高房价七寸被击中？今年起，楼市迎来三大新规，打算买房的该了解
对于房子来说，一直是人们心心念念的商品，因为对于房子来说，不仅仅是人们居住的地方，而且还寄托着人们对“家”的念想。对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，使得人们对房子也是充满了依赖感。毕竟只有拥有属于自己的房子，居住起来才有归属感，而且居住在自己的房子当中，也充满了安全感。这就使得在城市当中生活的群体，都有着买房的需求。然而对于房子来说，价格也是非常的高昂，现在很多城市的房价都已经突破了“万元大关”的门槛，而对于很多人来说，月收入水平还达不到万元水准，这就使得人们想要买一套房子比较困难，每个月的房贷也是非常大的经济压力。
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因此，对于现在来说，还有很多人没有属于自己的房子。根据数据显示，在2018年时，我国的租房群体数量已经突破了2亿人，对于这些租房群体来说，有些人是因为在家乡城市已经买房，然而自己却在外地城市工作，使得自己在工作时只能选择租房居住。但对于大多数租房群体来说，还是没有属于自己的房子的。因为对于租房群体来说，占比最大的还是那些90后。
对于这些年轻人来说，很多都是没有买房，只能选择租房居住。因为对于现在来说，房价可以说是非常高昂，而对于年轻人而言，刚毕业没几年，收入水平还不是很高，而且也没有积攒几年的积蓄，想要自己买房无疑是非常困难的事情。所以，导致现在很多年轻人都没有属于自己的房子，租房居住也是必然的事情。
对于绝大多数人来说，都是不愿意租房居住的，可无奈现在的房价比较高昂，导致很多年轻人都买不起房。根据数据显示，我国2020年平均房价收入比已经达到了9.2，这无疑是非常高昂的一个数值。对于平均房价收入比来说，就是平均房价与平均家庭年收入的比值。平均房价收入比9.2也就意味着一个平均收入的家庭，需要用9.2年的家庭收入才能买得起一套平均房价的房子。而且对于这9.2年的家庭收入来说，是没有任何开销的。对于这点来说，是不可能实现的，对于每个家庭来说，都会产生日常开销，这就意味着人们9.2年积蓄全款买房根本就是不现实的事情。
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由此我们就可以看出，现在的房价还是非常高昂的。对于很多家庭来说，想要买一套房子都是掏空了家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，透支了自己未来的收入，使得自己以后的生活质量也会变差。在这样的情况下，我们可以看出，房子已经偏离了原有的居住属性，使得现在的房子变得高高在上，让很多人都断绝了买房的念头。
对此而言，我国在2016年开始，就不断的调控楼市。对于这几年来说，调控政策不断的收紧，使得现在的楼市也是越发平稳。虽然房价还在继续上涨，但相比于之前飞速上涨的房价来说，现在的房价涨幅已经小了很多。尤其是对于今年而言，房价涨幅可能会稳定在5%或者5%以下，这就意味着今年的房价会平稳很多。对此而言，还是因为今年楼市迎来了三大新规，使得高房价七寸被击中，打算买房的家庭可以了解一下这三条规定。
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第一：三条红线
对于三条红线来说，就是为了限制房企们的融资而出台的政策。因为这些年来，房企们为了快速扩张，一直都处于高负债、高周转的经营方式，然而这就使得房企们的负债率都比较高。而对于这种高杠杆的运作方式来说，如果稍有不慎的话，就会面临资金链断裂的局面。而房企破产的话，银行就会有一笔坏账收不回来，要是破产的房企较多的话，甚至会将银行拖垮。所以为了降低金融系统性风险，我国也是在2021年1月1日正式出台“三条红线”政策。
