6大顶级买房思维，条条都是楼市的真相
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/38b05fd8ab4c46e39e30dd035c0a6f40老家的房子
“不听老人言吃亏在眼前” “我们是过来人”这些句经常是长辈们给们的“忠告”
但是有一些事情还真的不能听长辈的，就比如买房这件事，对于高昂的房价他们是不能了解
认为就几块砖要那么贵吗? 还有些长辈极力劝我们回老家县城买房子。
因为时代在改变，特别是没有文化不高的80后90后感触特别深，” 生在一个时代，活在另一个时代”
上一代是工业，制造时代，而现在是资本时代，辛苦劳动多年攒下的积蓄比不过别人一套房子赚得多(确实很扎心，自行体会)
所以我们就要与时俱进，跟上时代的步伐。
回过头来说房子，你买什么样的房子就享受什么样的配套，享受什么样的价值
随着城市配套完善和城市的发展你的房子会越来越值钱，对比一下10年前你老家什么样子，和10年一二线城市什么样子，而现在有时什么样子。
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买房穷5年，不买毁一生!
任何时候都有人唱衰楼市，比如：清华大学经济管理学院教授魏杰, 他在01年的时候就发表过，认为中国的楼市接下来都是寒冬
如果不崩盘他就跳楼，后来后来怎么样，还不是在学术界混得好好的。
还有大家都知道“牛刀”2015年牛刀公开大谈特谈房价即将下降，告诫大家不要买房
不要掉入陷阱，牛刀预言20个即将暴跌的城市，人们信以为真，深以为然。
结果，那年各种利好政策降准降息，首套2成首付，多个城市放开限购，2015年的去库存演变成翻倍上涨的行情
最初错信牛刀的人，大骂其害人不浅，一辈子也买不起房了。
认清一个现实目前国内的房价是非常健康的，不要认为自己现在买不起就唱衰楼市
结果把这种观念根深蒂固，就像“视网膜效应”一样，自己认定一件事情或者拥有一个东西的时候
看到的都是与其相关联的，导致自己有了错误的观念从而做出错误的决定。
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越努力越幸运是错误的
“过了这个村就没有这个店了”这句话在房地产界真的适用，有些人看大量的财经新闻
去报名学习被疯狂割韭菜，还不如一些傻白甜的人，听信销售“谗言”当天就买了，结果第二年果真涨了。
记得早几年的时候房地产销售都有一个现象，在推销房子的时候把房子说得天花乱坠，结果可以一买转眼就跟同事说，这客户傻*这种房子也买
时间是检验一切的真理，事实证明，说客户傻*的人，他自己才是傻*。
当然学习固然没有错，有的时候要把握时机，记住一句话
优级；踩准风口，次级；踏牢现在，最次；不背离方向
不要老想着自己要踩准风口结果就是导致失去了机会，有的时候我们只要不背离方向一样可以让我们的身价翻倍。
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利用好杠杠
目前房贷是所有贷款中利率最低的且年限最长的，要记住一个原则年限能贷30年就不贷29年
这个是你能接触到的最低金融杠杠，且不需要任何抵押，很多人喜欢一次付款，或者还个几年就全部还进去了，其实这个是不对的。
除了你要玩更高级的金融游戏，还进去在抵押，把时间拉长，金额加大，月供降低，
确实是理想的债务结构升级
还清再去做抵押贷款如果做得好，甚至借得一笔钱的同时，月供还会减少。
因为涉及到月供的，主要是“剩余年限”的数量。
比如你贷款100W元的贷款，分十年还，年化利率5.9，每个月还款11051.9元。
五年后，还剩66.3W的时候，你每个月还是月供11051.9元。
此时你全部还进去把红本赎回，再次抵押由于你已经还了五年了，这五年房价也是在上涨，而银行不会按照你之前购买价评估，而是按照当下的行情给你办理抵押贷款
甚至可以贷款超过100万，这个要看你的房子涨幅多少和银行的评估了，假设你又贷了100万期限是10年，你会发现你月供还是11051.9元，你手上平白多出来30多万。
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要有一双发现规律的慧眼
一个城市房价涨或者跌一定是有它自己原因的，一般体现在时间和空间上
发展上看大多数城市的老中心受限，当时的规划水平，往往道路很拥堵，基础设施能力很难有太大的改动。
然后第三旧改造和拆迁和老中心成本太高了，但郊区具有大片的土地，任意发挥，那当然会倾向于选低难度的游戏模式了
这个一般叫做“新中心”向东莞南城还有广州“珠江新城”。
那么一个城市有几个部分组成了？
老中心，新中心，近郊，远郊
一般房价涨势都是以中心城市开始，其次开始是近郊区最后才是远郊
就好比你把一个石头丢进一个水池中，中心点现有波浪然后开始层层往外扩散，这个规律就叫做水波理论。
所以有时候要举一反三，如果你在一线城市上班，你发现近期一线城市房价开始上涨，但是你自己在一线城市又没有名额了
所以你考虑的不是此时一线城市价格是否还有上涨的空间，而是要考虑它周边近郊的房价走势情况，如果还是处于价格洼地就完全可以下手。
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决定价格的从来不是成本，而是供需关系！
比如我们都知道的茅台酒，茅台酒之所以能卖那么贵不是因为成本高，而是供不应求
有传闻包括茅台本身生产出来只有一半会拿到市场上去，包括经销商也是如此，这样一样就会进一步造成供需失衡。
还有大家熟知的钻石，钻石产量其实可以很多的，全球几大钻石商联合起来成立了“戴比尔斯公司”，垄断了全世界的钻石
每次都只挖一点点造成钻石的稀缺性，也是一种供需失衡。
还有如果你在市场上卖红薯，卖多少钱，不是由你付出劳动和成本决定的，而是在市场上有多少人卖红薯决定的
如果卖红薯的人多，那价格就会低，反之卖的人少价格就高，供给决定价格，
综上；
我想告诉大家，目前房地产依然最好的理财方式和投资渠道，选中好城市，看好就马上下手，不要犹豫，还是那句话；优级；踩准风口，次级；踏牢现在，最次；不背离方向，如果您有什么不懂，需要我解答那就赶快“骚扰”我吧。 稳定房价，众望所归。大家只是希望房价不要暴涨暴跌，对谁都好 [不看]
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