洞房就在眼前，抢客只需半天！万科，今夜出手了
鸽了半年的万科城市之光，一出手就是大招，洞房截胡。中鼎辛苦蓄筹大半年，洞房马上在眼前，然万科抢客只要半天。
没错，她她她万科，就就就，真真真这么干了！！
首先，中鼎20-26号签约，刚开始2天，万科说，你们别着急签，我开了。
其次，定价也卡的很寸。万科说，你有的，我都有，你没有的，我还有。
城光85方北向，470万；而中鼎87方南向，总价497万
城光南向95方，543万，中鼎96-97方，520-540万。
如果在中鼎选到没签，万科这边：价格差不多，你过来试一下，看不中万科继续买中鼎，看中了中鼎那边是筹还可以退——就像，反正还没有结婚，多一个女盆友/男盆友先试试，看看那个更合适，到时候再决定结婚，你心不心动？
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必须心动。
从这个角度看，万科不是渣男，简直是绿茶本茶，中鼎的营销负责人，不知道要不要气得去万科打一架，扯一下城光的头发。
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但是，我们要思考一个问题。
去年热到炸的万科，当渣男也被追捧的城光，不缺客的城光，为什么要去截隔壁小学鸡中鼎的胡？？？
大家公平对账，除了学位之外，从地铁，区位品牌和配套上看，万科妥妥的大户人家，碾压小邻居中鼎。
一般来说，正常的市场，大家各凭本事。
像万科这次这样，如此绿茶手段直接开撩小老弟到手的客，只有一种可能，那就是，万科的压力极大。
确实如此。
城光今年，压力很大，仅仅e区，就有1510套货，还有a区1100多套。
2600套，压在下半年，任谁都要愁白头发。
老黄埔在去年，炙手可热，园长当时号召大家入手，主要价格便宜，4万+，属于广州的洼地（当时同期番禺万博近5万，其他地方无优质货推）。
但是，经过半年狂热后，就算限价，老黄埔也奔向6万，价格优势，不明显了。而今年番禺，即将上马的创新城，番禺广场东，汉溪长隆项目，产品能打，价格也比老黄埔更有优势。
老黄埔基于环境缺陷，价格上升，再加上外部的购买动力人才被收紧的三项要素，本土的存量用户一定会被番禺分流。
再加上，严打的风声下，市场买房情绪回落。
货多客少市场差，难怪万科当绿茶。
毕竟自己死不如竞品死呀。
隔壁就算你马上要进洞房，那也没办法，本科也只得不要脸撩一撩了。
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那撩的到吗？
还真可能撩得到。
中鼎在老黄埔3盘中，品牌区位最弱，要是城光富颐开，中鼎绝壁是备胎。好不容易当个主角，那是其他两家不开。如今，绿茶万科要开，价格差不多，说不动心那是假粉丝。
三盘分析参见园长过去推文：中鼎 城光 富颐 怎么三选一
万科要打劫的，正是中鼎的优质客，付款成数钱多的客户。
随着增值税二改五，部分银行二手房停贷，冻结二手市场后，卖一买一的置换客户会大大减少，这时候，手上有钱的客户，就是各开发商争抢的对象了。
且不说没签约，就算签约了，也就5万损失。绿茶城光区位地段好，价格差不多，算算未来成长性，也会有不少人扑向绿茶城光的。
这操作，骚就一个字。
基于普通人，园长要说，万科，仍然是挑客的。
全款优先，成数高优先，绿茶闻得，却不是人人能喝得。如果首付比例不高，还是中鼎的确定性大。
连万科都要俯身抢客，广州市场变化，那可是真大。
这样的环境中：
市场大热的老黄埔跌下头条，市场到底是真降还是假摔？
限价之下，开发商又会有什么样的骚操作？
下半年，广州的楼市还会继续下跌呢？
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