武汉楼市：这些房子别再高位接盘了，简直就是糟蹋钱
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提问：美丽智慧的房姐，急问，你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，值得投吗？
回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。
提问：新人首问：房姐你好，坐标重庆，情况如下： 1.我名下一套位于空港新城的泽科港城国际一期高层，建面97平现自住，有公司jyd 83w，目前还lx，4.53%； 2.老公名下空港红树林小区一套87平小高层，无dk，老人住 3.夫妻jlh状态，我zx好他zx不好，资产都是以我的名义贷款，公司法人也是我。 4.目前想换改善型住房，看上南滨路中海十里长江一套临江精装大平层带花园，套内单价约3.1w，总价值527w，首付需170w 5.二人共同经营一个制造业公司每年约能拿出50w子弹，但今年因投资了项目一次性拿不出这么多子弹付首付（每月抽调10w没问题） 6.有两套在合川清平镇中微汽配城的门面，付了50%首付款（50w）2年，还没能拿到证，签了购房合同，焦灼状态 问：我们应该怎么重新配置手里资产才能最大化重新分配选择，以便能买到临江改善型住房？是现在贷款购置十里长江的高层小三房1-2套用于投资增值，3-5年增值后卖掉，还是处理现在手里的资产直接买大平层？但是又想和老人分开住，是不是该把不好的资产尽快处置掉更换区域（如红树林片区那个老房子） 谢谢房姐
回答：你好，十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。 自住喜欢就好，投资不建议。 综合考虑，建议出手红树林，置换橄榄郡
提问：接上条追问:不考虑学区，主要考虑自主的舒适性，小区的品质以及是否好转手及和是否保值四个问题，华侨城，金沙泊岸，橡树湾那个更适合入手。另外，金沙泊岸的户型135以上的都是不规则户型，比如手枪户型，但是年前成交率非常高，原因何在。我担心如果去金沙泊岸，会因为户型问题不好转手
回答：地段好+学区好+房龄新+湖景 户型对于房价的影响很小，不到5% 这几个盘自住更倾向华侨城，武昌东湖景观更稀缺，但是也要看你自己的喜好
提问：武汉已经有房子，但现在有50到80万首付，想看徐家棚的二手房还是光谷东花山那边的房子更好呢，徐家棚那边的二手房价格不贵但是去汉口坐地铁方便日常在汉口上班，不住挺快就可以出租出去，花山那边的也不算贵。准备去看看花山交投华园，花山那个万科的房子。
回答：长远看徐家棚附近的武昌滨江商务区发展起来，是非常有前景的。但是目前进展太慢。 考虑自住可以买徐家棚，但是现在入手价已经不低了，未来大概率跑平大盘。 从投资角度，子弹如果能到80，建议入手光谷东和花山各一套。 交投华园不如瑞园 二手也可以淘淘笋。
提问：房姐你好，昨天定了城投联投江南岸103平单价17391，感觉这次开盘卖的不是很快，投资大于自住，是不是贵了。也有可能自住。是不是不如瑞园投资好
回答：你好，感谢付费！ 城投联投江南岸的优势是临江，未来有江滩，自住相对好一点。江南岸的定价比较合理，不高也不低，比较中规中矩的楼盘。 瑞园是纯刚需盘，入手价格控制在1.4最好，性价比相对高一点，更适合投资。 2个楼盘的价格目前都没有到达天花板，未来都有一定的空间。已经定了江南岸就安心持有。
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