成都楼市：普涨不存在了，以后别再闭着眼睛瞎买了
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/872eb38761a14345b6a857028d7b7bd1我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注微信公众号：成叔说房，了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：成叔，你好，现在在成都工作，老家是个小县城，已婚，名下有两套房子，都是征地补偿，现在在考虑买什么房子用来自住，县城高层住宅值得考虑吗？现在听家里人说县城限高，为什么要限高？是好事还是坏事呢？是不是意味着县城的高层房子以后会变稀缺而更有价值？
成叔：县城楼房限高的原因在于：1.风险大，体现在三个方面，一是高楼建造需要庞大资金，县城小开发商资金达不到要求，容易出现烂尾情况，影响恶劣，二是借贷成本提高，风险更大，三是高楼集中人口，减少了市场需求，不利于经济发展；2.容易衰败，高层公共设施使用率高，折旧率高，物业管理跟不上折旧速度。实际上，在发达地区，人们的需求是低层住宅，除了超高层豪宅，中高端小区都是越低的房子成本越高。总的来说，县城限高对居民来说是好事，提高了房子安全性与舒适度，压缩了开发商利益。建议购买县城高层楼房之前要考虑清楚，小区物业管理是否达到标准，理性思考，谨慎购买。
提问：成叔，你好，名下有一套房子，已婚，参与了万达华庭的摇号，没有摇中，后面这个项目剩余了一些房源，这个时候其他没有摇中的用户是不是有再次参与的机会？是否可以捡漏，下手捡漏的话需要注意什么呢？
成叔：你好，成都网红楼盘出现剩余房源，剩余房源会向通过审核但未摇中的无房家庭和棚改住户开放，可以再次参与选购。如果在这一阶段后仍有剩余房源，那么未报名的普通购房者即可参与选购。想要购买剩余房源，需要注意三点：1.报名，首先要报名参与审核和摇号，这样即使一次不中，也可能有机会参与下一轮选购；2.慎重弃选，一年内弃选两次，则下一年内不能再参加商品房报名；3.持有三到五年，这意味着要着重考虑对房子的满意程度，做好长期持有准备。给购房者几点建议：1.自住、条件好的购房者可以关注热点楼盘，普通购房者可以关注捡漏机会；2.随着持有时间和成本增加，非自住、单价高、潜力不大的楼盘建议慎重选择；3.同一项目的不同位置、楼栋、朝向、楼层、视野影响在二手房市场的表现，建议慎重选择。总的来说，有捡漏机会也要慎重考虑，提前做好准备，不要勉强购买。
提问：成叔，之前用投资亏了很多，感觉很绝望，钱越来越不值钱了，感觉还是应该攒钱来投资房产，这个想法对吗？
成叔：你好，目前全国各地楼市政策收紧，房住不炒正在落到实处，有效减少了楼市乱象。此前楼市乱象横生的其中一个原因在于货币超发带来财富焦虑，具体表现在：印钞量大，带来金钱与机会，楼市与股市大幅上涨，但收益与风险并存，货币退潮，市场剧烈波动，资产价格下降，有人亏损严重。面对这种情况，要用长期眼光来投资，精进投资体系，最应该做的是保护资产，而非全力追逐财富。除了经济上的风险，家人的健康也是一个要考虑的问题，而良好的经济实力才能享受优质的医疗资源。所以，总的来说，建议做好家庭资产规划和基础保障配置规划。
提问：你好，因为考虑孩子明年要上小学，这段时间看了一下学区房，看中一个一居室的学区房，面积比较小，卖的比较贵，不知道这种学区房该不该入手？
成叔：你好，其实学区房的投资属性是较弱的，本质上来说它的保值是在学区维度，但不在于房产维度，它是不能随着时间的推移有非常明显的上涨的，因为学区这一块的价值是固定的。但是学区房仍是一个比较好的投资产品，不过买学区房依然需要有自身的考虑，不是很建议买那种只有学区房的学区房，就是说这个房子特别小，只有一房或说是一个存储空间，它仅仅是因为挂了一个学区，所以就卖特别贵，这样的产品也不是很看好，特别是未来需要转手，如今也不知道5年之后的学区政策会不会有改变，万一有改变的房子可能就一瞬间就打水漂了，所以相比较而言，如果你要买学区房，要买那些同时具备居住属性的，比较正规的三房或者两房。
页:
[1]