想买房的买不起，卖房的却卖不出，楼市陷入两难？
几乎每个年轻人都希望买一套房，这几年房价持续上涨，总是能够跑赢很多资产、商品价格、收入。凡是家庭经济条件不错的，巴不得多买几套房囤积着等保值，如果没有限购条件约束，相信很多有钱人会在买房这件事上乐此不疲。然而如今房地产调控这把锁紧紧关闭，势必将楼市降温。各地楼市政策不断出台遏制炒房，那些在房价冲高阶段买房的，后面调控一旦收紧就导致房价跌落了，一些房价虚高的城市也招架不住政策的严控，当购房者不再盲目买房的时候，最终可能让炒房客被套牢。而一些城市房价虽然涨幅不大了，但是房价已经很高了，下降幅度也不大，所以很多人无论怎么努力，还是买不起房。
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如今，楼市陷入尴尬境界：一边是房价太高买不起，年轻人选择躺平；另一边又是调控收紧导致二手房行情低迷，房子卖不掉。
想买房的，却买不起房
今年第一季度，国内新建住宅均价已经超过1万1一平米了，别说一二线城市房价涨势还在，就连县城房价也越来越高了，截止目前，已经有103个县城房价超过万元，房价逐渐攀升的同时，购房者的收入却没有太大变化，房价收入比越来越高已经超过合理范围了。
房价上涨的原因有很多，最根本的两点是：一是，建造房子、土地、人工等成本不断上涨，这些都是导致房价推高的因素；二是，大家的买房观念非常深根蒂固，对于房价上涨预期坚信不疑。炒房客、中介、开发商都希望房价上涨，因此房价推高的背后少不了他们操控。
现在一套房随随便便都一百万以上了，首付要求30%，100万的房子首付要30万，很多家庭是拿不出首付款的，赚钱能够满足日常开销已经很不错了，很多年轻人都是月光族呢，可能连1万存款都没有。
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房价上涨持续多久？会跌落吗？
现在楼市行情变了，房价不能持续上涨，许多城市频繁出炉调控政策，目的就是为了稳楼市、遏制炒房获利，不允许买房投机钻漏洞。调控手段五花八门，调控效果越来越好，限购、限售、限价、严查违规资金流入楼市、增加二手房交易税费等等政策持续中，房住不炒已经成为长期调控政策，炒房最好周期已经过去了，现在对于高房价持续上涨被盯得很紧，哪里楼市行情热度高，哪里房价上涨快，基本上就被约谈要求整顿楼市乱象了，不允许炒房风气蔓延，肆无忌惮炒房获利这种现象必须杜绝掉。
只要调控楼市这个定位不变，那么房价上涨的势头就可以很好地控制住，一些城市之前被热炒很疯狂的，再虚高的房价都给你打下来。就算是一些经济发展不错的，人口净流入持续保持的城市，房价就算是上涨的，但是涨幅远远不如2016年~2018年那段时间快。
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想卖房的，却卖不出房
对于开发商来说：
历经4、5年的房地产调控下，楼市房价上涨势头已经被摁压住，开发商拿地必须限地价、限房价，在售房源都要经过价格备案才能出售。而且今年楼市融资门槛继续提高，不允许随随便便借钱去炒作楼市了，拿地建房子的资金不好借了，要求房企去负债、去杠杆，房企过去负债太多了，融资又不断增加，这样长期以往肯定是不利房地产金融的健康发展的。今年禁止用经营贷、消费贷买房，房贷发放额度收紧，这将导致买房需求减少，造成楼市从火热一下子转变为冰冷，一些资金链紧张的开发商不得不搞促销，降低房子去库存，想方设法获得更多资金回笼了。
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对于炒房客、卖房人来说：
现在楼市环境已变，限购下房票被限制，已经拦住了很多炒房客的路，即使有钱也不能够买房，限购要求社保。再加上楼市调控逐渐将重心转移到二手房市场上，对于房价上涨遏制很果断，因此一些人口流失较快的三四线城市，房价离奇偏高的，最终会出现很大的回调。以后炒房收益会越来越少，因为许多城市已经在二手房交易环节增加成本了，比如将增值税免征年限从2年提高到5年，或者延长限售年限。
其实，这两年房价上涨不大，二手房挂牌量是越来越多了，房子不如过去那么好卖了，因为楼市调控很严，对房价上涨有要求，所以导致愿意接盘的人越来越少。另外，很多城市开始整顿以“学区房”名义炒作房价的行为，不允许业主跳价、抱团涨价，房价一路飙升的趋势得以改变。
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楼市陷入僵局：房子买不起，又卖不掉？专家一招破局
专家建议：要将炒房客手里的房子引导出来，通过在二手房交易环节增加税费，或者是严格控制二手房价格，建立二手房参考价定期发布，对于挂牌价太高的二手房源直接下架，规定中介发布二手房源必须价格合理，只有真正将炒房获利的机会减少，不断削弱炒房金融投资属性，这样才能够将炒房客手里囤积的房源引入楼市，只要对房价调控下狠手，这样刚需购房者才能够买得起房。 本人月入过万，但除了赡养四个老人，自己两夫妻生活费，再加上孩子的教育费用，想凑够首付，也得十年，如何买房？用那钱去买房，我花一千块钱租个小三房，日子会轻松很多！ 一招就解决了，把转让公寓的税费跟住宅换一换就行了！转让住宅的税费跟转让公寓一样收税就行了！ 买不起是因穷。卖不出是因为太贪，不愿意降价。 可能还是房价太低 全面取消调控，走真正市场路线试试。 二手房税费全部落在了买房人头上，还是买不起，额外又增加了几十万。还是卖不出去，也买不起。 卖房子要加税， 有房孑的，便宜了不卖，还想捞把，他会卖了 严重虚高
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