浅谈楼市调控：重“不炒”的同时应兼顾“房住”
最近，关于二手房停贷的消息传得沸沸扬扬。本着怀疑的态度，笔者大概了解了一下，真实情况是，目前全国确有部分地区的部分银行已经停止了二手房贷款业务。显然，这是调控房价的又一新措施，眼下还在试行阶段，将来势必会有更多的地区效仿。https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/776447d5691a4f208931bac9c944c672
那么，这一措施究竟是好是坏呢，我觉得可以分两方面来看。
首先，停止二手房贷款，意味着购房者要购买二手房，只能采取全款的方式，难度无疑是增加的。这样一来，二手房的市场需求不得不被迫降温，房价自然就会下降，炒房者不得不有所收敛。所以，二手房停贷对于房价尤其是二手房房价是会起到一个很好的调控作用的。
然而，这一措施也存在一些负面影响。现如今，刚需的购房者还是占大部分，而要想让刚需购房者全款买房，几乎是不太可能的，因为如果是有足够的钱的话早就买了，何必等到现在，所以贷款买房便成了唯一的选择。二手房贷不了款，那便只能去购买一手房，但买一手房就容易吗？就拿我居住的城市成都来讲，一手房的需求是远远大于供给的，可能三年五载甚至十年八年都不一定摇得到号。年轻人有谁愿意花数年的时间去等待一个未知的结果呢？毕竟时代在变化，物价在变动，没有谁能保证房价不会继续飞涨。所以总的来讲，二手房停贷对于刚需来讲不见得就是好事，反倒容易造成误伤。
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“房住不炒”，简单四个字，觉得可以包含了两个层面，一是“房住”，二是“不炒”。只看到“不炒”，却忽略了“房住”，这是对此号召目的的背离。
要想实现人人有房住，除了控制房价，还应该保护好刚需购房者的利益。为什么要保护刚需？因为刚需才是稳定楼市的根本性因素。近些年来，我们的楼市之所以过热，就是因为刚需人群太多了，而炒房者正是利用这个市场契机，将房价不断炒高。试想，如果人人都有房子住了，人们对于房子的需求小了，房价是不是自然而然就下来了。这样的情况下，就算房价很热，也无需下猛药便可实现调控。
在二手房方面，要保护好刚需人群的利益，我觉得并非想象中那么难。事实证明，设置二手房指导价就是一个很有效的方式。当出价越大于指导价，购房者的首付比例便会越高，卖房者便越难出售，这便是在变相促使卖房者降价。而在贷款资格上面，笔者认为应与指导价机制相结合，即健全二手房贷款的准入及审核机制。包括做好购房者及其亲属房屋资产的记录，确定其贷款资格及贷款额度。对于那些真正的刚需人适当放宽贷款资格，使其享受到贷款买房所带来的福利；而将那些打着刚需的名义进行炒房的人排除在外。当然，这样做的主要目的是为了打击炒房者炒二手房。
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另外，我们必须要知道，二手房是一手房转化而来的。要抑制炒房，换句话就是要减少一手房转化为二手房的频次，所以调控好一手房才是治本之策。具体措施无非就是增加刚需供应，完善限购政策。除此之外，如二手房一样，可以在贷款方面多下功夫，切实保护好刚需人群的利益。总之，措施应当灵活多样，切忌一棒子打死，造成误伤。
楼市调控，方式方法尤为重要，除了促进“不炒”，也要在“房住”上多下功夫，实现标本兼治，维护好广大刚需购房者的利益。 新房卖不动了？只有压制二手房？现在建的火热啊！到时只有炸丶炸丶蚱！！！？
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