突发！西安对某壳二手房挂牌价“进行限价关黑处理”
突发，西安对某壳挂牌在售房源进行限价关黑处理！今天（6月21日）上午11时许，某壳发了个“提醒”通知，然后很快就有反馈，某壳平台上挂牌价较高的二手房已经看不到具体内容。
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某壳的通知释放信号很明显：西安对二手房价格“指导”已经在悄悄地进行当中。这意味着对二手房价格指导进入实操阶段！
3月15日，西安住建局出台进一步规范市场的通知，要求：中介不得煽动房东抬高房屋挂牌价格，不得发布挂牌价明显高于实际成交价格的房屋信息。
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3月30日，西安市政府办公厅发布关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知，明确：逐步建立二手住房交易参考价格发布机制。
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虽然该文件中用了“逐步建立”这样的弱性表述，有一步一步来的意思，但从今天上午某壳通知中用了“紧急”二字看，意味着事情短期发了快速变化，不能慢了。
从多个中介门店获知，今年上半年，西安二手房价格处于快涨之中，局部板块二手房价格更是畸高。
前不久，港务区某盘高层房源挂牌价到了1.8-2万/㎡，而区域内高层新房价格在1.35-1.55万/㎡。对比之下，令人吃惊！
同时，国家统计局发布的70个大中城市月度房价指数显示，今年上半年西安二手房价格涨幅较大，仅5月份就环比上涨了1%，同比2020年5月上涨了7.1%。
二手房价格居高不下，涨幅较大，逼迫一部分购房人士回流到新房市场，造成了限购区域千人摇、万人摇不断，不限购区域房价“随分涨”，间接加剧市场恐慌心理。
此番某壳所挂的在售房源被进行限价关黑处理，对西安的二手房意味着什么，对西安楼市意味着什么，想必也不用多说了。
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目前，深圳、成都已经实施二手房交易价格指导机制，引发了强烈关注，也引发二手房价格的“震荡”。
年初，深圳发布了对该市4300余个小区的二手房指导价格，普遍低于房东挂牌价，不少小区的二手房指导价比房东挂牌价低约25-30%，引发市场震动。
成都二手房指导价格出来后，也是普遍低于房东挂牌价，其中部分小区二手房指导价要比房东挂牌价地三分之一左右，同样震惊二手房市场。
西安对二手房交易价格建立指导机制，已经提出近3个月，从某壳的反映看，显示已在悄然行动，而不是虚张声势的“狼来了”。
待到西安二手房交易参考价格发布机制完全建成后，各小区的二手房价格会是什么情况，对市场有什么影响，可以拭目以待！
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编辑=六言 编审=周鑫
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