二手房集体停贷？楼市真的要变天了
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/c9e46586974a491fb10cdb3bbf10c4c8信贷真的收紧了！
信贷真的收紧了！
信贷真的收紧了！
重要的事情说三遍！
上周开始，不少读者都给我发消息说所在城市的二手房停贷了！
包括武汉、郑州、杭州、合肥、广州、重庆等楼市热点城市。
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比如武汉就有媒体整理出一些银行的信息，目前大部分国有大行都停贷了，少量的民营银行还可以排队等候，如果着急的话，只能选择外资银行。
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网传郑州某银行内部通知
郑州也传出来一份内部文件，表示只受理15年以内的次新房，也就是说老破小拒贷，同时二手房贷款利率继续上浮。
虽然文件的真伪还没被证实，但基本和目前市场情况一致。
杭州当地一些媒体报道，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前杭州二手房贷款原则上暂停审批。
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广州其实在今年年初就已经传出来停贷了，当时只是针对一些年代久远的老破小，但是现在大部分银行直接暂停了二手房的贷款业务。
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截止6月11日，合肥暂停二手房贷款的有6家，分别是浦发银行高新支行、中信银行部分支行、中国银行长江路支行、农业银行肥西支行、广发银行、渤海银行庐阳支行。
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而且目前合肥对于房贷的审批极度严格，名下还有经营贷消费贷的一律不放款，即便审批通过，至少也要半年以上才放款。
还有楼市刚起步的重庆，也传出银行停贷的信息。
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包括成都，虽然官方辟谣了二手房没有停贷，但是也承认了现在放款周期相对较长，同时审核也极为严格。
南京也很夸张，有媒体对南京的多家主流银行摸底，银行工作人员透露：“今年贷款额度受限，管控非常严，基本上额度上半年就用完了。”
武汉、杭州、广州、合肥、成都、重庆、南京……
都是今年上半年楼市火热的城市。
其实这些城市的银行也不想停贷，无奈行情好，成交量高，额度早用完了，只能暂时被迫「停贷」。
其余的地方，即便没有「停贷」，房贷利率也在一路走高，上涨的幅度甚至不亚于房价。
贝壳数据显示，全国72城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距2019年11月的高点仅7个、14个基点。
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6月72城房贷平均放款周期为50天，较上月延长2天。
随着停贷的城市和银行越来越多，房贷利率上涨幅度越来越高，可以预见，大部分地方的二手房市场将会迎来至暗时刻。
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其实二手房“停贷”，也不是最近的事情，上半年就开始陆续有地方执行了。
比如我朋友在广州买的房子，去年10月买的，到现在还没有放款，现在这趋势，估计一时半会，贷款也批不下来。
为什么现在贷款卡得这么死？
其实我很早之前就有说过，今年的货币环境会逐渐收紧，M2增速已经回归到疫情之前的水平。
除此之外，上半年国家给银行划定了“两条红线”是这轮集体“停贷”的直接原因。
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今年上半年大部分城市都迎来了楼市的小高峰，一线虽然退场，但热度仍在，二线逐渐发力，强三线的表现也不差。
四月份五月份全国新房销售额都在创新高。
如果是根据以往的情况来说，行情越火，那房贷总量就会越来越高。
但是今年国家为了降低居民杠杆率，暴力去杠杆，严控银行的房贷占比，房贷是想增加也挣不开手脚。
地主家真的没有余粮了！
截止4月11日，A股共有21家上市银行披露年报。
整体来看，有8家银行“踩线”，占比近四成。
建设银行、邮储银行、中信银行、渝农商行的个人住房贷款占比超标，郑州银行的房地产贷款占比超标；招商银行、兴业银行、青岛银行上述两项指标均踩“红线”。
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房地产贷款是今年的监管重点，这些超过“红线”的银行需要在2～4年内完成整改。
现在大部分银行的确是没有额度了，只能暂时停贷，购房者能等就等，不能等只能选择全款。
一季度的全国居民购房杠杆率环比下降1.4%，同比下降4%，创下了近8年新低。
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杠杆率之所以能够下降，银行的房贷新规功不可没。
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上调房贷利率，停止发放贷款……虽然近几个月来LPR没有上调，但是楼市已经进入“加息”通道了。
同样是贷款200万，今年的月供和去年相比，今年比去年贵了773/月。
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单纯上调利率还好，刚需咬咬牙还能继续上车。
但是停贷或延缓放贷时间对二手房市场影响非常大。
重庆因为最近部分银行暂停了二手房房贷业务，成交量明显回落了。
来自贝壳重庆二手房挂牌数据显示，重庆在停贷后的第1周（5月24日—5月30日），二手房均价环比下降0.34%，成交量也有了比较明显的回落。
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杭州的情况也相似，从5月中下旬开始，杭州二手房周成交量，就经历了三连跌。
6月初，杭州贝壳研究院数据显示，5月二手房网签量为超9000套，环比下降10%。
这和之前杭州调控有关，但是信贷收紧了也是重要因素。
在5月份的70城数据里，二手房的涨幅不断在收窄，同时上涨的城市数量也在减少，由4月的54个减至50个，连续两个月下降。
除了调控之外，也就信贷能够让房价短时间内迅速回调了。
那下半年这种情况会有好转吗？
估计很难，因为之前央行就已经放话了，要珍惜好目前宽松的货币环境，也就是说下半年的货币环境只会比现在更紧。
要是银行的房贷额度没有提高，那延缓房贷或者停贷将会成为常态。
比如南京就有部分银行表示现在的贷款都已经排到明年了，只能暂时停止接收。
在这样的情况下，刚需买二手房将会越来越难，只能全款或者借钱。
没了杠杆，同时交易周期活生生被拉长，肯定会降低二手房的活跃度，最后影响成交量和价格。
长此以往，二手房市场真的会变天！
当然具体城市具体分析，因为武汉郑州重庆和南京杭州的楼市周期不一样。
南京杭州已经涨过了，武汉郑州重庆二手房基本没怎么涨，回顾这几座城市的上涨历史，武汉和重庆是反应较慢的城市，都是等大环境收紧后才开始发力的。
所以现在买入的风险也不大，只是说目前二手房贷款卡住了，刚需不好上车。
最后这一轮停贷大部分都是针对二手房而言，对新房市场影响不大。
因为银行放贷一般都会优先新房，即便也需要等待一段时间，但这不属于买家违规，所以不需要付违约金。
我看网络上有些人解读说，二手房停贷是为了给新房去库存，和2016年涨价去库存一个道理？
只能说这又是一个阴谋论。
要知道现在但凡二手房停贷的城市，楼市行情情况都不会太差，比如杭州合肥等，新房那都是得靠抢的，根本不需要外力来去库存。
即便大家常说重庆库存大，他的新房消化周期也不超过10个月，属于正常范围。
所以还真不是因为为了去库存。
而那些楼市行情差的地方，由于成交量低迷，也不会出现停贷的现象。
比如深圳，今天银行的客户经理和我说，现在深圳的房贷额度管够，只要条件符合随时可以办理！
樱桃大房子：专注研究房地产十年，通过深入研究宏观经济走势，为读者把握房地产跌涨周期，不唯空，不唯多，只唯实；
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