高房价如何解决？央行参事揭真正原因，并出招：要“挤而非刺破”
高房价问题由来已久，尤其是大城市，国家也已经在去年和今年多次提出要解决好大城市住房突出问题。我说过，可能很多人指望降房价来买得起房不太现实，事实上也是，很多年轻人将通过带有保障性质的租赁住房解决住房问题。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/6e168f20090e40cd8690013fc437116b
那是不是高房价就与我们无关了，是不是就放任高房价肆意横行？当然不是，解决高房价的问题一方面是稳定市场，让更多的人改变住房观念。另一个很重要的原因就是防止市场过热而物极必反，留下风险隐患。
可以说必须两条腿同时走路，一边解决高房价问题，一边直接解决年轻人的住房问题，缺一不可。平时，对于直接解决住房问题我说得比较多，因为在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，我们要清楚调控的目标，稳定房价下，更是解决百姓居住难题。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现百姓住房梦。
打击炒房、稳定房价的同时必须加大住房供给，而供给上不仅仅是量的一个提升，更包括供给结构上的优化，否则你供给再多，都能被投机消化掉，因为金融、投资那就是个无底洞，你填多少进去都不够的。所以，你会有一个深切的感触，盖多少房子都觉得不够。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/be1b369f28bf491b8e2e8bbf8c2f6202
我始终认为，高房价一直伴随着炒作投机而行，如果解决高房价，就一定需要铲除投机。当然，房地产炒作，既包括房价，也包括地价或者说土地。
那么，大城市的房价为何会保持20多年持续上涨呢？近日，曾任央行参事、调查统计司司长、现任中欧国际工商学院教授的盛松成给出了答案。
盛松成的观点深受老百姓们喜欢，他提出过太多关于房地产接地气的观点和建议，他曾表示，我国长期形成的房价看涨预期正处于转变临界点，我国房价平稳或小幅下跌是好事。我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。
我说得说得非常到位，很客观，也很理性。最重要的是，如何改变大众对于房价只涨不跌的认知。否则，房价很难稳定住。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/886a487387e14b38b1bd8b76d44309cd
此次，盛松成表示，房价比较奇特，大多数城市一直在波动上升；房价平稳或下跌的时候比较少，而且下跌时间短、跌的幅度小，但下跌后报复性上涨很快。
我想这就不难理解，过去他非要强调扭转房价只涨不跌的预期的重要性了，因为问题太多了，凭什么房价只能涨？当大多数人都这么想的时候，那是多么可怕？
盛松成认为高房价的一个重要原因是，没有做到供需调控相结合，而是以需求调控为主、供给调控为辅，甚至不怎么重视调控供给，城市人口增加很多，而土地供应增加较少。相当程度上说，大城市需求端调控手段几乎已用到极致了。房价高并不是缺土地，而是土地制度、政策的问题。
“多年前，我主张以需求调控为主，以减少购买。但后来因为居民收入增长、旧改等，需求上涨，而供给相对来说少得多，我又提出供需调控相结合的观点。公众对房价的预期，是决定房价的一个重要因素。所以，我一直呼吁要稳定房价预期。”
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/144a72dca80a4ba6b3959e098e89a3eb
其实，大家可以看出，现在的调控正在向盛松成所说转变。盛松成也看到了，“目前，政策上已向供需调控相结合转变：一方面在需求端通过各种手段严厉调控；另一方面，在供给端增加土地供应。”正是我文章开头说的，一是增加供给，二是优化供给结构。
“通过‘拐点’方式打压房价，并不可取；正确方法是，控制房价同时，发展经济，提高收入，使居民收入增长长期超过房价上涨，不断缩小房价收入比，通过‘挤泡沫’而非‘刺破泡沫’的方式，从根本上解决我国房价过高问题，这是我国房地产调控唯一可选择的道路，也将创造房地产平稳发展的历史奇迹。”
房地产的问题已经表现在过度金融过度投资化，这一点去年到今年国家不知道说过多少次。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/6af2b7b8ea49428997de325c9cf1542d
去年11月30日，银保监会郭树清喊话，房地产是现阶段金融风险最大的“灰犀牛”。这已是郭树清在不到4个月的时间内第二次“点名”。
2021年6月10日，郭树清再次喊话，那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
无论是炒房者，还是自身购买力不足的购房者，都应该放弃幻想，国家有劝退的信号释放，我们应该顺应大势，高房价是必然需要破解的，住房问题更要解决。但绝对不是硬碰硬，即实现软着陆。不可能从房价上涨的风险隐患再走向另一个极端隐患中。
控制房价上涨需要调控能力，实现软着陆更需要能力，可以看出，哪怕遭遇了前所未有的客观影响，我国经济去年出现了几十年来罕见的季度负增长，但是国家并没有用房地产来拉动经济。这就是调控最大的改变。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/4c697e6a6e124615b318d831422a88b8
当前我国房地产调控政策的基调和方向是正确的，然而还需要用时间去化解，毕竟病来如山倒，病去如抽丝，冰冻三尺非一日之寒，要想解决这些问题不可能一蹴而就。在坚持调控的同时，集中精力发展实体经济，不断提高人民收入水平，我国房地产市场才会健康持续发展。
楼市有问题，需要正视，需要面对，更需要解决。楼市有病就得治，得抓紧治。我们的调控成果已经显现，如何保持定力坚持下去，各地方如何能够发自内心去落实和执行，这是最重要的。
年内调控达200多次，房价将普遍下跌迎贬值潮信号？党报回应来了
这些城市调控真的要放松了？党报回应调控3大趋势，还能买房吗？
楼市新风向，牛年从“灰犀牛”到“慢牛”，我们是怎么做到的？
房企“五条红线”了，新华社：严控“灰犀牛”
北大教授孟晓苏：房价只能涨不能跌，央行盛松成：小幅下降是好事 有多少人买不起房，希望能安居乐业 房价泡沫越大，精英收割越多！所以房价难跌！ 房价高，不是一般的高，甚过天上星星。 说的在好，该跌的还是跌的！ 放眼看看全国本科以上寒门才子，毕业5年后即使有父母帮衬首付，想在工作所在地买房，压力何其大！不敢结婚生子，不能尽孝心，勒紧裤腰带省之又省还房贷，还房贷！高昂的房价不调控，同等于人口会很大于下降，过十年再过二十年……少年强则国强 是商品就走商品属性，不会只涨不跌。挤泡沫与刺泡沫的区别就是让你目前纸面上的财富是短时间归零还是长时间归零，在谁手里归零。 高房价己不是单单价高问题。 说到底，就是进退两难，一锅夹生饭，要吃吃不下，要丢舍不得，还有很大风险！！考量地方治理能力。 房价难跌，今年房价上涨小县城房价上涨1万多
页:
[1]
2