央媒点名房价问题，楼市这次不稳了？孙宏斌：下跌也不能超过30％
房价如今已经是很多人都无时无刻关注的一个问题了，因为比起以前，现在的房子对于一个家庭来说，越来越重要了，从2000年开始房价的涨幅程度就一直处于各类理财商品的巅峰，到目前看来，房价已经从最初的平均2000元每平方米变成了现在的9860元每平方米，上涨幅度相当有四倍之多，在这样的情况下，房子的比重自然越来越大，一个家庭里，房子仿佛是最后的保险，只要房子在，这个家就永远不算穷，房价只涨不跌的状况也是深深加入了大众的心里，然而在最近几年，尤其是从去年2020年年末开始，国家对房地产行业的调控力度越来越大，这也导致了房价走势出现了转折，越来越多的人仿佛看到了房价要跌的迹象，而且在现在，不少城市也已经出现了房价走势越来越稳定的迹象，更有160座城市已经出现了下跌的情况，这也是很多业内人士笑道，2021年楼市的小阳春还没有开始就已经结束了的根本原因。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/5defed182c644d3694dfd20864b5b1a6
在这种情况下，很多刚需族算是落到了选择困难症的中心，他们害怕房价像过去一样疯狂上涨，导致自己越来越买不起，也同时害怕房价开始大跌状态，因为具体跌到多少所有人都说不清楚，在这样的情况下，大家都开始更加注意楼市价格的变化，那看目前局势房价下跌是很明显的了，那如果真的开始转折，房价到底能跌多少，下跌的幅度又有多大？如果上涨，还能涨到什么地步呢？
我们先来说上涨，所以说上涨的空间可以说是完全没有了，这是为什么呢，首先以前房价上涨的原因归根结底就是乘坐了人口红利的快车，因为当时越来越多的人迷上去大城市打拼发展，后来当人数涌现的基数过大时，房子处于一个供不应求的状态，在这样的情况下，房价自然而然地就开始水涨船高，而由于房价上升的幅度较大，中途被一些资本家也就是炒房客看中，于是大批的炒房客涌入楼市，在一轮又一轮的炒作下，房价逐渐高的近乎天际，在这样的情况下，国家在2016年就因为楼市炒作的问题而准备整改，当时提出的房住不炒政策，已经持续到了现在，而且看形势在未来也是一个永久存在的政策，有效遏制了炒房客的存在，在这样的情况下，如今的房产还到了过剩的时候，而且空置率还出现高的问题，人口流失严重已经是三四线城市的主要问题了，如此看来房价上涨的空间其实是小得可怜，但是王健林曾经也预测过这样的结果，他当时就是表示未来三四线城市的房价会逐渐下降，而一二线城市的房价因为人口的流入，所以会继续小幅度上涨，空间也不是太大，对于这个观点小编还是比较认同的，由此看来，房价的根本影响因素就是人口。
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那下跌的幅度呢？既然下跌已经是这么明显的事情了，那下跌的幅度到底可以到达多少，对于这个问题融创集团董事长孙宏斌就曾表示，如果房价下跌30％，那我们房企就都死了。从这句话可以看出来，孙宏斌认为房价只能下降30％，要不然就是房地产开发商的末日，当然很多人都在质疑孙宏斌，因为作为房地产开发商来说，骗人炒作那是日常操作，但是在我们这里，我觉得他说的话非常可信，因为作为房地产的龙头企业，孙宏斌不会拿专业性这么强的话题来信口开河的。
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而且确实最近几年因为国家的调控，可谓是把这些大大小小的房地产开发商们都请地喝了一壶好茶，三条红线政策的出台，可谓是把这些房地产开发商们夜以继日的经营手段全部打碎，早些年，房地产开发商就靠着和银行大额贷款，高负债的运营方式，来进行大肆圈地盖楼获取暴利，在三条红线政策出台后，房地产开发商们为了响应国家政策，必须将自己身上的债务降低，而降低这些债务的压力对于房企来说是非常大的，对于这些资金链极度紧张的房企，卖房回流资金仿佛是唯一的救命稻草，但是目前的楼市环境大家也很清楚，可谓是有价无市，房子卖不出去，房子也买不起，在这样的艰难情况下，越来越多的房企已经宣布破产，据调查到现在破产的房企就达到了200多家，其中不乏泰禾，华夏幸福等中大型房企，根据网上信息可以得知，近期五月份开始恒大，碧桂园，万科，融创和保利五大房企都已经开始降价的漫漫长路，当然这些房企自己的小算盘打得还是很精明的，这些降价的房企也仅仅只是降低了自己的利润，并没有亏本卖房子，不过说到底，买房子回笼资金度过难关比卖房子获得高额利润更加着急和迫切。在这样的情况下，行业内部自然就得开启自我竞争的问题了，除了降价的这种手段，越来越多的房企推出了一系列的优惠活动，比如买房送阳台啊，或者是买房送车位等等手段，当然对于我们这些需要购房的刚需者来说，买房送车位可是一个不可多得的好消息，因为车位在一些好小区动辄就是十几万的价钱，而如今的社会家家户户必须有一辆车呀，但是对于住户来说车位又是一笔不小的压力，而对于房地产开发商来说，车位其实是一种很不好卖的产品，在这样的情况下，越来越多的房企选择了买房送车位这种一举两得的办法，在这样的情况下，送车位确实对购房者诱惑还是很大的。
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新华社在5月份曾发文回应高房价问题，认为目前“房价偏高，亟需解决”。另外，央媒经济日报更是直接发表题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》的文章，并且在文章中直接指出，年轻人才是未来城市发展依靠和创业核心。如此一来连央媒都已经点名了，房价降价自然就是板上钉钉的事情了。 你喊你的我升我的。 房子正在毁灭年轻人的梦想 一旦进入下跌通道就是塌方式的，和上涨类似控制很难。 互换人生28年里，杜妈说：房子，房子，天天都是房子，烦不烦？[呲牙][呲牙] 同学们请放心，在高质量发展阶段，国家一定会稳定房价的同时提高收入，鼓励购房的同时严打投机。 为什么能涨300%，就不能下跌30%呢？ 那意思就是现在利润在百分之五十的了 如果层层都全部下跌30呢？
主要是地皮钱下跌30，一切都迎刃而解了。
每平人工跟建材在1000元左右。所以人工建材在地产这么高的价中都可以忽略不计了。 下跌不能超百分之三十？为什么为什么可以一倍两倍的涨。
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