楼市出现3趋势，买房逻辑改变，刚需应该怎么做？
很多专家都说过，我国的房地产市场已经进入下半场，楼市黄金时代已经过去了。甚至于就连郁亮都站出来表示：未来房地产行业会回归普通行业。连开发商自己都承认，这说明我国的楼市行情是真的出现了变化，至少就投资方面来看，现在的楼市跟以前的楼市完全是两个样子。以前随便买房都能赚钱，但现在如果还抱着投资的心态进入楼市的话，那么结果就只能是亏本。特别是在国家提出“房住不炒”之后，随着政策的不断收入，炒房者受到的打击越来越严重。同时楼市也出现了3个明显的趋势，在这种情况下购房者的买房逻辑必须要改变了。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/11afc3a12a3d463ca9632d5aa6aa8a6d
趋势一，城市新增人口速度放慢。人口问题是目前我国面临的一个大问题，特别是在目前城市人口不断下跌的背景下，这会对楼市造成巨大的影响。就拿现在来说，随着出生人口的不断减少，城市的新增人口速度也会相应放慢。当然有些人会说，城市新增人口主要的来源农民进城，但问题是因为我国城镇化率已经达到一定阶段，接下来的城镇化率会出现下跌，进城人口的数量也会慢慢减少。实际上也的确是这样，毕竟各个城市的基建基本上已经完成，国家还在严格控制城市轨道交通的建设。所以在这两个因素的影响下，接下来相当长的一段时间里，我国的城市新增人口都会变得缓慢。而没有了新增人口，城市本身又能产生多少购房需求呢？
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趋势二，楼市资金监管越发严格。这是所有人都能感受到的变化，因为在2020年最后一天的时候，监管部门就出台了文件，要求银行限制对房地产贷款以及个人住房贷款的占比。所以在进入到2021年之后，不管是开发商还是购房者，贷款都变得更难。而这也意味着整个楼市都会因此出现降温的现象。
趋势三，房价走势出现明显分化。如果说以前的楼市是一个房价普遍上涨的楼市，那么现在的楼市行情就复杂多了。因为现在全国既有房价上涨的城市，也有房价下跌的城市，甚至在一个城市里面都会出现不同的房价走势。而之所以会出现这一现象，就是因为各个城市之间的人口、资源不均衡，而且这种不均衡还会继续持续下去，房价分行的行情也会继续保持。
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那么问题就来了，在楼市出现以上3个趋势之后，刚需购房者该怎么办呢？因为以前的楼市行情下，刚需买房根本就不用思考，不管怎么买都不会亏本，但现在不一样了。在上面的3个趋势的影响下，如果刚需不仔细思考的话，买房很有可能会亏本，相信没有人愿意在买房这件事上亏本。而在笔者看来，现在刚需买房最需要做的就是根据自己的需求做决定，只有在自己有居住需求的地方买房，才不会亏本。当然在考虑需求之后，还要考虑房子的居住体验如何，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，居住属性才是房子最基本的属性！ 只要房子是买来住的，适合自己的就下手，哪怕贵点的也不后悔。 房价不会跌，还有5至6倍的上长空间。买套房轻松能赚五六千万！ 合适的有时候也买不起啊，现在动不动就是全款、首付七八成 一套房子几百万从哪来来 等两年降价啦
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