楼市或迎来“贬值潮”，发出3个明确信号，这几类房子要避开
楼市或迎来“贬值潮”，发出3个明确信号，这几类房子要避开！经过几十年发展，基本上解决了国人贫困问题，以前衣食住行都难以解决，现在随着收入的提高，国人开始追求高品质的生活，比如去买房的时候，对光照、楼层、物业等问题看得更重了，不过房价问题一直是难题，经过十几年的上涨，除非你购买四五线城市房子，不然你想在大城市买房并没有那么容易。https://p1.pstatp.com/large/pgc-image/4856dcd7406d4d6fa798aaf188c8a643
房价涨了十几年，国内外很多专家都在研究，是什么在推动房价的上涨？任泽平曾讲过，决定房价的因素很多，主要有3个：短期看金融，中期看土地，长期看人口。房地产长期以来也是支柱产业，我国的经济增长很大一部分是房地产的功劳，不过在高速发展的同时，也带来了一些负面影响，那就是房价越来越高。相比于2000年，不少城市房价涨了10多倍，原来也就100多万的房子，现在要卖1000多万，这对于普通家庭来说是难以承受的，房子除了降低了居住的幸福感，也带来了很多的问题。
包括国内外，很多人都在寻找中国房价上涨的原因，有专家就指出，在其他国家由于制度比较完善，房价波动不是很大，但在我们国家房子除了居住属性外，还赋予了金融属性，很多人买入房子，等到房价上涨再卖出，一转手就是几十万的利润，这比做实体生意来的容易。其次巨大的需求也是房价上涨的原因，就拿学区房来说，价格比普通商品房贵几倍，就是因为资源稀缺，为了小孩子上好学校，家长会买入几百万一套的学区房。
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房价上涨了十几年，热点城市上涨了几十倍的都有，应该说炒房有一段黄金时期，只要你把握住了，实现财富自由是很容易的。不过房价不可能只涨不跌，现在高房价也影响了实体产业，满大街倒闭的商铺，熬了两三年就关门的工厂都是最好的说明，在饱受高房价之苦后，降低房价是势在必行的。2018年以来国家出台不少调控政策，不少城市房价开始下跌，好几个热点城市房价跌幅都在30%以上。进入2021年，楼市或迎来“贬值潮”，发出了3个明确信号，这几类房子要避开。
第一是受到疫情的影响，房地产行业遇冷，过去房地产一直是最赚钱的，但是这几年有所改变。去年我国爆发疫情，很多房企半年时间没有成交，楼盘也停工了，员工也大量辞职，巨额的资金压力下不少房企直接倒闭了，没有倒闭的也大伤元气，只能在下半年降价卖房回笼资金。
去年底又出台了“三道红线”调控政策，80%的房企都触碰红线，包括恒大在内也减少了拿地，并开始降价卖房回笼资金。以前买房都是投资为主，等到房价上涨再卖出去，现在房子也严重过剩，买房的时候会考虑房子性价比，在多种因素下，2021年房价可能还会继续跌，至少郊区盘，老小区房子肯定会贬值。
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第二是房产税开始全国范围实施，房产税的出台是很重要的信号，关于房产税的作用大家都知道，国外也早就实施了房产税，房产税能有效的遏制房价的上涨，增加持房成本。按照相关规定，只要住房面积超过40平米，就需要征收房产税，税率在0.5%到1.2%之间，如果你购买100万的房子，需要交1.2万元。
第三是房地产政策的变化，任泽平讲过，决定房价的因素很多，基本上归纳为三点，短期看金融，中期看土地，长期看人口，从2018年以来，房产政策一直是高压状态，出台了很多打击房地产投机的政策，如果你继续囤积房子，买入大量房子，你最后可能血本无归，就拿燕郊来说，2017年你可以大量买入，但是2018年之后开始“限售、限贷、限购”，你需要满5年才能卖，结果5年后房价已经跌了70%以上了。
如果你在2021年还想买房的话，那么一定要避开这几类房子，因为贬值的速度会比其他房子要快。一是老小区房子，以前有拆迁预期，价格普遍比较贵，如今旧改代替棚改，老小区房子贬值很严重；二是郊区房子，李嘉诚讲过买房就是买地段，一旦房价下跌，郊区房子贬值速度比市区要快很多；三是四五线城市房子，现在房子严重过剩，人口又流失，一旦房价下跌，这些城市房子贬值会严重。 1 北上广的房子能到一万一平吗？ 刚需买房何谈贬值？炒房客也没有那么多了。 不跌年轻人不结婚点更多 一二线城市核心地段是必争之地，若能让这些地方降价，那才叫真降！否则，都是逢场作戏！[呲牙] 国外产权都多少年？ 决定房价主要因素，土地出让金 由于二手房停贷，可能加大老破旧改造，成为新房。 比特币可以买吗？
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