楼市风向在变，购房逻辑却没变，刚需不懂房产投资会很伤
https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/2afce3c3de644fb89af5ab8a7d3296c4我是天哥，独立地产观察员，已为数百个厦门和泉州家庭提供专业的房产咨询意见，不一样的视角，专业真诚的购房建议。
我们的会员已跑在前面，天眼茶楼已成为厦门和泉州完整房产价值投资体系的辞海库，资料和干货一直飞速更新中！
以下内容来自“天眼茶楼”，注意看微头条动态：
厦门
问：天哥，厦门法拍房限购吗？
答：根据6月政府部门官方回复，不限购，满2年后可出售。
问：厦门外国语湖里分校、厦门外国语集美分校、英才学校这三所学校的初中部哪所比较好？
答：厦门英才学校在集美杏林橡树湾旁边，十五年一贯制，全寄宿制学校。高中部，分普高部，创意美术中心部，国际部。普高部则分平行班和精英班。平行班据说很多考不上本科，而精英班成绩非常地好，每年都有清华北大和海外录取的，2020年高考180人，精英班34人。平行班除了初中部直升外，也招收插班生。精英班条件要求很高：面向全省招收年段前10名或学科竞赛省二等奖以上获得者。
也就是说，厦门英才学校成绩面向全省择优还是很明显的。初中部，从2020年喜报来看，也是很不错。按600分以上约占据总人数10%来看，和松柏中学几乎一样。但是，英才学校可以通过各种政策面向全省招收插班生，而松柏中学是固定生源。就这点来说，表面看两校成绩一样，其实松柏要强很多。而且岛内是有定向生优惠政策的，英才学校属于集海片区。所以英才学校的成绩表面上看起来不错，无论初中部高中部，但是根据知乎网友评论，高中平行班考上本科的很少，这个就意味着学校生源有钱就能上，好生源除了本校择优，还面向省择优。当然，这并不意味着英才学校仅靠择优在维持升学率，事实上作为厦门仅有的两家市属民办学校之一，英才学校的教育水平还行。
厦外湖里分校在岛内是T3档，厦外集美分校在岛内是T3或T4档。这3所学校初中部，放整个厦门来看，学区都一般。
问：天哥好！前埔，金鸡亭，禹州世贸商城，350-400万之间，买哪里五年后升值空间大？万一几年后学区差距相对没那么大了，禹州世贸商城会不会砸手里？毕竟不如小区好住。
答：厦门思明区的学校排名除了首尾两段，其实中间段会有发生一些变化，这个是必然的。就像一个班上，成绩最好的无法超越，成绩最差的永远是那些，中等偏上的经常发生排名变化一样。
前埔，金鸡亭，火车站。火车站很难撼动，因为里面初中很多都是比较稳定甚至还有外国语加持。前埔和金鸡亭，未来金鸡亭很有上升空间，因为金鸡亭已经没有招收集体户，且面向片外招收100人，说明教育局有意扶持。那就会比前埔未来好一些。等这几年生源毕业，后面就能发生变化。我觉得金鸡亭迟早会升回T2。
更多厦门购房问答详见天眼茶楼。
泉州
问：台商投资区的中海和星河城，投资的话，建议入手哪个，谢谢？
答：中海。中海离泉师院附小台商区分校和五中台商区分校更近，而星河城划片这边，小学初中都超过1公里。
问：泉州二手房真实成交价在某壳里面找不到，有人说，泉州楼市说是涨了，其实需要看二手成交价，请问您怎么看？
答：泉州二手成交价绝对是涨了，这是不争的事实。但是天哥说过，由于泉州二手房中介市场不规范，网络上的信息比较乱，实际上，光网络报价来看，同一小区报价参差不齐，一方面是有的房东心里价位高，另一方面是中介没有进行正确引导，同一小区挂牌价相差30%都不奇怪，建议以挂牌低价为准，另外，建议多咨询几家片区中介，谨防道德问题。
问：城东安置房华城小区怎么样？
答：小区位于城东板块，主要户型是1房，以50平为主。学区方面最好8，9，10栋读8小，都是大户型的，前面几栋只能摇号，初中读城东中学。这个小区从4000涨到17000元/平，性价比只能说还好。居住还可以，对面是泰禾广场。
问：天哥，毓才花苑安置房二期怎么看？一平9300出手价合适吗？或继续待涨出手？
答：小学读东星实小，初中读城东中学，摇号五中城东校区。初中学区属于泉州第二梯队，可继续持有，利好还未吃透。
问：天哥，中骏雍景台现在3万可以入手吗？
答：不建议。3万在泉州可以选择的区域很多，另外3万入手，基数过高，增值空间不如更低价位的盘。
问：天眼老师，怎么看待位于老城区的南益广场与经典名门破4的挂牌价？
答：我们通过天眼出品的泉州楼盘字典，将这两个小区调出来看看。南益广场，读湖心实小，初中读十中，摇号五中桂坛校区。经典名门西区是读丰泽实小，初中读九中或十中（以2021年3月1日落户前后区分），摇号五中桂坛校区。学区属性差别不大。挂牌价高的原因有几点：1、次新且定位高端，大户型为主，在老城区不容易。比如说南益广场，在2018年就3万单价了，楼下是丰泽广场。经典名门，楼下是刺桐公园，2018年单价就34000单价了，对比泉州这轮不少涨幅200-300%的盘来说，严重跑输大势了，没有达到6-7万以上单价，还是有点出乎预期。
问：请问，清濛开发区会有发展吗？目前限价10862元/平。
答：会有发展，不过那边新盘二手没有形成倒挂，说明板块和区域价值还没有形成共识，另外，学区属性也一般。江南新区学区属性一般的单价也不高，更何况清濛。未来开发区价格上涨，主要还是依托通胀本身推动。
更多泉州购房问答详见天眼茶楼。
END
天眼茶楼已盘点出厦门六区楼盘字典，厦门楼盘选筹字典，泉州楼盘字典，泉州学区字典，厦门、泉州投资性价比最高的板块和区域，买房故事N集实操系列，全程指导买房、卖房、升学和择校等，私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
很多人在后台咨询我们，抱歉天眼精力有限，无法一一回复，建议去看微头条动态。 请问宝龙旭辉城那个68多平的投资价值怎么样？
页:
[1]