停贷、出台指导价！炒房客的好日子到头了！房价还会涨吗？
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/82dbe08ac1b0451db658e5f1056183a2靠倒卖房子赚取高收益的时代即将终结！
摇号1年多，没买下房的悲惨经历，对于西安购房者来说，恐怕是最大的情感共鸣。
当一部分人转头扭向二手房市场的时候，又传来即将“停贷”的消息，可谓晴天霹雳。
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当下西安楼市比天气火热，新房仅半年诞生10个万人摇号盘，其中还不乏均价2万+的项目；此外32宗万元地中，最高楼面价已高达2.4万+……
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新房面粉面包齐涨，催生地王、热门新房旁边二手房愈发难买——房东坐地起价，挂牌价完全看心情、要么单纯试水不诚心卖。
于是造成二手房价格虚高，尤其高新某些带学位的二手房最高单价突破10万/㎡！在此种乱象之下，因信息不对称等因素，让人误以为西安二手房整体趋高。严重扰乱了市场秩序。
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这个时候，购房者最期待的就是出台“二手房指导价”。
毕竟，深圳、成都等城市的经验摆在前面。
今年2月份实行二手房指导价后，深圳二手房涨幅呈降低趋势，4月涨幅为0，5月跌了0.1%。
成都出台二手房指导价后，成交均价连续下跌，4周内从16979元/平，下跌到16632元/平方米，跌幅达2%。
虽然短期看似对价格影响并不大，但成交量却出现了断崖式下跌...
5月深圳二手房成交量为3027套，与上个月相比下降幅度达37.93%，与去年同期相比下降幅度达64.52%！
如此看来，想要遏制二手房市场乱象，出台指导价就尤为重要。虽然暂未有官方明确公示，但西安已经紧急下架高价房源，这和成都等地出台指导价之前如出一辙！
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仅不到一周，西安二手房挂牌量也从之前的9万多套缩减到7万多套。
可以预测，西安二手房限价政策出台后，房价较高的区域天花板被锁死，二手房市场环境也将得到净化。
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福祸总是相依而行，当购房者沉浸在限价的喜悦中时，又传出了二手房即将“停贷”的消息。
房贷收紧，无疑会重重打击炒房客，二手房的流通性也会大打折扣。毕竟炒房的人就是为了赚钱，再全款买房全款出手，恐怕很难找到“接盘侠”。
另一方面，二手房这条路行不通，也会加速新房成交，同时也为开发商回血提供了时机。
此外，限贷政策必然会对预算有限欲购二手房的刚需造成误伤。
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总结：
如果限价和停贷同时实行，将成为打击炒房的一把利刃。
挤掉二手房高价泡沫的同时，助推去新房库存，让市场维稳趋于理性。
二手房市场真的要变天了！
你期望“限价”和“停贷”实行吗？ 涨是必然的 都是收割刚需 房价还会涨吗？会 房价会探底。 还是会涨，二手的买不上，只有买一手货咯 停贷的结果就是想刚需买房的人更买不到房 堵住了真正买房的所有的路，这是什么政策，拭目以待！ 高新有的学位房就是炒到了10一平 停贷大概率是要涨利率，不要想太多！你还以为银行是过去的银行，他们社会公德早跑偏了！
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