楼市趋势已现，下半年房价必然出现下调
大家好！我是@楼市鱼眼开门见山，亮出我今天的文章观点：由于地方政府开始着手对土地价格进行限价，预计此后出让的地块价格将普遍低于上半年的地价，由此将导致房价涨幅下调。如果各地均开始执行土地限价，则下半年中国房价必然下调。
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我把几个主要的理由表述一下，大家可以一起讨论。
第一，上海新规则锁定地价上限，首批集中供地溢价率不超过10%。作为一线城市，北上广深推出的楼市新规则将起到风向标的作用。上海实施土地限价政策，是要引导房企对地块做出合理的定价，确保稳地价，稳房价，稳预期的三稳调控目标。
第二，作为三四线城市的代表芜湖，上周发布了7月份的土地拍卖公告，公告同样对地价做了明确的限制。形成限地价+限代建资金+摇号+禁马甲的组合调控政策，来限制越来越高的芜湖土地楼面价，从而通过限制高价地的数量，来限制高价盘的数量，减少未来房价上涨过快的压力。
上海，芜湖都属于长三角城市群的城市，一个是长三角的龙头城市，一个是长三角的重要城市。而长三角又是中国房地产市场发展的高地，是房企扎堆最为集中的区域市场。他们做出了限地价的政策，具有示范意义和风向标作用。
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当然，会有人提出疑问：为什么限制了地价就能限制房价。我是这么理解的，之前的文章也提到过，今天再简要说明一下。
去年以来，各个城市的房价涨幅超出预期，我认为这主要是由高价地带来的结果。而出现高价地的原因在于市场的流动资金太充裕。一些资金不可避免地流向了房地产市场，房企也是八仙过海各显神通，拿到资金后，就投入到土地储备中去了。
另一方面，地方政府也需要通过卖地获得经济发展的启动资金，与房企要做土地储备一拍即合，土市竞争越来越激烈，地价越卖越高。今年以来芜湖卖出的地块，不但数量大，地价也高，出现好多宗楼面价超过万元的高价地。
高价地带来高价盘。芜湖市场即将出现好几个均价超过2万/平的房子，而这些新盘的楼面价几乎都超过万元/平。房价上涨，预期就高，老百姓投资房产的欲望高涨，二手房的价格也节节攀升。因此我们说，信贷宽松时期，所有的价格都是钱堆出来的。
因此，鱼眼建议，我们必须要在这个阶段性，对土地价格做出合理的限制，限制高价地，从而以降低土地成本的方式来限制新盘的备案价格。高价盘的数量减少，就可能降低市场预期，缓解房价上涨的压力。
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如果，限地价的举措在更多城市出现，呈现出规模效应，我们当然有理由相信房价的涨幅必然会缩小，而因土地集中出让导致房源上市量加大，又缓解了供给压力。不论从成本的角度还是从供需的角度，下半年市场就会出现前所未有的市场平衡，则房价稳定下来就是一个必然的趋势。
一些城市发展基础不够好，人口外流严重的城市，这些地方的购房者在这个夏季可以观望观望，看看楼市政策是否继续深入和普遍化，一旦趋势明显，就不着急上车。因为这个趋势将导致收益下降。那些自称为刚需的群体，不必在意这些变化，政策对这部分群体的影响不大，该买还是要买的。
每年炎热的夏季都是楼市的低潮期，不妨趁这个时候找个大树，坐在下面乘凉观望。我是楼市鱼眼，帮你看到更好的未来，下期再见！ 怎么说呢，调控是好，但是从各类建筑材料的涨幅看，从整个货币购买力看，跌价的可能性不大，芜湖这类城市大概率出现高品质楼盘高价，低品质楼盘难卖，核心地区房价难跌，非核心区域及小开发商房供求关系发生变化。 山西长治最新地王13.272亿 不是还得大涨吗！买涨不买跌啊[呲牙] 新房降价Or二手房下降？ [呲牙]多少次房价暴涨后都能看到下半年要下调[呲牙]可是！ 放心，我大厦门继续长 太好了
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