深圳楼市真的凉了吗？并没有，只不过是买卖双方僵持住了
一说到深圳的楼市大家首先想到的就应该是二手房了。因为深圳情况特殊二手房市场才是深圳真实情况的写照。正因如此，不少人也说深圳当前二手房成交惨淡，楼市应该是凉了。并有媒体报道深圳的不少中介因为成交锐减而回家了。这也增加了深圳二手房市场，乃至整个楼市的悲凉气氛。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/d7479af5e94a4f8da7af808bdeae92cc
其实当前的深圳二手房市场成交量锐减，并不是楼市行情不行了，只不过是购房者冷静了，业主随意了。
在二手房成交指导价公布初期，深圳的购房者还是比较冲动的，业主也是非常自信的。着急买房的人还是带动了市场的成交量，业主也就更加自负，觉得自己不需要降价。但是时间久了着急买房的人毕竟是少数，现在新房房源也稍有增加，一时间买房的人就明白了，现在着急买房在大政策环境下就是替别人接盘。因此，购房者的需求就降下来。
https://p3.pstatp.com/large/pgc-image/6e50af9f90994de589d6290a68d332ce
但是购房者的需求却没有真的降下来，只不过是购房者在等房价下降。毕竟现在的房贷也收得非常紧，购房者想要冒进买房是要付出很大代价的。尤其是当现在的房子看不到未来收益的时候，购房者就会尽可能抑制自己的需求。
根据一些中介平台的数据显示，目前深圳的二手房挂牌价格十分稳定，少有大幅下调价格的房源。也就是说目前的深圳楼市状况就是购房者不着急了，因为着急也没用，只要有二手房指导价盯着那么想要以现在价格买房就是赔的，就是愚蠢的。业主也变佛系了，房子能卖就卖，只要不着急用钱就不会大幅降价去迎合参考价。
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/af944f2e796148cf95553e7ba15b65ba
其实二手房指导价并不是让所有房价都大幅下降。原本就单价不高的区域总体房价影响并不是很大，购房者能接受溢价；业主也能接受优惠。这应该是当前深圳大部分成交的普通房源的真实情况。
所以说深圳的楼市并没有凉凉，只是大家都冷静了，都不燥热了。 炒房，炒来炒去炒的都是二手房，价格定价都在个人。只要按死二手房交易，就问你们怎么继续炒房。 成也房，败也房！ 深圳房源很少，90%以上的人没有房子，先坚持不住的通常是买方。
页:
[1]