楼市下跌预言者被称为“黑嘴”，房子能“大涨”不能“普跌”？
房子是一种特殊的“商品”，这种商品似乎有一个特性——能涨不能跌。在国家对房地产调控加剧的情况下，比如严打经营贷违规进入楼市、建立二手房指导价机制、严格监管银行房贷政策执行，等等，一些人预测楼市即将迎来“普跌”。
不过，还没等到房地产从业者“着急”，一些媒体已经跳出来了。近日，有媒体将这些预测者称为楼市“黑嘴”，认为：“楼市‘黑嘴’误读调控政策，臆测房价走向，制造恐慌情绪，对于楼市稳预期非常不利。”还提出，“对某些别有用心的论调要仔细辨别、大胆揭穿，还应做到该约谈的及时约谈、该处罚的依法处罚。”
对于所谓的楼市“黑嘴”，处罚的依据是什么呢？我并不了解。但房子能涨不能跌，好像成为了一种“共识”，支持者不计其数。
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有人认为，由于大量引发货币，无形中造成通货膨胀，人们的“衣食行”都涨价了，“住”的房子为啥不能涨价？所以，涨价是一种大势。
也有人表示，就建筑行业而言，钢筋、水泥、玻璃、人工等各项成本都升高了，房子不涨价能行吗？
还有人表示，中国人对于“家”有一种别样的追求，西方式的租房生活在中国行不通，会遭遇到各种各样的问题，比如房租、维修等等。所以，当一茬儿人成长起来的时候，总会有一波“刚需”等着收割。
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然而，即便是特殊的“商品”，在市场力量的作用，以及国家宏观调控的干预下，房价也会按照商品发展规律波动。
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早在2019年，一项非官方数据显示，中国房子够34亿人居住，这还不包括军队统建房、农村自建房、小产权房等特殊房源。而目前中国只有14亿人口，国内商品房总体是供大于求。同时，即使是大城市，中国房子的空置率也居高不下，多数在20-30%之间，这已经远超10%的国际警戒线。
如果严格按照市场发展规律，房价不可能无限制地上涨，更何况，目前中国还有大量的楼盘正在兴建，而人口下滑则是一个不争的事实。
但房价行情似乎与人口发展相背离，这不得不提到房屋的“金融”属性。当今中国，人们对于投资标的缺乏清醒的认识，但高达30年的楼市发展红利似乎印证了一个事实——投资房地产是一个稳赚不赔的买卖，于是乎，各种加杠杆的投资行为纷至沓来，着实造就了一批“土豪”。
不过，近年来，在“房住不炒”的理念下，国家整顿房地产的初衷就是剥离房地产的“金融”属性、以及“教育”属性，使其回归到普通商品的轨道。严打经营贷违规进入楼市、严格监管银行房贷政策执行……正在按照既定的步伐前行。
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一部分业内人士对楼市有着清醒的认识。
前不久，央行发表的一篇题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的论文爆火，其中明确表态：创新创业靠的是年轻人，但年轻人多半没钱。一个城市房价太高，把年轻人都逼走了，何谈创新发展。
甚至，一些原本鼓吹房地产的业内人士，近期观念也发生了180°大转弯。
比如，经济学家马光远在一次峰会上表示， “（房价会怎么走？）我还真的不知道。每一个地方、每一个区域、每一个楼盘都不知道。这才是房地产最正常的状态，买了有赚有赔，有涨有跌，不同房子不同价格就正常了。”
从恒大离任后，经济学家任泽平公开表示赞成收取房产税，拥有5套、10套房子是个人自由，但占有了过多的社会资源。房产税能调节收入分配，能给年轻人更多机会。
时移世易，房地产只能涨不能跌的观念正在悄然转变。 说上涨者都是舍嘴呢 关键是他没（跌）。[我想静静] 支持顺势！坚决打击逆势！
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