三连降！成交供应双双走低！加强监管首月楼市运行显疲软
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上周视点：
2021年第24周，武汉楼市新房成交继续下降，进入6月以来成交连续三周下降，楼市相对趋冷。
供应方面，虽有小幅回升，但较上周增量不大，基本持平，不再是金三银四红五月的强劲势头，维持在平缓运行状态。
6月是武汉楼市新建商品房销售全过程监管加强后的第一个月，目前来看武汉新房供应、成交环比双双下行，市场温度有所回调。
2021年5月武汉新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨7.3%。二手住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.1%。
成交概览：
据安居客房产研究院数据显示，2021年第24周（6月14日-6月20日）武汉新建商品房网签4147套，销售面积48.06万方；新建商品住宅网签3367套，销售面积40.34万方。其中新建商品住房网签套数环比下降17.41%，网签面积环比下降16.39%。
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新建商品住宅区域分布上，东湖高新区网签587套领跑全城；洪山区455套、汉阳区418套紧随其后。
中心城区商品住宅共网签2324套，占比69.02%；新城区商品住宅共网签1043套，占比30.98%。
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预签方面，2021年第24周（6月14日-6月20日）武汉新建商品房预签4295套，环比下降7.40%，预签面积48.97万方，环比下降7.56%；新建商品住宅预签3549套，环比下降11.72%，预签面积42.08万方，环比下降10.91%。
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市场供应：
2021年第24周（6月14日-6月20日），武汉楼市新增销售证14张，销售面积29.72 万方，环比上涨12.57%。
其中，住宅(含住宅+商业）12张，商业2张。
涉及项目14个，当周无项目获证2张及以上。
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区域分布上，东湖高新区新增3张销售证，黄陂区、江夏区各新增2张销售证，洪山区、青山区、汉阳区、经济开发区、硚口区、新洲区、长江新城各新增1张销售证。
中心城区8张，占比57.14%；新城区6张，占比42.86%。
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开盘方面，2021年第24周（6月14日-6月20日），武汉楼市共计14个项目开盘。
其中，纯新盘2个。1个项目售罄。
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区域分布上，青山区、汉阳区、黄陂区开盘项目各2个；东湖高新区、洪山区、经济开发区、新洲区、长江新城开盘项目各1个。
开盘项目中3盘带装修、8盘毛坯入市。不限购项目3个。
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土地交易：
2021年6月18日，武汉出让蔡甸两宗商服用地，位于蔡甸区夏家咀村后官湖北岸，属于中法半岛小镇规划范围内，总出让面积435510平米，成交总价58220万元。
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P（2021）018号中法半岛小镇项目生态度假综合体地块由武汉二零四九建设发展有限公司（武汉城市建设集团）以底价32250万元拿下，楼面地价2150元/㎡。计容建面15万方（商业不大于5万方、酒店及娱乐设施建筑面积不大于10万方）。
P（2021）019号中法半岛小镇项目法式动漫主题乐园地块由武汉星瑞文旅投资有限公司以底价25970万元拿下，楼面地价2450元/㎡。建筑面积10.6万方（商业7.6万方，游乐公园3万方）。
楼市动态：
6月17日，国家统计局发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，武汉新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨7.3%，分别较上月下降0.1%、上浮0.6%。二手住宅价格方面，2021年5月武汉二手住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.1%，分别较上月下降0.4%、上浮0.3%。
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