楼市聚焦，从人口和政策看楼市行情
人口老龄化严重，全面开放三胎政策，这将会加大改善型户型的需求。对于目前“房住不炒”的基调，一方面限购限贷，一方面人才引入，两者之间对楼市起到一个平衡作用，不会出现大涨大跌的情况。<span/>
人口老龄加深与开放三胎
5月11日国家统计总局公布的人口数据显示，目前全国人口共141178万人，与2010年相比增加了7206万人，年平均增长率0.53%，对比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。数据表明，我国人口成长速度慢，人口老龄化加深，人口区域变动差异较大，下一部我国人口的主题将会是持续面临人口长期均衡发展的问题。
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5月31日，中央政治局会议审议了《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》，为了应对人口老龄化，保持人口均衡发展，明确提出三胎政策及配套支持措施，如今这一措施已经通过并实施。
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从楼市的角度来看，人口与楼市息息相关，任何人口政策，对于楼市市场的走向都有着导向作用。
从短期来说，三孩政策有利于减缓人口下降趋势，保持人口较快增长，创造更多住房需求，特别是改善型住房需求；长期来说，三胎政策增加的人口，今后还将源源不断流向一二线城市，会形成对一二线城市滞后的刺激效应。总体来说，人口增加，对楼市来说是利好，毕竟有人的地方，必然会有居住需求。
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另外，房地产养老市场已经逐渐出现在人们的视野中。人口普查显示我国人口老龄化已经过高，另一个角度也说明养老市场潜力之大。近年来不少房地产企业、养老服务机构、保险机构及其他投资机构均对养老的业务进行开发。某些楼盘已经从减少小区内楼梯，尽量做到小区到家门口全程无障碍，让老年人住得起、住得好的。
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政策缩量，调控力度不减
“房住不炒”已经成为如今楼市的基本原则，虽然限购限贷的声音一直没有停下，紧缩的政策一直在延续，房地产调控成果逐渐显现，但是5月开始，调控政策已经较之前有所减少，更多的是人才吸引政策的发布。
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目前，国内多市放款对人才的门槛。宁波市推行长三角区域户口网上迁移，实现跨省户口迁移一地办理；佛山市按照人才纳税年度在佛山用人单位取得的个人劳动报酬进行分层补贴，最高可获补贴50万元；郑州市全面放开除市中心城区之外的其他县（市、区）和省辖市、济源示范区落户限制等。中山市对5年内的全日制本科毕业生，在中山市企业工作满1年且已落户中山的，每人一次性发放政府津贴1万元。
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从表面看，人才引入不是一款房地产政策，而是一项人口政策，一项对城市经济发展密切相关的政策，但实际上，人才引入对于本地房地产政策所起到了很多潜在的作用。地方楼市太冷，降低人才引入门槛，提高人口基数，购买力就上来了；反之亦然，深圳目前就是在收紧人才入户政策。
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限购限贷和人才引入是一场博弈，地方调控政策缩量，但调控力度不减，有效引导市场良性发展，防止房价出现大起大落。毕竟房价大幅度上涨，或者大幅度下跌，都会对市场经济产生很大的发作用。
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