现金还是资产？房产大佬拿房子换钱，楼市现金为王的时代或已来临
|@81大白话今日头条第326篇原创文章
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这个时候能够做到全身而退的才是真正的高手。
01
当我们还在纠结究竟是持有现金还是持有资产时，看看真正的大佬们究竟在干什么，比听所谓专家的忽悠要更具有现实意义，因为行动始终是最现实的表现，骗不了人。
对于楼市来说，不论是对未来看多还是看空，都没什么毛病，因为对于没有发生的事情，一切皆有可能。尤其是在超级通胀预期肆虐全球的情况下，未来房价上涨在正常情况下，概率很大，因为全世界很多国家的房价都已经涨疯了，这是事实；但也是基于超级通胀的预期，让人们纷纷预判全球进入加息趋势也是越来越近了，这种情况下，对于房价对于楼市都是非常致命的打击。
所以说，同样一个情况，一定会有不同的解读，而且都非常有道理。
因此，我们一定要从真正的市场中找答案，有的城市房价依然在上涨，但如果把这种情况定义为楼市接下来就是向好的，其实也很片面。前段时间，某龙头房企在全国很多城市大幅打折，一时间引发了全网热议，涉及到交易的商品，涨价与降价是很正常的事情，但房子不行，因为房价的趋势一直都是靠着房价只涨不跌的预期撑着的，如果这个预期被打破，那么对于楼市的打击就将会是致命的，因为这是房地产金融化的基础，如果楼市也像股市那样涨涨跌跌的话，就断然没有了全民炒房的基础了，如果参与者大幅减少的话，那么要如何支撑起年销售额超过17万亿的超级大盘子呢？
这就是中国楼市最底层的逻辑，买盘一定是要靠带动的，如果带动的力量断了档，由于楼市的流动性以及资金规模两方面原因，楼市的想要前进就会阻力重重。
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对于炒房客来说，他们之上的顶层玩家是谁？有人说是卖地的政府和出钱的银行，其实都不是，因为他们并不直接参与到市场之中，所以真正的顶层玩家就是那些房地产开发商，所以楼市的兴衰，从他们身上就可以体现出来。
几年之前，万达拼命地打折卖资产，其实就是一个信号，在那之后，富豪榜前十就很难看到房地产大佬的身影了，因为财富的模式发生变化了。这里面有一个很重要的背景就是货币的超发，一方面政策端不允许大量的资金进入楼市，另一方面风口效益则吸引了大量资金的进入到新兴领域。虽然房价一直都是上涨的，但房企的利润却在大幅下滑，这就是一种滞胀的表现。卖得越多却赚得越少，一定是哪里出了问题。
去年，黑石与SOHO中国的那笔总价40亿美元的交易，因为疫情搁浅了，不过刚刚得到的消息是，这笔交易很有可能达成，但总价降到了30亿美元。大家对于总价的变化可能不是太敏感，感觉不过是降了10亿而已，但这次交易的标的物可都是北京上海的核心位置，130万平米的物业，折合200亿人民币卖给黑石后，楼面的价格差不多每平米1.65万元，这个价格别说在北京上海的核心位置，就是房价排名前十的城市中，也是白菜价。
所以，一个灵魂拷问就是，你愿意用1.65万每平米的价格，在北京上海置业吗？前提是要有30亿美元。这其实和万达的做法很像，超低价打包出售资产，从这个角度看，疫情之前谈的那40亿美元也是白菜价，但大家有没有考虑一个问题，万达当时是要用钱降负债，断臂求生，可SOHO并没有曝出有什么财务危机，为什么也要这么做呢？或许，这才是房地产市场的真实情况吧，也就是说，楼市很可能已经到了现金为王的时代了。
而在万达之前，李嘉诚就全面出清了大陆的所有资产，一时间引发了巨大的争议，之后的事情不说，就当时李嘉诚出清的资产，不得不说是卖了一个好价钱，利润是非常丰厚的，可能在那个时候，李嘉诚就已经预感到中国楼市将要进入到现金为王的时代，所以，依据他自己的那句名言，不赚最后一个铜板，做出了当时的决定，从目前的情况来看，他不但做到了全身而退，也避免了自己的资产卖到了白菜价。
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虽然，很多城市的房价依然在上涨，但对于楼市来说，很可能这就是所谓的那最后一个铜板。
很多专家都在反复提醒，在大通胀时期不让自己财富缩水的唯一办法就是减少现金的持有，大量持有资产。
目前可能就是大通胀的前夜，为什么房地产大佬们却在做相反的操作呢？要么大幅降房价降负债，要么白菜价打包出清资产。
因为这句话是对我们普通人说的，上层玩家的资产想变现，是需要大量普通人接盘的，如果普通人不接盘，大佬们怎么套现呢？
但对于普通人来说，你买的那个房子就是资产吗？并不一定。
大量的钱都是从银行借来的，只有每年房价的涨幅或者租金收益超过贷款利率，才能是资产，如果不能，那么其实就是负债。而你的负债，就是开发商和银行的资产。
所以，不说房价涨幅，就单看贷款买房这件事，其实就是用自己手里的现金加上银行的负债，把开发商的负债给买来了，开发商和银行都获得了利润，而你则只能靠真实的房地产市场把负债变成资产。
这在以往是可以行得通的，因为房价一直在涨，但在之后就不太好说了，因为房价上涨的版图正在收缩，也就是所谓的楼市的分化走势，而LPR浮动利率的推行，其实就意味着未来资金成本将会大幅提高，又或者说，房贷利率已经进入到了上涨通道之中。这种情况下，至少可以说明一件事，那就是楼市正在向另一个周期运行，种种迹象表明，房地产金融化的时代可能已经结束了，接下来能够拥有金融价值的房产将会越来越少，楼市下一个周期的主题将是存量房。这个周期下，现金要比资产重要得多，又或者说，持有资产这个说法本身并没有错误，只不过房产成为资产会变得越来越难了。
@81大白话感谢您的关注、点赞、评论、转发！ 挂网一年无人问津，变现太TM难了。 理性分析，有理有据。[赞][赞][赞]
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