我们先来看一下三条红线的具体内容：“1、剔除预收款后的资产负债率大于70％；2、净负债率大于100％；3、现金短债比小于1倍。”而且房企们将根据突破红线规则的数量被分为4类，如果一家房企三条红线均已突破，那么该房企在接下来的一年里，不得上涨有息负债；如果是突破两条红线，有息负债年增速不得超过5%；如果是突破一条红线，有息负债年增速不得超过10%；而如果三条红线皆没有触碰，有息负债年增速不得超过15%。这就使得现在那些不符合三条红线要求的房企，已经开始降低自身负债率了。而想要快速降低自身负债的话，只能选择打折促销卖房，快速回笼资金，降低自身负债率。对于这点而言，相信大家已经也有所了解了。
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第二：限贷令
对于限贷令来说，是在2020年12月31日由人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，而且在2021年1月1日正式开始实施。对于这份通知来说，将银行按照规模大小分为了五个档位，其中规模最大的银行，也只能贷给房地产行业40%的贷款额度，而对于个人住房贷款来说，上限是32.5%。
这对于房企来说，无疑是非常大的打击，以后想要贷款也不是这么容易的事情了，毕竟房地产行业贷款额度有限。我们来打个比方，对于之前的房地产贷款来说，就相当于一个吃不完的蛋糕，只要符合规定，可以随意食用。而对于限贷令来说，就是将贷款这个蛋糕定下了大小，每个季度只有这么大的蛋糕，吃不饱是个人的问题。所以对于房企们来说，想要贷款也比以往困难了很多。而对于个人住房贷款而言，也设下了上限，贷款审批将会更加严格，而且在贷款额度有限的情况下，会优先贷给购买首套房的家庭。对于限贷令来说，就是将资金流入房地产行业的“水龙头”关小了，限制资金流入房地产行业，同时也能抑制房价的快速上涨。
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第三：土地集中供应
对于土地集中供应政策来说，就是限制城市的土地拍卖，每年供地不得超过3次，因此也被称之为两集中供应。对于之前来说，拍卖土地的时候，都是一块土地或者是几块土地拍卖，这就使得房企们竞争比较激烈，正所谓狼多肉少，谁也不知道下一次土地拍卖是什么时候，所以在拍卖土地的时候，也是格外用力，这就使得土地的价格拍卖的比较高昂。人们常把土地比喻成面粉，把房子比喻成面包，如果面粉的价格贵了，面包的价格还会便宜吗？
而对于土地集中供应政策来说，每年就拍卖两次土地，并且是将土地集中起来拍卖，而且还会提前说明拍卖的时间。这样的话，房企拍卖土地就有所准备，也能提前了解利益关系，不至于冲昏头脑地高价竞拍土地。而且将土地集中供应的话，也不会出现狼多肉少的局面，竞争不会这么激烈。所以对于土地集中供应政策来说，就是为了稳地价，避免地价太过高昂。
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其实对于三条红线、限贷令来说，一个是从需求端限制资金流入楼市，另一个是从供给端限制资金流入楼市。再加上土地集中供应政策抑制地价的上涨，可以说形成了长效机制三大利器。在这三大新规下，我国楼市也会越发平稳，稳房价、稳地价、稳预期。可以说，我国的楼市正朝着“房住不炒”的长期定位奔去，房子回归居住属性也是迟早的事情。
对此，你有何看法呢？ 都是鸡肋，能执行这两点啥都控制得住：
1.新房网签之日起20年（含）内不容许交易；
2.二手房首次交易自过户日起20年（含）内不容许交易；两次及以上交易房屋自过户日起30年（含）内不容许交易。 除了穷其一生买房还贷这一条路外，还能不能多一些公租房，共有产权房？让年轻人能有房住，至少在一些大城市能生活下去，这才是国家相关政策应该大力扶持和支持的方向。 让暴风雨来的再猛烈些吧，好让我们这些穷人能看到彩虹 二手房实行限价，不得高于原购买价格。否则按炒房处理 平均9.2年，我和马云平均在上海能买下一个小区。 不能说大多数没有房子，应该是大多数人都有房子，只是有些农村人一二线大诚市里没有房子！ 哈哈哈 炒房客永远有办法搞到钱 继续炒房产
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