手握多套房的家庭，未来几年会面临什么？内行：2大挑战不可避免
目前我们国家真的缺房子吗？事实上真的不缺房子，早在2018年，西南财经大学就发布了《2017中国城镇住房空置分析》，报告显示：2017年我国家庭住房自有率超过8成，城镇地区住房空置率为21.4%，相比一线城市，二三线城市的居住空置情况更加严峻。同时报告还指出，2017年全国城镇地区有6500万套空置房。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/812de4d65f1142329539300cca78a4ce
报告中将空置房定义为以下两类住房：一是仅有一套住房的家庭因外出务工而空置自己的自有住房；二是多套房家庭持有的、自己没有居住同时也没有出租的住房。
可以确信的是，随着房地产行业这些年的发展，如今的住房空置率相比2017年只会更高，空置房的数量也会更高。
因此现在我们国家不仅不缺房子，反而在一定程度上呈现出住房过剩。当然住房过剩并不意味着所有人买得起房子，也不意味着每家每户都拥有房子，目前楼市还有很多家庭因为现在的高房价还买不起房子。
为什么会出现一边住房空置率很高，另一边还有很多人买不起房子的现象呢？笔者认为主要原因是还是住房分配不均匀，虽然从总体住房存量上来看，确实已经完全不缺房子，甚至住房已经呈现过剩。不过因为住房分配并不均衡，有部分人手中有多套房子，并且这些房子基本上都处于空置状态；而真正需要房子的刚需购房者却买不起房子。
如果在房价大涨的时候，房子会持续升值，如果手中持有多套房就意味着资产在不断升值，很多投资客也利用这一点赚得盆满钵满。不过这样的时代不可能一直持续下去，经济学家马光远曾说过：如今闭眼炒房的时代已经过去，房地产作为最好投资品的时代也已经过去，房产投资进入越来越专业化的时代。换言之，如今的楼市环境已经发生改变，房子的投资价值在逐渐减弱，只有那些专业投资房产的人才有可能会挣到钱，而目前很多投资房产的人基本上都是非专业人士，投资房产很容易发生亏损。
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事实上现在我们国家有不少家庭都拥有多套住房，根据央行公布的数据：我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，有一套住房的家庭占比为58.4%，两套住房的家庭占比为31.0%，三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
根据央行的数据我们可以得知，有将近40%的家庭拥有两套及以上住房，有将近10%的家庭拥有三套及以上住房，可以说拥有多套住房的家庭占比还是非常大的。对于这些手中拥有多套住房的家庭，未来会面临什么呢？内行人表示：在新的楼市环境下，多套房持有者的家庭会面临这2个挑战。
第一：二手房流动性减弱，房子难以转手，二手房可能会面临有价无市。
过去房子能被人们认为是最好的投资品，是因为房子作为投资品具有两大优势：首先在房价大涨的背景下，房子拥有比较大的升值空间；然后就是住房的流动性比较强，基本上不用担心房子卖不出去。
投资品的流动性一直是衡量投资品好坏的重要因素之一，流动性强的投资品变现能力比较强，而流动性弱的投资品可能会面临无法变现的问题。如今的楼市环境下，二手房正面临流动性逐渐减弱的问题，二手房有价无市逐渐成为二手房市场的常态。
其实二手房流动性逐渐减弱主要2个原因：其一，目前二手房市场上的二手房数量大幅上升，导致二手房市场的竞争力变大；其二，人们对于住房的需求量在逐渐减弱。目前二手房的数量大幅上升主要是因为现在越来越多投资客对楼市没有信心，想要尽快抛售手中的房产，自然就会导致二手房的数量增加；人们对于住房需求逐渐减弱的原因是随着楼市的发展，人们的住房拥有率在逐渐升高，大多数人都已经有房子了，剩下没有房子的人大多也都是买不起房子的人。
基于以上这两个原因，现在二手房的流动性确实在逐渐减弱，拥有多套房的家庭可能会面临房子难以转手的问题。目前的二手房市场二手房有价无市的情况非常常见，投资客只有降价抛售，才有可能出售手中的房产。
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第二：整体房价涨幅收窄，局部房价出现分化，持有房产难以盈利。
房价涨跌一直是投资客最为关心的事情，因为房价的涨跌直接决定了房子升值还是贬值，投资房产到底是盈利还是亏钱。如果从目前整体的房价来看，其实全国的整体房价依然有上涨的趋势，只不过房价的涨幅相比过去收窄很多，如果从局部楼市来看，部分楼市发展良好的城市房价依然有一定的上涨空间，而部分楼市发展不景气的城市，房价已经开始迎来回调。
不管是从整体房价走势还是局部房价走势来看，其实都不利于持有多套房的家庭，因为持有房产需要很高的持有成本，如果房价涨幅不大或者房价下跌的话，持有房产就会亏钱。根据经济学家梁中华的说法，现在房子的持有成本非常高，基本上为房屋总价的6%~8%之间，房子的持有成本主要包括前期的房贷利息成本和住房折旧的成本，除此之外，房产交易过程中还需要一些费用，持有房产过程中产生的物业非费，税费等，综合考虑这些费用的话，持有房产的成本真的不低。
也就是说如果房价涨幅不够大的话，持有房产根本就不能盈利，尤其是对那些持有多套房的购房者而言，每年房产的持有成本就非常高，如果房价涨幅不及预期甚至出现房价回调的话，持有房产确实很难获得盈利。
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总的来说，未来持有多套房的家庭确实会面临一定的挑战，毕竟随着楼市的发展，二手房流动性在逐渐减弱，同时房价涨幅基本上也逐渐趋于平稳。持有多套房的家庭一方面要面临房子难转手的问题，同时还要面临房价涨幅收窄，最终无法盈利的挑战。
笔者建议那些持有多套住房的家庭，可以寻找合适的时机出售手中的房产，必要的时候可以降价销售；同时建议那些打算投资房产的人，在如今的楼市环境下，不可以盲目投资房产，投资房产一定要深思熟虑。 手握多套房的人未来肯定面临更多的商机和财富，手中有粮心中不慌。 做出实效让大家看看 北京房价几时磞啊，我随时准备18万一次卖下北京豪装四合院。 很多家庭大都三，四套的 这是一个信号， 手里有多套房的房东房子都没闲着，都出租着呢，不出租，没房子的人住哪儿？ 关健是房子地域分布不均衡，要看在什么地方，不要笼统的说房子过多，作者这种说法仅仅适合流入量人少的地方，流入量人多的地方照样房价会涨。 北京那些经历了百年的四合院，现在市值如何？可想而知。拿着票子过个三年五年，将来不知还能买到什么东西？ 有的人喜欢存钱，有的人喜欢房，有人喜欢黄金，有人喜欢古懂，为啥你就眼红有房人呢？？
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