楼市，于无声处听惊雷，从通胀和人口看房价，可能还有9年好光景
2021年的通胀，正如银保监会主席郭树清所说“悄然而至”。国家统计局公布5月通胀数据显示，PPI同比上涨9%，涨幅扩大2.2个百分点，创2008年10月以来新高。2021年5月美国消费者物价指数（cpl）同比增长5%，创2008年8月以来最高。一、社融增量仍处于高位。
每一轮通胀的起因主要还是全球央妈放水，其源头往往是美元流动性的泛滥，其它国家要么跟随放水，要么面临输入性通胀的压力。全球63%的外汇储备是美元，美国超发美元实际上相当于它把成本向全世界进行了分担。非储备货币国家的货币如果超发实际上是被居民分担了，或者居民的现金类资产被稀释了。2020年全年货币放水情况如下：
美联储放水3.2万亿美元。
日本央行放水1.5万亿美元。
欧洲央行放水3.3万亿美元。
从下图黄色的线可以看出，美国的广义货币供应增速即M2增速，达到了20年来最高值，而且是惊人的高。
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今日头条泽平宏观
根据人民银行发布的数据显示， 5月份社融增量为1.92万亿元，货币供应量M1、M2分别同比增长6.1％、8.3％。
二、货币放水之后，楼市、大宗商品的价格变化表现出明显的通胀特征。
根据国家统计局今天公布的房价数据显示，70个大中城市中，新房价格环比再次出现上涨的有63个城市，二手房价格环比上涨的城市有54个。
根据易居房地产研究院公布的数据显示，5 月，70 城二手住房价格环比上涨 0.3%。
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商品期货主要品种中贵金属、黑色、有色板块今年以来以上涨为主。其中以焦煤、铁矿石、铝、锡上涨的幅度更大。
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三、买房已经经过时间的检验，还会持续多长时间。
作为普通的大众，买房是抗通胀的措施中相对简单实用的一条。近二十年的时间也证明，房价的涨幅基本上跑赢了通胀。根据易居杨红旭发布的数据显示，进入本世纪以来，房价涨幅在6倍以上的省市有上海、北京、天津、浙江、江苏、江西、海南、青海等。涨幅较慢的主要是北方城市的辽宁、黑龙江，经济欠发达的广西、新疆等。
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当然，在房价上涨的同时，一些主管部门的领导也发出了善意的提醒。银保监会主席郭树清就在本月召开的上海陆家嘴论坛上提出“押注房价永不下跌的人终会付出沉重的代价”。但是，很多人仍然无动于衷。甚至把郭树清前几年关于房地产的观点列出来了，整理如下：
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有人说，2008年和2014年错过了买房，再不信谁，只知道优质房是好东西，刚需一定要上车。
也有人说，你怎么没听人家说理财超过百分之6就很危险这句话？那句话一出，一年时间内就应验了。
总之，公说公有理，婆说婆有理。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
四、楼市，于无声处听惊雷。
1、人口红利正在消失。中国的婴儿潮是1962到1976年出生的这批人，现在年龄约为44到59岁，大家往后推5年10年，想一下中国人口老龄化怎么到来？根据全国第七次人口普查数据，截止2020年底，60岁及以上的老龄化人口超过2.64亿，占比18.7%。
2、老龄化正在加速到来！扑面而来！
根据《国家积极应对人口老龄化中长期规划》中的预测，10年内，60岁以上老人数量会达到3.71亿。
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伴随老龄化而来的是结婚及生育数量的快速下降。
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根据我们的预测，大约到2030年左右，中国进入超级老龄化社会。买房的潜力也就完全到顶了。我们预计，少数几个城市的房价会在2030年左右触顶，更多的城市则会提前三至五年。按此估算，房价的上涨最多还有9年好光景。不过，一定会有人抢先一步完成逃顶。
买房，长期还得看人口。在不考虑当前房屋空置的情况下，这些数据都值得深思。
前几天，某前三强房企全国打折卖房、地产商潘石屹打折清仓卖房似乎是一种楼市新信号。早一点做好心理准备，才是上上之策。
住建部主管的媒体也发文表态说，炒房者是时候放弃幻想了！有网友认为，那意思是说“房价跌了不要抱怨，我已经提醒过你们了”。不知这样的观点会有多少人认可。 那现在到底是买还是不买？我俩口子现在有七十多万的公积金，这种情况该不该买？求赐教！ 可能好景不会很长了吧[呲牙][呲牙][呲牙] 广佛里智慧慢城经过1年飞速发展，社区内南海公立美景小学、约100米高层写字楼已经封顶；3万㎡购物中心示范区已开放，目前格亿健游泳健身俱乐部已经签约进驻，KFC、中影SKY、鲜都超市意向进驻；首条公交线路已经开通，广佛环城际西段预计年内开建，和桂站距离广佛里智慧慢城仅1公里，未来从慢城出发，1站即可抵达广州；广佛肇高速开通后，从慢城只需3个红绿灯的距离就可到达白云新城。 而这一系列成绩足以让人对碧桂园的“造城速度”感到震惊，越来越多广佛客户置业于此，也让智慧慢城多次登顶销冠！ 反正青岛楼市塌方了 还有想生三胎的呢，他家开矿的吗，现在的生活压力，一个孩子能养好都费劲 各大城市近一半的砖混预制板老旧楼房子，这些房子地段很好，再过10年20年还能居住吗，会不会开发 如果价格一直高位，咱就毁在楼市上，不信就走着瞧吧！ 沙发抢到了[呲牙]
评论区人都去哪了？买房去了？还是卖房去了？ 很多人熬过了最冷的夜里，折在了黎明前
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