户籍与房产将脱钩？央行出手，楼市释放3大信号，该不该买房？
文校长我国楼市房价增速经过近几年重重调控后终于有所放缓，整体已经开始呈现稳中有涨的趋势。与此同时，炒房客以及投资者的利润空间也将进一步被压缩，未来房价水平将会更加趋于合理，对于刚需而言这无疑是个好消息。不过话又说回来，在高房价长此以往的影响下，有些问题已经“侵入骨髓”。
根据国家统计局在5月份公布全国重点监测70城房价数据显示，4个一线城市、1个二线城市、35个三线城市新建商品房销售价格环比增长0.7%、0.6%、0.4%。房价整体趋于稳定，较4月份略有上涨。
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其实目前我国房价水平依然很高，尤其是对于一些房价异常火热的一二线城市而言，炒房客与投资者依然“络绎不绝”，由于有源源不断的住房需求，这类城市房价比较坚挺，且房价收入比已经远超平均水平。例如，深圳房价收入比已经高达36，也就是说在不吃不喝且房价保持不变的前提下，人们若想在深圳实现购房梦至少要奋斗36年。高房价对于普通家庭而言，除了巨额首付外，每月还要背负月供还贷的压力，过高的房价已经对我国经济发展以及消费水平造成抑制作用。
除此之外，据西南财大17年时调研我国房屋空置情况显示，我国住房空置率已经高达21%，空置房数量为6500万套，如今空置房数量甚至会更多。另外，根据易居研究院研究重点100城楼市数据来看，截至去年年底我国商品房库存量已经超过5亿平，特别是对于一些三四线城市而言，多个地区的去化周期，已经连续15个月超出红线。
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也就说，我国房价在居高不下的同时，还伴有高库存、高空置率等问题。
著名企业家曹德旺曾对高房价表态，如今房地产行业正在一点一点地消磨实体经济，现在的年轻人只会一门心思地赚快钱，根本没有学习一技之长的打算。高房价已经对我们的日常生活产生深远影响。因此今年起，楼市将释放3大利好信号，刚需或将迎来利好。
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户籍与房产将脱钩
决定房子成本高低的因素已经不仅仅只是原材料。钢筋水泥加上安装、人工成本等，盖一栋楼加起来不会超过3000元/平，即便是在一二线城市，也不会超过5000元/平，所以说原材料成本与现有房价水平并不匹配。除去原材料以及土地成本外，相关配套资源对房价也有着较大影响，不过近年来，在许多大城市中，有些人将户籍与房产相挂钩，认为拥有大城市“居住证”就会高人一等。
这确实是目前比较普遍的一种现象，许多人买房、就业、结婚等往往都会户口问题，但户口绝不是对房价“推波助澜”的契机。近期北京出台相关公共户落户政策，已经与今年6月1日起正式开始实施，总共涉及4类人的落户情况。
1、由于特殊原因无法在本市办理市内户口迁移情况；
2、因房屋产权原因迁出户口的，且本人、配偶、直系亲属在市内无合法产权房的情况；
3、新生儿父母有一方在市内拥有公共户户口，且新生儿无法在本市其他地址办理户口的，新生儿可以跟随拥房公共户户口的父母办理公共户口。
4、因离婚或因离职在原来集体户口中迁出的情况。
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央行与银保监会同时出手，从资金方面双管齐下抑制房价上涨。
住建部与央行与去年8月份召开座谈会时，其中对房地产融资管理标准设置三道红线，要求房地产企业的融资现金短债比小于1；净负债率小于1；资产负债率不得高于70%。并已经于今年1月1日正式实施。据悉，只有一部分房企基本“踩线”勉强达到标准，多数房企是超过标准线的。一旦超过三道红线，房企融资拍地盖房将会受到限制，唯一方法就是以价换量降价促销，所以对于多数城市而言，目前房价较之前已经有了明显下跌。
除此之外，央行与银保监会同时出手，出台《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，根据银行业具体情况分档制定房地产企业贷款集中管理制度，同样也已经于今年1月1日起正式开始实施。其中分别对房地产贷款贷款占比（12.5%-40%）与个人贷款占比（7.5%-32.5%）设置标准范围，这相当于对流入楼市的外来资金起到了封堵作用。这对于刚需而言无疑是个好消息，在使炒房客门槛不断变高的同时，刚需同样还能够享受到房企降价促销的优惠。
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专家建议降低首套房贷款利率
著名房产专家王强针对房地产贷款问题提出自己的看法，他认为，为减轻目前刚需购房者负担，完全可以将首套房贷款利率降低，而具有投资性质的第二套住房可以适当提高利率。这样一来，在抑制炒房行为的同时，有能够帮助刚需减轻购房的压力。
虽然方法人们人愿意接受，但实施起来却并不简单。首套房贷款利率降低，一来银行将减少一笔巨额收入；而来住房公积金的用途将失去作用，目前公积金的主要用途就是因为利率低，用来购房贷款，但如果首套房利率跌至3%以下，公积金也会完全失去作用。目前我国缴纳公积金人数已经达到1.5亿，可想而知影响还是很大的。而当务之急解决这一问题的关键则是出台空置税。
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3大信号下，该不该买房呢？
就目前楼市现状而言，房价已经逐渐趋于平稳，在今年年初两项新规出台后，针对房企贷款出台的新规将有利于封堵外来资金继续流入楼市，而“三道红线”则将刺激房企降价促销减轻负债，除此之外房产与户口在未来逐渐脱钩也将成为大势所趋。而此时很多人则会考虑，现在该不该出手买房呢？其实在这三个利好信号下，并不是该不该出手买房的问题，在未来房价逐渐趋于平稳的前提下，并不存在楼市“降价抄底”问题，而是提醒他们未来楼市将以“平稳”为主，也基本不用再背负巨额房贷，即便是现在经济条件不允许无法入手，等以后达到条件再买也是一样的。 降房价先从降地价开始 应全款买房了 出来混迟早要还的！ 现在买房，十年白忙， 老爸老妈要回去怎么办[流泪] 如果不调控还能涨到十万一平吗？ 只能平稳，只涨不跌 不负巨额的房代必须①房子没有高价，负担得起，②有钱买房全款灬 现在普遍还是在涨价
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