二手房陷入“降价也卖不掉”的困境，多套房拥有者将会面临什么？
楼市一直存在着一个怪象，住房已经出现过剩，市场上有很多空置房没人住，但是真正需要房子的刚需就是买不起房子。从根本上来分析，原因在于住房分配不均衡，市场上的住房供应量是足够的，准确来说住房已经呈现过剩。不过部分人手中持有大量的房子，破坏了市场正常的供求关系，导致真正需要房子的刚需购房者反而买不起房子。
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举个很简单的例子，假如有个城市有100万个家庭，房住供应量为130万套，这样完全能实现每家每户都有住房。不过在实际买房的过程中有部分人不满足于一套房子，手中持有2套甚至多套房子，这就导致原本供应充足的住房显得有些稀缺，也在一定程度上提升了房价。
根据央行公布的数据，目前城镇家庭中有31.0%的家庭拥有2套住房，有10.5%的家庭拥有3套及以上住房，这就意味着有41.5%的家庭拥有2套及以上住房。
如果是过去房价大涨的时候，手中持有多套住房必然能实现财富增值，有些专门投资房产的人甚至因此而实现财富自由。不过随着楼市环境的改变，房地产市场的投资环境也在逐渐变差，投资房产不再像过去那样可以无脑赚钱了。正如经济学家马光远说的那样，闭眼炒房的时代已经完全过去，房子作为最好投资品的时代也已经过去。
并且从目前的二手房市场来看，如今的二手房市场已经陷入“降价也卖不掉”的困境。其实从现在的楼市来看，很多城市的新房市场还有上涨的趋势，只不过很多城市的新房价格虽然没有下跌，二手房市场的平均房价也没有下跌，但是在实际出售二手房的时候，即使选择降价，二手房也难以出售。
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为什么现在二手房会陷入“降价也卖不掉”的困境呢？笔者认为主要有3个原因：
首先人们对于住房的需求量在逐渐减弱。目前我们国家的住房拥有率已经达到非常高的水平，可以这样说，大多数能买得起房子的人基本上已经买了房子，他们已经不缺房子住，而那些真正需要买房的人，在高房价的背景下是真的买不起房子。因此如今楼市的购房需求已经减弱，而大多数购房者又会优先选择购买新房，选择购买二手房的人更是少之又少，因此才出现目前二手房市场不景气的现状。
然后就是二手房市场的供应量增加。目前二手房市场的二手房供应量增加很多，从市场表现上来看，很多城市二手房挂牌数量大幅上升，因为二手房挂牌量偏高的原因，导致现在二手房市场的竞争压力非常大，如果业主不选择降价出售的话，基本上是处于无人问津的状态。其实从现在的楼市也不难理解为什么二手房挂牌量持续上涨，因为现在投资客意识到投资房产的盈利空间不大，很多投资客都选择抛售手中的房产，导致二手房市场上住房的供应量增加，价格的竞争力也变大。
最后购房者更倾向于优先购买新房。其实很多刚需在第一次买房的时候，都会优先选择购买新房，因为二手房的交易流程相对复杂，购房者在买房的时候会优先选择交易流程更加方便的新房。并且购房者在实际买房的时候，房产中介基本上会引导购房者购买新房，因为新房的交易佣金比二手房更高。前一段时间笔者有一个朋友准备购买二手房，但是在房产中介的忽悠下，最后还是选择了新房。
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基于以上分析，可以说目前的二手房市场并不乐观，二手房已经逐渐陷入了“降价也卖不掉”的困境。
对于手中持有多套房的投资客来说，虽然房子能够实现增值非常重要，不过房子能够卖出去也非常重要，如果二手房面临有价无市的话，房子无法实现变现。任何投资都需要重视投资品的流动性，也就投资品的变现能力，如果投资品的流动性不强，就不再是好的投资品。
从目前二手房市场的处境来看，未来多套房持有者会面临什么呢？笔者认为多套房持有者会面临2个很大的挑战。
第一：在二手房房价逐渐收窄的背景下，房产的持有成本可能会大于房价涨幅。
房产投资是否能盈利，从根本上来说还是比较房子的持有成本和房价涨幅，如果房子的房价涨幅高于房子的持有成本的话，那么投资房产就可以实现盈利，但是如果房子的持有成本大于房价涨幅的时候，投资房产就无法盈利，甚至有可能会亏本。
很多人都会忽视房产的持有成本，事实上房产的持有成本非常高，根据经济学家梁中华的说法，房产的持有成本一般是房屋总价的6%~8%，也就是说如果够烦这购买一套100万的房子，每年的持有成本应该为6万~8万之间。
很多人可能会疑问，房产的持有成本真的会这么高吗？下面笔者就带大家来看一下持有房产的成本，首先持有房产最大的成本是房贷利息成本，在买房前期，房贷的利息成本通常为4%左右；然后还有住房的折旧成本，通常在1%~2%之间；另外还有物业费、取暖费、维修基金，税费等成本，综合考虑这些的话，每年房子的持有成本确实在6%以上。
不过按照目前的房价走势，大多数城市的房价基本都维持在比较平稳的水平，特别是二手房市场，房价出现下调的可能性比较大。即使部分城市存在房价上涨，涨幅基本也都维持在5%以内，低于住房的持有成本。
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第二：未来房产税不会缺席，房产税的出台会给多套房持有者带来更大的持房压力。
房产税一直都是悬在多套房持有者头上的一把剑，房产税一旦出台的话，将会给多套房持有者带来很大的负担。房产税并不是一次性税，以后每年都需要交纳房产税。如果按照1%的税收标准的话，一套200万的房子每年需要交纳房产税2万，如果囤房者拥有10套房的话，每年需要交纳房产税20万，因此房产税的出台会给多套房持有者带来很大的压力。
并且近期关于房产税的消息比较多，首先是2020年底，社科院建议十四五期间出台房产税；与此同时经济学家马光远也认为现在房产税的出台时机已经成熟，十四五期间出台房产税的可能性比较大。并且近日财政部税政司司长王建凡表示：进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法改革。从以上这些消息都可以看出房产税已经距离我们越来越近，而对于多套房持有者来说，将会面临更大的压力。
关于多套房持有者未来会面临什么，你有何看法呢？ 别忘了：房子是可以收租金的，有钱人不会做亏本生意的 炒房客钱多的是！留着慢慢玩吧玩吧玩吧！ 买不起房的总替房子多的担心
真是心苦 降价一定卖得掉，没有谈不拢的生意，只有谈不拢的价钱 再过几年，有两个孩子的家庭，大孩买房会有很多优惠政策，但是结婚五年沒小孩的，多出一个人面积35平米，会交房产税，大家觉得我的这个建议如何？会不会有可能 看房要看什么城市什么地段。一二线城市的房子你就别愁。但还是要看地段。沒房的人整天要替有房的人忧愁。又担心今后房子没人要。又担心房子没人租。真是瞎操心。 无论怎么洗，什么国家基础建设需要钱，刚需也罢，沿海城市几万甚至十万一平也好，说穿了，钢筋混凝土不值那个价。违背自然法则必然要付出代价 怎么俺们西安的房子都抢不到呢[机智] 关键还是得看什么地区什么城市，有的地方还在涨，销量也不错，有的地方降价也没人要，一句话，经济决定一切吧
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