讶。 这格局，这视野，佩服[赞] 长三角老龄化少子化，但是每年有很多年轻人流入。 希望早一点到来 你觉得老年少子化会影响一个人拥有100套房吗？不会吧，所以楼市跟少子化没关系 韩国已经成为最可能从地球上消失的国家[奸笑] 那是必然的。
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