央行“封锁”楼市资金，房企“悄然降价”，该不该买房有数了？
近期，多家头部房企开始“悄然降价”。根据《中国经济周刊》的报道显示，保利地产、万科地产、融创中国、恒大地产、碧桂园5家房企的5月份销售均价同比今年1月份的销售均价，分别下降5202元/平、2890元/平、1897元/平、696元/平以及28元/平。
要知道，这5家房企可是我们国家操盘金额最大的5家房企，也是我们国家最有实力的5家房企，具有极强的行业代表性，既然“它们”都开始扛不住了，那么，其它房企的困境也就不言而喻了。
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当然，房企的这一系列变化，与央行近期的动作不无关系。
从去年8月份开始，央行和住建部就给部分房企划定了“三道红线”的任务指标，分别是：剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%；现金短债比不得小于1倍。
根据“三道红线”的触线情况，将试点房企分为“红、橙、黄、绿”四个挡，如果试点房企位于红色挡，也就是划定的这3条红线全都触碰到了，则房企不得增加有息贷款；如果试点房企位于橙色挡，也就是划定的3条红线触碰到2条，则房企的负债年增速不得超过5%；如果试点房企位于黄色挡，也就是划定的3条红线只触碰到1条，那么，房企的负债年增速则不得超过10%；如果试点房企位于绿色档，也就是一条线都未碰到，则房企的负债年增速不得超过15%。
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了解房地产这个行业的人都清楚，开发商的经营模式，是非常依赖现金流的，准确地说，就是凭借着银行贷款、信托、债券等各种渠道融资，然后来保证企业的现金流正常运转，从而推动房企的各个项目能够正常运转。
也就是说，央行和住建部划定的“三道红线”，对于房企的“现金流获取”增加了不小的难度，所以，才会让试点房企扛不住了，纷纷选择“以价换量”的自救方式。
今年3月份，央行和住建部表示要把“三道红线”的试点范围继续扩大化，这样一来，大概率的情况下，将会有更多的房企陷入“以价换量”的自救方式中。
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此外，年初，央行还实施了“房地产贷款集中度管理制度”将银行等金融金融机构分为5个档，然后给每一档都定下了两个标准，分别是房地产企业贷款占比上线和个人住房贷款占比上限。
刚开始实施的时候，很多人都不以为然，其中包括很多业内人士也都认为该政策的实施不会对楼市造成太大的压力。可是，仅仅过去几个月，越来越多的银行开始严控房贷增速，按揭贷款迟迟不放款，甚至有部分地区的银行全面暂停了二手房业务的办理，还有部分城市提高了贷款利率，这样一来，势必会造成两个结果，其一，拉长房企的回款速度，使房企的现金流更加紧张；其二，提高了购房门槛，使很多打算买房的家庭，开始选择延时购房计划。
很明显，“房地产贷款集中度管理制度”的持续深入，无疑加大了房企“以价换量”的幅度。
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你以为这就结束了？其实并没有！央行“封锁”楼市资金可谓是全方位的，除了以上提到的两项政策以外，今年3月份以来，央行和银保监会还联手严查经营贷、消费贷等贷款违规流入楼市的情况。
凡此种种，才会让房企的压力越来越大，这样再来看房企的“悄然降价”也就不难理解了，就像万科郁亮说的那样，要“活下去”！毕竟，“活下去”和“降价”相比，孰轻孰重，并不难分辨。
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在这样的楼市环境下，该不该买房也就有数了。
我们分开来分析，如果是刚需，在难以避免买房的情况下，第一要关注的就是住房本身的居住舒适度以及地段、开发商、学区等因素，而且要考虑全面。如果是经济实力不允许的刚需，等等也无妨，随时关注着所在城市的楼市变化，选择合适的时机和项目入手，毕竟，在这个时候，机会还是很多的。
如果是买房投资，而且专业性不强，尤其是想凭借着高杠杆进行买房投资的朋友，那么，立即停止或许是最好的选择。有专家预测，在房地产金融收紧的背景下，房价涨幅不会高于6%，社科院也曾给出预测：2021年房价涨幅约5%左右，而且，未来几年，差别不大。要知道，刨掉资金使用成本、房子的折旧成本、税费等，房价涨幅要高于8%，才能达到买房增值的目的，现在来看，想要通过买房增值，机会已经不大了，为了自己以及家庭，谨慎投资房产还是很有必要的，毕竟，房子涉及到的金额巨大，试错成本太大，一旦出现问题或许会让整个家庭陷入财政危机。
当然，如果你很有钱，而且有一定的专业房产投资能力，那么也要尽可能地选择核心城市的核心地段。
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最后，做个小调查：你还会选择投资房产吗？
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