卖家等行情，买家等降价，深圳楼市等了个寂寞？
这个夏天，深圳楼市的流动性消失了...踌躇、迟疑，原本果决的深圳人，纷纷处女座上身。
卖家犯了纠结症，新一轮行情仿佛就要探到谷底，反弹的机会似乎再等几个月就会出现，如果不急售套现，也许等待才是最好的解药。
买家更是选择困难症，没有专业玩家带路，摸不清后市走向，认为再等等还有更多降价笋盘，打新也要筹划多套备选方案。
购买力还在，只是陷入观望。
二手交易量继续下滑，我依旧保持此前的预判：这将是深圳地产史上最长的一轮观望周期。
这一届深圳卖家，终究低估了指导价新政的威力。
去年行情好的时候，网红盘统统返价，手中持有的资产水涨船高，业主都不想低位成交。
这一等就等到了指导价。
原本嗷嗷待哺的买家，一哄而散。
有位朋友去年就有了置换的想法，手中一套龙华深高北网红盘89㎡房源完全不愁卖，每天都有2、3批买家通过中介询问，照此态势，迅速出手卖掉换到南山中心区毫无压力。
最高点时，这套89㎡同户型房源，市场上业主报价达到1150万-1250万。
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按照当时的行情，是平行置换南山前海南次新三房的绝好机会。
可是万事都讲究一个缘分，业主牛市时都存在等等再卖的心态，想等到个出价高者，这一等就等到了指导价，首付比例一提高，热情洋溢的买家全部一夜之间消失。
随时置换的计划这下子被彻底打乱，那只能延后。
只是这一次的等候，可能要6个月甚至更久。
报价很坚挺，就是找不到买家。交易量被打到3000套，还可能继续走低，买家要么打新，要么在等降价。
加上疫情突袭，最近就连带看的中介都变少了。
这位朋友还是决定继续等待，他并不想降价卖房去置换，反正也有房住，这其实也是绝大多数非急售业主的想法。
手中不缺钱，我为什么急着卖房？
还是等行情。
有时候，不是不买房，深圳买家也鬼精的很，就是要等大面积降价，就是要等急售业主抛售。
反正我可以等。
指导价横空出世，买家先是集体懵逼，以为利空卖方市场，只能按指导价卖房。后来才发现，卖家咬死不降价，是逼着买家提高首付比例，这哪还买得起？
尤其对穷人不友善。
既然没得买，我不跟二手业主玩，我就去打新，就算打不到，也有下一个，下一个更好，下一个更乖...
难过的是，要买市中心优质学位，还是逃不过二手房，但是卖家不降价也很痛苦，要和卖家谈判议价简直如同杀人父母。
有时候，没有专业玩家带，真的好难谈价！
最近接触到的一位朋友，原本住在龙岗中心城，眼瞅孩子过几年就要上学，加上上班地点是在南山，每天来回并不是很方便，筹备着在南山或是福田置换一套名校学区房。
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降价出掉龙中房再凑凑钱，还是差个几十万，够不上南山实验麒麟中学的房子。
至于其他更好一点的学区，不到1000万级超难选，原本如果卖掉龙中次新房换南山老房子，算是置业降级，这下好学校都求而不得，那为什么着急换？
现在行情冷谈，不时有急售业主抛盘的情况出现，说不定会有更多笋盘。
毕竟，近期学区房降价，也是消息层出不穷。
还是等降价。
买卖双方都在等，深圳楼市的交易量可就真的不好看了。
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截止20日，深圳二手住宅成交1636套，这个月大概率要锁定2500套左右了。
除了指导价提高首付比例，按揭银行额度紧张、放款周期变长，都在摁死交易市场。这几天，全国多个城市放出部分银行停贷二手房的消息，深圳地产圈一片风声鹤唳。
虽然明面上深圳大银行不会公开停贷二手房，但实际上现在二手所有融资渠道都是历史上最窄的。
这几乎逼着买家全款买房，其实这也好，有资本的买家直接一步到位，省下了未来数年乃至数十年的置换成本。
有苦说不出的，只是还没买的穷人。
照现在的情况看，卖家根本不慌，资产价格摆在那里，要不要按市场价卖，主导权还是在手中。
除非真的急着还债，手中没钱，卖就卖掉。但是为的是提高生活品质去卖房，这就不是深圳搞钱人的风骨了。
早买还是早安心。
2015-2016年那一轮上涨行情，获益最多的是2014年底买的人；2019下半年到2020年这一轮上涨行情，获益最多的是2019年中买的人。
历史告诉我们，压得越惨，弹得越猛。
这一轮长达6个月甚至1年的行情中，谁最先有耐心，或许就是最后的赢家。
只是，当机会来临之时，一定要选一个专业的自己人。 至少凉凉两年……
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