土拍后，合肥这些区域，猛然变了…
一场土拍，点燃县域楼市。昨日，长丰触顶！肥东触顶！8宗居住用地，其中6块均触顶摇号，竞自持面积破记录！
超20家房企竞价、多次跳价，区域房价天花板是否会被刷新？一起来看。
一、长丰触顶！肥东触顶！土拍后，两县格局已定
真是应了这句话——“昨天你对我爱答不理，今天我让你高攀不起”。
当下的市场，从热门板块向次热门板块传导，上车难度进一步抬高，一批购房者心态真的“崩了”……
6月18日，今年“四县一市”的首场集中土拍也结束了。
长丰、肥东的8宗居住用地，其中6块均触顶摇号。继肥西之后，肥东、长丰的竞争也变得火热起来。
并且，部分地块开发商的竞拍过程相当激烈，有些就直奔“摇号”去的。
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从某种意义上来说，这是继肥西之后，肥东、长丰的土地也开始变得“滚烫”起来。
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肥东县出让的4宗地块，文一、远洋、中海、当代高价拿地；北城办省立医院旁地块摇号，信达竞配建超3万㎡夺得，华宇再进北城，最高限价拿下奥青城旁地块。
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长丰县出让的4宗地块，分布在双墩镇、水湖镇，4宗地块各有优劣。合肥城建竞配建面积高达3.02万㎡，京冠最高限价竞配建强势拿下水家湖地块。
虽说这次8块地的成交楼面价均未突破7000元/㎡，但若算上竞自持面积，其真实楼面价是相当高的。
比如信达拿下的长丰县CF202107号地块，更是有高达3万㎡以上的竞自持！
值得注意的是，县域土拍和市区集中土拍一样，也给每块地规定了一个“未来毛坯备案均价”，这说明县域土拍已经越来越朝着市区看齐，热度也在不断加深。
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简单解释来说，就是未来这些地建房子，毛坯均价不能超过给出的这个价格。
反之还能怎么理解呢——你可以照着我这个价格卖，是合乎规则的。
而我们来看看，这次长丰4块地不管是北城办，还是水家湖的两宗地块，毛坯住宅备案均价都是13999元/㎡。肥东4块地的毛坯备案价则是13332-13365元/㎡不等。
未来若加个最低标准的2000元/㎡精装卖，肥东的房价很有可能突破到1.5万/㎡，若有低密度多层产品的话，可能会备到1.6万/㎡左右。
所以，从这次县域土拍的成交情况，在一定程度上可以视为长丰楼市今后走势的风向标。
二、置业长丰，依然是刚需买房的好选择！
长丰目前还有很多房源在售，主要也是分为三大板块，分别是北城办板块、双凤板块和岗集板块。
看完昨天的土拍，很多人会问，长丰楼盘到底怎么选？
首先，我们要承认长丰的楼市热度并不高，这一点对于买房人来说反而是好事。热度不高，才有更多的议价空间和选择。给预算有限的购房者提供了一个任意挑选的上车机会。
我们再来看看长丰的发展，如今和5年前相比简直是翻天覆地的变化。如今阜阳北路高架的开通，可以大大节约了合肥和长丰的通勤时间。
还有万达广场、中央公园、上海师范大学附属学校、衡安中学、中科大附院北城医院等等，这些配套无不说明长丰在发展。
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未来随着地铁8号线的开通运营，长丰和合肥的距离就会更加的近了。
其次，北城的房价目前来看虽然处于低位，但库存大，消化周期长，未来两年北城都可以说“不差房”，选择性也比较大，自住购房心态不用急。
且北城客户就比较局限，多为本地和合肥北地市的购房者，再加上短期内区域房价不会有大波动，投资一定要谨慎。
最后，就板块来说，双凤板块距离主城近配套成熟，但老城区住宅饱和潜力有限；北城办板块规划齐全，但多处于在建或待建，配套成熟还需要时间；岗集板块处于拓荒期，配套比较欠缺。
所以，长丰购房，优选老城区和北城办板块，岗集板块慎选，外围板块尽量不碰。还要提醒一点，万科、保利、正荣、金地、华宇、旭辉等大房企集聚北城，优胜劣汰的形势之下，一定要坚持选择大品牌。
三、肥东县还有哪些楼盘可以选择?
肥东可以说是合肥九区三县房价最低的区域之一。对于当地的买房群体来说，性价比还是相当不错的。
①：泛龙岗板块
该板块最大的优势就是紧邻瑶海区，可以一键式享受龙岗的地铁二号线、龙湖天街等配套资源。龙湖龙誉城、荣盛书香府邸接近清盘，金辉优步大道主要在售高层、低密度多层产品。
②：包公大道板块
区域整体均价1.2万/㎡左右，都荟大观、十里春风等楼盘接清盘，远洋万和云锦在卖高层、低密度多层，主打安师大附属肥东实验中学等利好，金科集美天辰则主要在售建面约89㎡、95㎡、97㎡的户型，均价1.2-1.3万/㎡左右。
③：和睦湖板块
和睦湖片区，也是肥东的“政务新区”，科教文卫等大批建设项目正在建设，比如安徽医科大学第一附属医院东区、三馆一中心等。
板块在售楼盘不多，目前主要在售楼盘为城建琥珀东澜赋，均价1.2万/㎡左右，地缘性客户可以看下。
④：城南公园板块
板块中纯新盘稀缺，在售楼盘大多接近尾盘状态，新城云樾观棠、皖新翡翠庄园等所剩房源都不多。
⑤：东风大道板块
主要有华润、中交、金茂、美好等楼盘在售，其中中交为纯新盘，也是中交地产进入合肥打造的第一个作品。
东城金茂悦是金茂肥东首个产品，华润紫玥台作为片区老牌楼盘，所剩房源不多，主打华润品牌、学区等优势。
⑥：燎原路板块
板块楼盘接近清盘，力高前城天悦府所剩房源都不多。新盘有城建琥珀东澜赋、亿达东城国际、尚泽·琪瑞沁园、信达碧桂园。
⑦：撮镇板块
板块内规划有地铁6号线翠微亭站，周边还有2号线延长线站点分布，周边还有安医大一附医院东区、市第五人民医院、新安医院等优质医疗资源。
目前，板块内在售楼盘有禹洲九颂·嘉誉东方和远洋庐玥风景。
肥东在售盘当中，高层价格普遍1.2万/㎡左右，对于当地的地缘性客群、主城溢出的客群都是不错的选择。
结语
土拍影响着房价，对整个楼市房价格局都将有一定的改变！
如今，长丰、肥东楼市价值的提升，离不开大牌开发商的入驻与开发，但房企们之所以争相涌入长丰，当然是“有利可图”。
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